SMH：尽管生活成本压力较大，澳洲房价仍持续上涨
尽管持续面临生活成本压力和高利率环境，澳大利亚房价仍连续14个月上涨，打破了房价增长放缓的预期。
主要原因是需求持续超过供应。
根据 CoreLogic 的房地产价值指数，全国范围内，3 月份房价上涨了 0.6%。这使得季度增长率从 2023 年 12 月季度的 1.4% 加速至今年前三个月的 1.6%。
去年年底，房价似乎开始企稳，但CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，虽然房价上涨速度比去年底更快，但季度增长趋势已较去年年底的3.3%明显放缓。去年年中。
他表示，利率上升、生活成本压力增加以及住房负担能力恶化都是去年年中以来房地产市场状况放缓的因素。
不过，澳大利亚主要首府城市的住房供应与需求相比不足，仍然是推高房价的主要因素。
3月份大部分省会城市房价均出现上涨，但上涨幅度不一。
珀斯的增长最为显着，增长了 1.9%，其次是阿德莱德（1.4%）和布里斯班（1.1%）。
堪培拉、悉尼和霍巴特的增长较为温和，分别增长了 0.4%、0.3% 和 0.2%。
墨尔本3月份增长持平，是唯一出现季度下滑的首府城市，今年前三个月房价下跌0.2%。
劳利斯表示，房价结果的多样性可以用住房负担能力、人口增长带来的需求压力和住房供应不足等因素的显着差异来解释。
他表示，大部分地区住房供需仍不平衡，这将继续对房价构成上涨压力。
联邦政府计划从 7 月 1 日开始，在五年内建造 120 万套位置优越的房屋，但劳利斯表示，尚未看到建筑许可数量大幅增加以实现这一目标。
他表示，1 月份约有 12,850 套房屋获得建筑许可，比十年平均水平低约 25%，也远低于实现五年内建造 120 万套房屋的目标所需的平均每月 20,000 套批准率。
与此同时，住宅建筑行业继续面临劳动力短缺、材料成本高和利润率低下的挑战。
需求方面，海外移民去年达到顶峰。截至 2023 年 9 月的一年中，澳大利亚净海外移民新增548,800人。这些人都需要某种形式的住房。
Lawless表示，同一时期，173,993套新房竣工。
随着海外移民在去年第一季度达到顶峰，我们应该会看到人口增长放缓。
然而，如果供应跟不上，澳大利亚房地产市场可能会面临数年的供应不足。
经济学家预计，去年11月的加息将官方现金利率提升至4.35%，这可能是最后一次加息，并认为随着通胀持续下降，澳联储将在下半年开始降息。今年。
CoreLogic的报告称，这些因素将增加购房者的借贷能力并改善消费者信心，预计这将保持今年房价的上涨。
来源：
http://www.smh.com.au/property/ ... 0240401-p5fggg.html
作者：Rachel Clun
2024 年 4 月 2 日 — 上午 6 点
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本文要点：
1、尽管受到高利率和生活成本的压力，澳大利亚房价连续14个月上涨，显示需求继续超过供应。
2、虽然房价增速放缓，但澳大利亚大部分首府城市仍呈现增长趋势，显现出市场的区域差异和住房供应不足的问题。
3、虽然预计今年下半年利率将会下调，但由于供应不足和人口增长的需求，澳大利亚房地产市场可能仍面临压力。
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供需不平衡，通货膨胀，现在乞讨2美元起，给2美元可能会被人看不起
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墨尔本土地税太高，让楼市跌
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楼市有起有落，但回头看就会发现规律
一直在波浪式、螺旋式发展
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下面2把刀是硬币 以上为纸币，他们更喜欢您用信用卡支付
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悉尼还没见过有人乞求刷信用卡或二维码
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澳洲中介和炒房者永远是赢家
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供应正在迎头赶上--》新房质量断崖式下跌。
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墨尔本宜居城市
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虽然，每个人都想住上房子，但土地就这么多
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房价上涨、移民打击、工地缺工、供应放缓、房价上涨
虽然我不喜欢到处盖公寓，但我已经走到了这一步
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房价还没减半呢！
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澳洲房价10年没有涨过10倍，更别说10倍了，连3倍都没有。如果给差评，肯定还是大幅上涨，然后可以说10倍
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其实就是通货膨胀造成的。根据实际购买力，房子确实会贬值，但不会像纸币贬值那么快。
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如果房价涨得这么高，澳大利亚的出生率必然继续下降，这将引发各种社会问题。中国就是一个明显的例子。澳大利亚政府没有远见。与其拉高房价，不如引导资金拉高股市。股市上涨的时候，老人的养老金不成问题，甚至还有钱补贴子孙买房安家。受此影响，房价较疫情前上涨了50%至70%，而股价则基本保持不变。
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人口越来越密集，公寓是最佳选择
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“这比十年平均水平低约 25%，也远低于实现五年内 120 万套住房目标所需的每月平均 20,000 的支持率”
看看数据就知道冬天来了
小女孩拿着小火柴呼唤世界的温暖
火柴燃烧的那一刻，就卷曲成灰
奶奶说“慢慢就会好起来”
只是这个冬天太冷
受挫往往是最好的结果
执着本身就是最美永恒的定格
因为我与世界抗争到了最后一刻
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敢说
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自从霍华德政府开始炒房以来，澳大利亚目前的局面就已经注定了。除了赚了钱的中介和炒房客，其他大部分人都是高房价的受害者
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很抱歉在红绿灯时给你一把刀擦车
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忻州政府需要采取更多措施来解决住房问题。
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澳洲股市日前创下收盘价纪录！
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悉尼土地供应太少，交通跟不上，移民太多，房价必然上涨。明年年中，悉尼房价将暴涨
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墨尔本独一无二
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房价迟早会飞涨。
在当前通胀、工资上涨、住房建设成本暴涨的前提下，墨尔本房价整体仅小幅上涨，仍在下跌。这本身就是不合理的。
现在我们只是在消化低利率年份的暴涨。当这波消化结束或者利率下降的时候，暴涨就会到来。
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比疫情前增长了10%，都不好意思吹嘘了。房价较疫情前上涨了多少？
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谁在这里炒房？没有人再投机房地产了。我朋友的投资房都卖了。现在凡是有人炒房的地方，都在疯狂升级居住自己的房子。房价是投机性的。你起床了吗？这几年印了多少钱？想印钞票又不想通货膨胀怎么会有这么好的事情呢？如果收缩资产负债表，房价自然就会暴跌，所有的价格都会下跌。如果不收缩资产负债表，就用尽一切手段。一切都是徒劳，没有任何用处
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墨尔本现在的情况很不正常，
不过墨尔本快来了，一定要抓住最后的机会
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房价涨幅远远赶不上通胀，中介还在做最后的欺骗努力
但我看到有人拿着手机和充电设备睡在街上。
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以后找房子更难了
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所以，悉尼房价持续上涨，中介没必要忽悠你。
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真相是丑陋的。
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看来不会降息了
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悉尼墨尔本线掉头上行，布里斯班阿德莱德已经开始趋于平稳或下降，珀斯的上升势头最为强劲。
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墨尔本太宜居了。房地产市场大幅下滑是工党新冠税的结果吗？
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这是典型的现实与主观愿望不符而导致的偏执
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维州工党能保证墨尔本的宜居性
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看看美国的通胀数据也不是很乐观。利率会再次加息吗？人都会死
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哈哈
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哈哈，典型的科学素养缺失，导致看到过去：以为身边的几个例子比统计数据更准确
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这么高的利率炒房产，太偏执了
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现在买房有多少人需要贷款和利息，尤其是华人热门地区
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之所以住不上房子，是因为你赚钱能力不够，不是因为房价太高
这就是现实，虽然残酷�酷
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有钱人很多
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墨尔本宜居
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这似乎是一个国家正在告诉其人民的事情，而且这不仅仅是住房问题。
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银行工作更残酷
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房子涨不跌
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看看
看完
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谁会再次购买？
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通货膨胀这么严重，即使出去吃饭，价格也涨了N轮，现在附加费已经很普遍了
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我不太记得新闻报道具体说了什么了，corelogic的数据显示
已完成的交易中，1/3的房产为投资性房产，收到的房产大部分为自住型房产
我自己也卖过两套单位，都卖给自住业主
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这是有必要的
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