墨尔本St Kilda的Acland Street因受疫情影响,空置率增加了一倍多,达到了21%。昔日繁华热闹的Acland Street,现街道两边全是空置的店面。
(图片来源:AFR)
据《金融评论报》报道,一些店铺甚至被木板封死,包括已倒闭的旅行社STA Travel和Flight Centre。墨尔本其他零售中心也有类似的情况,研究机构Plan 1编制的新数据显示,截至今年2月,11个主要零售区的平均空置率飙升至13.9%,是2020年的3倍。
Plan 1联合创始人兼董事Richard Jenkins表示,墨尔本许多标志性地段的职位空缺创下历史新高,若不是JobKeeper到3月底结束,情况会更糟糕。Richmond的Bridge Road零售业空置率飙升至26%的新高,而在South Yarra的高档区Toorak Road,1/10的店铺正在招租。
(图片来源:AFR)
Chapel Street的空置率稳定在18%。 Jenkins表示,Chapel Street,South Yarra仍然拥有最高的零售租金水平,“不过毫无疑问,受疫情影响,业主们不得不重新审视他们的租赁条款,零售商会在未来的协议中要求更多的灵活性。”
他还指出,电子商务的加速发展正在改变零售区的结构,“10年前,服装和鞋类占据黄金地段,但现在以食品和服务为主的租户变得更加多产。”在Acland Street 101号,房东为了吸引商户,承诺可免租到5月,租金便宜10%。
(图片来源:AFR)
Just Commercial Property租赁代理David Kalb说道:“我们收到了很多询问,但都没有达成协议,我们也能理解租户想要更多的优惠,但这已经是房东的底线。”不过Kalb也称,“如果房东不重新他们的租金预期,店铺就会一直空置下去。”
(Gina)
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