新西兰PLASTER 的房子是不是一定不能碰
在新西兰
最近看房看得都快晕掉了,好不容易看中的房子自己喜欢老婆也喜欢,拿来资料一看,PLASTER AND BLOCK,一下子傻眼了。听说过太多关于PLASTER 的传说,但是这个PLASTER AND BLOCK 是神马捏?这样的房子相对于PLASTER有没有什么区别吗?请各位大大现身给小弟我解一下惑啊!谢谢啦!
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不一定, 要看具体的结构,和施工质量。
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都听过N多次传说了,那就不要碰呗...
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很多2000年后造的房子用的外墙材料是Plaster,具体要看里面的结构,有些没有问题,有些就不能碰
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谢谢各位,我知道plaster是比较容易漏水,但是有没有人听说过plaster and block这种方式呢?我的理解是内部是block但是外墙材料是泡沫。
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不要碰...............
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没有什么是绝对的,任何的房子都需要精心的保养,只要自己喜欢,住着也开心啊!
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[quote]很多2000年后造的房子用的外墙材料是Plaster,具体要看里面的结构,有些没有问题,有些就不能碰
goodhouse 发表于 2011-4-3 18:54 同意。。。。。最好咨询下builder.....
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我就不买这样的房子,现在没事,过十年八后就不好说了,
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维护到位的,就可以碰。
维护不到位的,千万别碰。
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现在的Plaster外墙技术已经相当完善,2010以后的房子不会漏水,放心买吧。
不过大多数人还是对老的Plaster外墙技术心有余悸。
作为一个水工,说心里话,Plaster外墙的优点很多,美观,保暖隔热。但是缺点也很多,墙面不结实,因为是水泥包着泡沫,我做下水管道的时候,要用很长的钉子才能固定管道。
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这坑定要碰运气了
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既然风险这么高,又何必去冒这个风险?
你以后卖这房子的时候别人也有和你一样的疑问,房子不好出手。
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PLASTER房子不是怕外面破洞漏水,而是怕里面PLASTER和木头在建造的时候没有留空隙,这样墙里的冷凝水就跑不掉,然后长年敷在木头上,木头就烂掉了。其实就算PLASTER的房子,把外墙拆掉换成WEATHER BOARD的外墙,也花不了多少钱。不过问题是,u never know拆掉外墙以后,里面的木头是不是已经是烂得不成样子的,到时候就不是拆外墙,而是得拆房子了。
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BTW,那个水工高材生,往PLASTER上锁螺丝可以用GIB BOARD钉的
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City Councel 现在要求 作支撑的Clip 要32mm以上不锈钢的螺丝钉, 用GIB BOARD钉可以,但不够专业。
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听说二楼有阳台结构的更容易发生漏水问题,今天又看了一下估计还是要放弃了。
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反正能不碰就不碰。。。。。。。。
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其实PLASTER的质量传统工艺是用缝隙式的,就是在房子内墙和PLASTER之间留缝隙,这样的房子属于高质量的!
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还是别碰,,,首先这个房子屋檐都没有,而且像楼主说的,二楼有阳台。不过外观来看,外墙保养还好,应该是有从新刷漆。
首先,如果买这种房子,最好是:单层结构
屋檐要宽
避免有阳台或其他突出的部分
保养的比较好的
如果楼主买这样的房子,能是以上的条件,问题不大。因为单层维护起来比较容易,价钱也相对能便宜很多。有很宽的屋檐很重要,5年重新刷漆。退一万步,外面如果要reclading,单层的要便宜很多哦!
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同意楼上的看法。根据这张图,此套房子具备了漏水屋的很多特点。单层不光是维护容易些,更因为没有多层的交叉穿接,愈多的连接,愈大可能的漏水。
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不是老鼠都是坏东西,米老鼠!
个人觉得因房子而异
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谢谢!我也不是很感冒这种房子,但是没办法老婆大人不死心。
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LZ提供的资料太有限了:“PLASTER AND BLOCK”。 Plaster一定是外墙贴层,但是Block....LZ指的是地基?全部外墙?车库?防火墙? 新西兰很多老房子,外墙全部是用Blockwork做的,如果是这样的房子,Plaster贴层,问题不大。Plaster算是外墙涂层。但是近30年,blockwork的房子很少了,主要是成本太高。大部分人选择用Blockwork做footing,或者车库,不会是全部房屋。LZ需要了解Blockwork在哪里?那么timber framing的plaster就要好好检查了,推荐请Builder,或者专门的公司。一定要检查,plaster种类以及木材的处理。
LZ贴的照片就是“PLASTER AND BLOCK”,你们看重的房子吗?建议LZ小心,很小心。只看照片,我能了解的很有限。但是我认为这个房子不是“PLASTER AND BLOCK”,Plaster, 是对的。Blockwork??? 这个plaster不是Solid的,而且没有Cavity , 感觉像是最初级的Monotech Sheet 或者fibercement +Plaster。没有屋檐,又是Plaster,很大的隐患,并且车库和Master Bedroom,弧形的屋顶,处理起来很困难,要请Builder好好看看。Internal gutter,请LZ务必检查。
Plaster 的房子有风险,但是目前的技术已经很成熟了。尤其是cavity system + solid plaster,例如 Rockcote AAC solid plaster, 非泡沫塑料,AAC-多孔混凝土。质量很好,我们给客户盖过不少这样的房子,反响很不错的。
买房子不是小事,LZ慎重。多看看,一定能买到全家都满意的房子的 :)
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2000年的时候估计也没人会说PLASTER那么糟糕。。。估计也都说成熟技术,好看,保暖隔热啦之类的。。。过了十年回头再看看。。。
同样道理,有人说2010年以后的PLASTER技术成熟,肯定没事,等2020年会怎么样,谁也不知道呢,让时间来说话吧。买房子不是小事,别拿自己血汗钱来做小白鼠的好。
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现在的新房子也没人敢说永远不漏水的。我的意见是,新西兰的房子没有不漏水的,都是时间问题,谁摊上谁倒霉而已,花了几千万装修的eden park还是漏水屋呢,这里的建筑技术和材料为了抗震就必然要牺牲别的方面,钢筋混凝土的房子漏水几率小得多但是地震可就是卷命的,没有两头甜的甘蔗,有也不是咱老百姓买的起的,真买的起也不会在乎修
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有deck 就会有很多的漏水隐患,所以现在很多Builder都不做deck,麻烦事多
这种房已经被市场唾弃了好一阵,现在谁然工艺改进了,大家都心有余悸,楼主喜欢那就好自为之
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咱也没说要求他一定不漏水啊。。。不知道您敏感啥,看清楚再说咯。只是说他比较糟糕~漏水几率貌似挺大。
只是说2000年的时候没人会说PLASTER好像现在这么糟糕,那时候还不是都说保暖,隔热,美观等等等。。。后来过了几年,问题出来了,现在又说已经改进了,可问题是再过个几年谁又会知道2010年后的PLASTER怎么样咯,花钱买房都不容易,谁也不想买个有隐患的吧。