新西兰关于masonry材料
在新西兰
请教高人,关于masonry这种建材,有人知道造价是多少吗?
每平米要多少钱呢?按现在的价钱。。。
多谢!
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masonry建筑类型不同,造价不一样。blockwork/concrete本身也有区别,价格也不一样。Masonry建筑通常比木材贵很多。
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tt90, 之前就看过不少你的帖子,专家哈。。那请教下,基本造价在什么价位,我听说要4000每平米左右,有那么贵吗?
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非常难说,一层,还是二层呢?材料不一定,设计方案有差别,造价会相差非常多。
Blockwork一定贵,Precast Panel有几率和木材造价差不多。打个比方,两层的房屋,木材1400每平米,Massory至少在1800每平米。
感兴趣的朋友可以看我的空间。我们南区的showhome就是Massory house。09年建造的,当时的造价就超过了1800每平米。
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4000每平米有点夸张。没有那么贵啦。造价取决于材料,施工,地形,和设计。如果仅仅是房子的一部分使用blockwork,这对整体造价影响不会太大。房屋造价有很多因素决定,结构是其之一。
我们盖过的很多房子,防火墙,或者车库是Blockwork,整体价格大概比一般房屋贵出3万到4万左右吧。如果两层都是blockwork,这样的成本会非常高,冲到2200每平米都是有可能的。我不推荐客户盖这样的房子。
说句题外话,$/m2是一个非常模糊的估算概念,其隐含条件非常多,仅具有参考价值,对于客户而言实际价值不大。
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楼上的专家,请问你本人做不做新房的报告?我想请你做行吗?
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你是专业QS,多给大家介绍下 “面积乘以单价等于总价”这样的报价法有多不靠谱吧。
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专业QS...见笑~见笑~其实是专业给工人找麻烦的.....
关于$/m2 问题解释起来不太容易。可以单独开贴了。抛砖引玉吧...大部分客户很乐意接受这样的计算方式,若非从业人员,很难察觉$/m2 的问题。
简单说说。$/m2是作为Unit Rate Estimate的方法之一。从QS角度出发,如LS所述$/m2不能算是一种“靠谱”的计算方法。$/m2是比较理想的统计模式,也适用于工程量/$的记录。在建筑工程的初步预算和规划中,或者在设计阶段,$/m2可以发挥一定作用。在工程设计和规划中,如果需要估算,用Element Cost Planning会更为准确。
$/m2可以被质疑的地方非常多,先不考虑任何施工工序问题,工程量问题;单说m2,这里可以提出非常多的疑问。M2是GFA? Foot print area?Net Floor area?O/F area?同一个房子,这4个数据可以是完全不同。 M2也不能反映建筑项目的结构,地形,设计等影响造价的关键要素。
讲的有点复杂了,消费者不需要理解这么深,但是别迷信$/m2,做个参考就行。
举个大伙都能明白的例子。买车,欧洲车,日本车。我们如何问价格?总价?很少有人把汽车的价格拆成每个轮子为单位去计算吧?$/wheel rate。如果Honda,$10k/wheel X 4wheels = $40K??? 那么,BMW也是4 轮子,我们能用$10k/wheel 去买吗?飞机可能才10个轮子,如果能用这个rate去买,我太开心了 :)