新西兰Auckland 双校网Motel 149万
在新西兰
年入46万的Auckland 双校网Motel
最近生意买卖火热进行中，新老移民积极入手生意，我每天接到各族裔电话，Email 或微信咨询，应答不过来的感觉，预算百万朝上买家的问题我可以归纳为以下几种：
生意链上的高端产品是什么类型的？
什么生意营业额高又省心？
人工费太贵了，什么生意需要的人工少？
什么生意地段好，收入高还有发展潜力？
下面我来给大家介绍一家Motel生意，我的这篇小文章能回答以上问题。
先说说地段，这家Motel位于Auckland中区著名主街上，地处繁华地带，附近有商业中心，公车站火车站近在咫尺，住在Motel的客人可以走路去各种生活设施，这样的位置是订房率居高不下的关键。可喜可贺的是这家Motel地处双校网，总所周知，双校网房产价格不菲，利息高，还贷压力山大，如果你买了这家Motel，住在经理房，孩子就能进校网，一箭双雕的好事情。
再谈谈Motel的设施和收入，19间客房外加一房一厅一卫浴带厨房和院子的经理房，接待处，洗衣房，BBQ区域和室外停车场是必不可少的。目前正值旺季，房间入住率达95%，收入很稳定。东主告知年2023财政年度营业额144万，年土地租金$551,250+GST, 2023财政年度财务报表上净利润46万7，从这些数据可以可以看出，这盘生意确实是高营业额高回报。
我们再聊聊运营成本，目前是股东夫妻运营管理，还有一位part time 经理，Motel的清洁和洗涤床单被罩工作可以选择外包出去，也可以自己做。所以说Motel生意就是生意链上的高端产品，东主只需把几个订房平台盯紧，照顾好客人，把卫生搞好就OK了，你说省心不省心？
最后发个彩蛋谈发展潜力，这家Motel是leasehold，土地上面的房子归东主所有，东主只需要付地租，每7年才涨一次租金，不用担心像其它Motel生意一样年年涨租还需要付营业额5%的保养费，如果东主有资金还可以加建改建，增加客房数量，收入会更丰厚。
这个生意适合夫妻经营或请职业经理做，没有经验的买家不用担心，东主会提供两周免费培训，东主有其它发展诚意出售，会考虑合理的offer，开价149万，买家需要了解更多详情，请来电咨询Wella Wang 021885158，微信a29508427
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