澳洲非常基本的问题

在澳大利亚证券外汇




O.P.

我搜索了这个主题并找到了一些线索,但所有线索都指向与我的简单事务非常不同的情况。

我有一个属性,我的 PPOR。由于一些令人惊讶的资本增长,LVR 目前为 65%。我想知道向另一家提供商进行再融资并承担稍高的贷款金额以便让我有现金余额用于房屋装修是否是正常的事情。我通常会问,当我处理一个问题时,我发现我已经与其他人以 90 度的角度完成了它,并且陷入了各种利基过程中......

我有一个小的偏移平衡而且我对与同一提供商重新绘制没有兴趣,因为在我看来这是一个更昂贵的选择。



评论

是的,这很正常。我在再融资中做了两次。同时提取股本(基本上是新贷款比旧贷款大)并将其存放在抵消中以供以后使用(如果我决定这样做,如果你不这样做,它仍然在抵消抵消利息中)。最容易提取股权的时间。



评论
O.P.

完美的伙伴,谢谢你,尽管我知道所有关于抵消的知识,但我完全忘记了仅仅停车的便利性那里的金额直到需要为止(在雷诺的报价等之后)



评论

ivorycurl 写入...

我有一个单一财产,我的 PPOR。由于一些令人惊讶的资本增长,LVR 目前为 65%。我想知道向另一家提供商进行再融资并承担稍高的贷款金额,以便让我有现金余额用于房屋翻修,这是否是正常的事情。

是的 - 客户确实如此始终如此。

只需将 LVR 保持在 80% 或更低即可避免 LMI。

如果雷诺是“非结构性、装饰性翻新”,那么您将不需要建筑贷款,安排起来非常简单。

干杯

杰米



评论
O.P.

感谢您的见解 –您能否给出一个粗略的想法(在开放论坛上很难确定具体细节)是否有任何不适合该化妆品类别?它们当然不会影响房屋的现有结构结构(或者甲板可能会影响?)

-一楼甲板到房屋后部(即底层之上)-现有小甲板的延伸/日光室
- 车道延伸
- 太阳能



评论

ivorycurl 写...

- 一楼甲板到房子的后面(即一楼以上) - 现有小甲板/日光室的延伸
- 车道延伸
- 太阳能

车道和太阳能应该没问题。扩展甲板和日光浴室可能不会。



评论

是的,我这样做了,除了我没有把现有的钱留给里诺,我用股本向里诺的住房贷款。然而,我的银行只接受非装饰性的里诺,比如浴室更新。



评论

我什至不需要说里诺是什么。我说我想提取股权。他们说多少钱,做什么。我说“里诺的”,多少钱,就是这样。



评论

相关说明:

我有一些重画可用。我查看了条款和条件,但没有看到任何相关内容。如果我选择重新提取 200,000 美元用于装修目的(其中一些是结构性的),您认为我需要告知银行目的并“获得许可”吗?

在这一点上有点没有意义,因为我的贷款在花旗银行和国民银行之间陷入僵局,无法重新提取。


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

证券外汇

证券外汇

ComSec, Moomoo, IB, 这些怎么区别?

澳大利亚请问,如果炒基金, 哪个比较好? 这几个各有啥优缺点啊? 请教用过的朋友。 谢谢!! 评论 如果只是买基金的话, 可以看看Comm Pocket, 只有几只基金, 好处是费用低 评论 同问 评论 ...

证券外汇

卡在账户余额中

澳大利亚O.P. 这是什么意思? 处理日期 生效日期 说明 借方 (DR) 贷方 (CR) 余额 2024 年 5 月 9 日 2023 年 12 月 1 日 一般利息费用 3,603.81 美元 CR 我的纳税申报已晚,并被困在平衡账户中并有抵免。接 ...

证券外汇

专家对我的投资概况的意见

澳大利亚O.P. 大家好,我是金融和股票交易的新手。我今年 40 岁,计划进行长期投资,例如下一个 20 年的视野 – 为了产生良好的资本 + 股息分配,并按规定的频率收到。 此外,我希望每月使用 ...

证券外汇

CDR 和开放银行

澳大利亚O.P. 对此的总体感觉如何,因为我刚刚注意到我的 ING 帐户启用了它?请说明优点和缺点,谢谢 开放银行是银行用于引入消费者数据权的术语。 消费者数据权(简称 CDR)已由澳大利亚政 ...

证券外汇

经纪商省钱还是花钱?

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 一篇有趣的文章,也是我在该行业工作多年以来一直知道的事情。 抵押贷款经纪人的崛起改变了银行曾经通过住房贷款赚取的利润 https://www.abc.net.au/news/ 2024-05-09/ia ...

证券外汇

如何申请低收入补助?

澳大利亚O.P. 我正在努力帮助我的儿子申请低收入补助金,但我发现 Centrelink 网站有点令人困惑。 此页面解释了资格标准,非常简单。 并且它提供了链接“提出索赔帮助索引” 但是,此页面没有 ...

证券外汇

寻求税收计算策略的澄清

澳大利亚O.P. 您好, 我一直在处理数字,正在寻求一些建议,以确定我的税收计算策略是否符合我在本财政年度实现零税单的目标。详细情况如下: - 我的优惠养老金缴款限额低于 50 万美元。 ...

证券外汇

家庭税收优惠

澳大利亚O.P. 嗨, 我有一个问题。上个财政年度,我和我的伴侣的应税收入合计为 10 万美元,但根据 Centrelink,由于我的伴侣向她的退休金基金缴纳了 2,000 美元的个人退休金缴款(可扣除),因 ...

证券外汇

交易QQQ、SPY和反向ETfs PSQ、SH

澳大利亚O.P. 我想知道您是否只交易上述 ETF 注意:除了 MNQ 和 MES 之外,我有时还会交易它们。 评论 Fxevolution Discord 有一些才华横溢的交易者进行此交易。 另请查看 Fxevolutions 的 youtube。 评论 每 ...

证券外汇

将 SMSF 持有的财产转移至单位信托

澳大利亚O.P. 维多利亚州的商业地产可以从自我管理养老金基金 (SMSF) 转移到单位信托基金而不触发印花税吗? 目前的所有权情况: - 房产的所有者是SMSF,由一对夫妇共同创建。 提议的变更: ...

证券外汇

与两家养老金提供商的 TTR 策略?

澳大利亚O.P. 大家好,我正在考虑制定 TTR 策略来建立我的超级账户,同时我仍在全职工作,并且正在寻求一些一般性建议。详细信息如下... • 刚满 60 岁。 • 仍在全职工作,希望在未来 5 年内 ...

证券外汇

高LVR还是高存款?

澳大利亚O.P. 嗨, 我有办法支付贷款 15% 的押金,但我也有能力提取高达 95% LVR 的贷款,并且无需支付任何 LMI,我的利率将就好像我有 80% LVR,这是我的 PPOR。 我计划根据 95%LVR 贷款,并抵消其余 ...

证券外汇

具有约束力的财务协议离婚

澳大利亚O.P. 大家好, 我想问问是否有人知道墨尔本离婚律师的真枪实弹。我的前任聘请了(并且负担得起)最好的城市律师之一。我们结婚20年了,所以这是一个复杂而混乱的情况。他在一起时 ...

证券外汇

在纳税年度开始时支付最大优惠?

澳大利亚O.P. 我只是想知道我平衡这个想法是否正确。 假设允许的金额为每年 30,000 美元,我的雇主每年将支付 15,000 美元。 如果我自己在新纳税年度的 2 个月内通过工资牺牲支付 15,000 美元…… ...

证券外汇

您会用全额抵消贷款做什么?

澳大利亚O.P. 您的抵销账户已达到与您的贷款金额(针对 PPOR)相等的程度 – 假设贷款金额为 50 万美元/抵销金额为 50 万美元。贷款还剩大约 15 年。 您会做什么?为什么?显然,这取决于情况和 ...

证券外汇

从妈妈那里借抵押贷款来抵消我的

澳大利亚O.P. 妈妈已经还清了抵押贷款,还剩下 0.40 美元。她还没有出院。 她建议我们对她的账户重新提款至 50000 美元或任何最高限额(我什至不确定这是否可行),然后就这样吧在我的对冲账 ...

证券外汇

Osko 付款时间并非实时

澳大利亚O.P. Osko 在其他金融机构之间,我可以理解“安全检查”名称匹配可能需要更长的时间,并且是它们可能需要更长的时间的最常见原因。 就我而言,几个小时.. :P 我检查了转账的创建并与 ...