O.P.
我正在尝试对我正在建造的投资房产的资本利得税（以及可能的 50% 折扣）进行一些澄清，但可能会在完工后被迫出售（而不是出租）。
< p>合同于 2/22 签订，土地于 4/22 结算我挖出了一条旧线程存档线程，其中 Trailrunner0411 解释说，由于土地是一年多前购买的，因此将适用 CGT 折扣。
我想知道这在今天是否仍然成立？
我试图查找 PBR 裁决，但没有成功，我只是按照帖子中提到的内容进行操作。
干杯，伙计们。
评论
Mitch Henessey 写道...
但可能被迫完工后出售（而不是出租）。
为什么你被迫出售？无意询问，但可能与税收目的有关。
问题是，当首次出售新住宅物业时，除了某些例外情况外，通常需要缴纳商品及服务税。您需要能够（有证据）证明您最初的意图是希望在竣工后将其出租而不是立即出售。
如果您可以证明您确实打算出租它以及其他什么发生迫使您立即出售的情况，您可能会被视为仅仅变现了资本资产。但在大多数情况下，这将是 iso 交易，并且不适用 CGT 折扣 + 销售收益需缴纳 GST。
请与您的税务代理联系以确定确定性。
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Mitch Henessey 写道...
由于土地是在一年多前购买的，因此将适用 CGT 折扣。
在一年多前购买本身并不意味着自动应用 CGT 折扣。
还有其他因素，例如购买时的意图。
还可以考虑 GST 退款和付款；这可能会有所不同，具体取决于财产是保留还是出售。
评论
O.P.
Ginfloda 写道...
你为什么被迫出售？
可能用词错误。本质上，我们现在不确定是否有能力保留它，甚至出租。事情变得非常紧张。
您需要能够（有证据）支持您想要在完工后出租而不是立即出售的最初意图。
全部我这里有一份期房租金评估报告，用于为其融资。我不确定这是否足够。
与您的税务代理交谈以确定。
当然会这样做，我只是想提前获得一些信息游戏的。
感谢大家的回复。
评论
如果在资本账户上，那么购买土地的时间才是最重要的——特别是当购买土地的合同签订时
评论
O.P.
Terry_w 写道...
如果在资本账户上购买土地的时间才是最重要的——特别是签订购买土地的合同时
谢谢特里
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