随着本周CBA自住房固定利率下调之后，在短短的两周之内四大银行全部完成固定利率下调。
固定利率的下降，同时也预示央行基准利率在理论上还存在下调空间，未来的几年之内或许都是低息环境。
有很多客户都在说这轮房价回调的速度太快，包括很多Local agent表示从业这么多年没见过回调速度如此迅速的时期。
通过现象找本质，其实这轮增长也许是在意料之内，看看澳洲的邻居新西兰，北美的加拿大，房地产的涨幅都是非常惊人。
那么为什么会出现这种现象呢？
因为目前许多国家基准利率看起来是“正”数，实际上是“负”数。因为我们的购买能力年年在下降，澳洲的目前的CPI指数是0.9%。
再看看银行开出的存款利率为0.35%，也就意味着存款利率小于物价上涨速度。
对于有闲钱的人来说，就一定会出去投资。
这也就不难解释为什么股票市场这么火热之后，就轮到地产市场了，只是没有预料到这波浪来的这么快。
有人说现在市场不正常？
那我到底该不该买？
我觉得从宏观的层面讲，目前地产市场上的投资需求是很正常。
不动产最基本的功能就是抵消通货膨胀，它是资产保值的最有效工具。
在购买能力下降的时代，如果能加上银行的杠杆是抵消通货膨胀最有效的武器，所以投资人对房产的需求将会越来越大。
那么这轮房价增长的周期中最核心的要素是什么？
规划你的“借贷”能力。
你不去向银行借钱，别人就会向银行借你存的钱去投资。
其实在去年，我接触的很多客户都预判到今年的房市也许会有比较大的变化。
有的早早的规划自己的财务情况，顺利的拿下贷款后果断入市；有些客户动作迟缓，明知道将会发生什么，但是在贷款申请上一拖再拖，等房价上升的时候又给自己找出更多不入市的理由。
从旁观者的角度来看，都觉得非常可惜，明明快走几步就能上车，关键时刻确要原地踏步。
所以这轮房产的增值过程中被甩下车的投资者很多都是缺乏“信贷意识”，缺乏快速行动力。
在去年市场开始起势的时候，我连续写了几篇文章，例如：
1
《澳洲房市真的涨了吗？——其实这轮增长只配叫做前奏》
2《市场留给买家的机会已经不多，如何抓住这宝贵的机会》
3《降息之后，房市的新格局也将慢慢形成》
当时写这些文章的意图，就是提醒有贷款能力的客户尽早安排自己的贷款计划（点击标题即可查看对应文章）。
好的贷款师帮客户顺利的拿下贷款是基本技能，更重要的是帮助客户进行投资预判。
机会永远都会存在，希望没抓住最近机会的读者可以将过去心态作为未来投资的经验。
今年房产市场还会继续上行，但是真的需要置业者去火眼金睛的发现他们。
市场好的时候，一些有重大缺陷的物业都会赶着这轮热度迅速上市，所以对今年置业者而言，也是一种新的挑战。
最后我还是想给今年的入市者一些建议：
1
立刻去找你的贷款师确定好最高值的贷款能力，定好预算。
2
选好目标区域，了解目标区域的好、中、差三个级别的街道位置。
3
看看自己的预算能落入哪个等级之中，死死的盯住近期房源。
4
多关注历史交易记录不频繁的房产，有频繁交易历史的物业一定要找专业人士详查。
5
研究卖方中介开价的习惯，从而预估房主的心里卖出价。
6
从顶级销售手里购买房产时，仔细琢磨避免被“套路”
7
果断出价，可以让出未来的一些涨幅去拼得自己中意的房产。因为好街区的房子错过了也许几年回不来。
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