新西兰郁闷的房主
在新西兰
要将plaster board 外墙换成weather board， 请人估价要20万！！！！！！！不知换后是否可卖回这20 万？ 不换直接卖又卖不出价。 哎！郁闷啊！5555555。。。
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听上去就够郁闷的
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为什么要换啊??难道开始出现漏水了?
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我赶脚把房子扒了再添点就可以盖个新房了！
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都知道不能买plaster，你为什么买？
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便宜买便宜卖
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对啊，为什么要换？
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我家就是plaster的，没啥不好的。为啥要换阿？
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比如这房子如果是正常外墙, 值60w. (可以根据附近房子的卖价自己估计)
那就算算你买的钱+修的钱 - 60w, 看看要亏多少. (如果买的便宜, 也可能赚啦.)
如果愿意接受这个亏损, 换个思路, 直接在当初的买价上去掉一点, 把房子卖了, 更简单....
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非常同情LZ。你买房时没有请好的Builder做Building Report？或者住在里面没有保养外墙？ Plaster的房子多的去了，很多百万豪宅也用这种材料，如果房子没有漏水？为什么要换啊？懂得保养房子才是王道，没有保养，任何房子都要出问题的，plaster的房子也分好几种，如果是Solid Plaster加上防水处理过的内部木框架和有Cavity系统的Plaster房，一样很受洋人喜欢的，一样卖的很快。每隔5到7年做一次外墙油漆保养（这个对于Weatherboard和Hardiplank等外墙材料也是一样需要做定期油漆保养）。关于Plaster的房子很多讨论，对于Plaster房子有兴趣的朋友可以参考这个帖子。
Plaster 有多可怕 ------------------- 更新在#114
http://China2au/forum.php ... 9&fromuid=76196
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plaster 不一定是漏水 但是大家也就是怕万一。如果真要卖，趁现在市场好赶紧了，别太亏就行了。10万还说不一定能赚回来，20万就太夸张了。
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但2004买的，那时还没有漏水一说。现在还没漏可人说早晚得换。等里面木头烂了就更麻烦了。现在买房人都不傻，遇到这类房要么躲要么狠砍。难啊！
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什么情况？
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后悔啥？前阵子漏水房都上市卖掉了 照样有人买
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有個朋友也是相同情形,open home看的人都少呀!
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會不會是十年前新房上市買的,十多年了開始有問題了!
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找个“好的”中介问问吧
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2004买的。 那时还没有漏水一说。现在还没有漏水但早晚会漏（it's a structural problem pls see Highlander's explanation)，等到里面木头烂掉就更麻烦了. 现在买家都不傻要么闪开要么狠砍， 所以修不起卖不掉左右为难。 更悲催的是不在政府十年倍偿期之内（1994的房子），要全自付。咋办呢？？？
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不是说漏水政府给一部分钱吗？
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我亲戚买plaster房修修补补这两年已花了近5万纽币，还没换外墙。若不修补。房子就坏的更快了。但我亲戚就喜欢plaster，新又宽敞，布局合理又便宜，住着舒服。
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花20万不如减价20万卖掉省事.
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你的房子结构怎么样啊，结构好，建筑公司过硬的话一般没什么问题的，加上地段好一样好卖的。
不过看你这个的估价，估计是双层吧，双层的就比较麻烦。
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不对啊,花20万修了,他的卖价就相应要高,所以减价20万卖的话,他要亏死
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前面去Blockhouse Bay一个Plaster的小区，其它人家都还是Plaster,不过一家人家已经在换外墙了。如果外墙是需要换的，或者是漏水的，不单你卖不上价格，买家也要全现金支付吧。能卖还是卖了吧，趁现在房市好。
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现在市价卖不出,花了20万也只能卖市价,还要花时间,租房住.
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plaster 也不一定不好··我家也是·住了10年都好好的
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看到三个雨天爬上瓦顶用胶水补plaster墙
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其实就看当初你什么价钱买的，还有现在你住的区怎么样。Pinehill就有一栋我知道屋主2006年56万买的房子（新盖好的但没有CCC），然后今年年中的时候换完外墙卖了92万。
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