新西兰旧房翻新初体验
在新西兰
小弟除了建新房,也帮很多朋友做旧房翻新或加建的工作,有些体会与大家分享:
第一,图纸很重要。很多朋友以为装修房子,比划比划就好了,不用花钱画图纸。其实不然,因为屋主心里所想像的和工人所领会的一定有差距。一拆一改,几个来回,多花了钱不说,浪费了时间还影响了心情。
第二,图纸的另一个大功用就是保证估价的准确性。即有利屋主控制成本,又减少了将来可能出现的纠纷与误解,因为所有的工作内容与要求都有凭有据。
第三,旧房改建的工程队和建新房的不同。改旧房的工人要求多才多艺,从木工、瓷砖工、批灰以及油漆工几乎都可以一人包办。不需要因为一点小活就请专门的人来做,这样才可以最大限度的提高效率、降低成本。
第四,政府报批。只要你改建后的房屋内部布局、或者外墙材料和原来的设计不同,就必须报批。因为政府有权利保留所有房屋的真实结构图纸,屋主有义务申报房屋的结构变化。
第五,绝对超预算。所有旧房改建的屋主都会超预算,并不是成本控制的不好,而是所有的人都在装修过程中变主意,总希望做的更好。此乃人之常情,无一例外!奉劝诸君,为原来的预算再加个10%的“变心成本”。
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绝对同意
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第一点,第二点绝对同意。
第五点理解。
第三点第四点好像矛盾啊,要Building Consent,一个人可以全做下来吗?即使是一些不要Building Consent的改动,比如卫浴的 Minor change,在什么条件下才可以呢?
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楼主你不是考了执照了吗?licensed building practitioner,不管改建还是建新,都要有相应的执照。我们电话考试的时候就有这个题。题目是:concrete tile roofer,客户让顺便做点tint tile roof的加建小活,可以吗?答案是不可以,因为必须要有相对应的执照。
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多谢指教。