新的研究发现，租金监管可以帮助面临昂贵市场和稀缺出租房产的租户，同时努力建造更多住房。
帮助租户的最佳方法是固定租金受新南威尔士州庇护所和新南威尔士州租户联盟委托，麦考瑞大学发表的一份新论文建议，对租金实行百分比上限或与通货膨胀挂钩的上限，同时结束无理由驱逐。该文件还建议可以自由设定新建房屋的初始租金，以鼓励建造更多出租物业。
多个国家/地区都有租金法规，但澳大利亚是唯一一个对租金有上限的司法管辖区图片来源：Flavio Brancaleone
这是在经常提出租金上限的激烈辩论中出现的或新供应作为非此即彼的解决方案。
一些政界人士拒绝了限制租金上涨而支持新建筑的呼吁，租金法规的反对者警告称，这将减少出租物业的数量。
Domain 数据显示，截至 9 月份的一年中，悉尼单元房租金飙升 23.6%，墨尔本单元房租金上涨 22.4%。布里斯班和珀斯均上涨至少 19%。
正在加载但个别租户报告的涨幅高达 48%、50% 或 77%。
麦考瑞大学地理和规划研究员及报告主要作者 Alistair 博士Sisson 表示，在租赁期间限制租金上涨与消费者物价指数 (CPI) 的关系是一项很容易实施的措施，可以保护租户在建造更多房屋时免受租金过度上涨的影响。
“租金监管是我们需要的政策组合的重要组成部分提高住房负担能力、安全性和质量，同时增加住房供应，更重要的是，建造更多非市场住房。”Sisson 说。
广告“我们需要结束对固定期限租赁和连续租赁的无理由驱逐，因为即使我们引入了租金监管，无缘无故驱逐租户会损害租金监管为租户提供的福利。”
新南威尔士州已承诺制定一份要求租户离开的合理理由清单。维多利亚州房东只能出于某些原因发出搬出通知。
租房者面临的选择很少，而且价格很高。图片来源：Chris霍普金斯
虽然首都领地是澳大利亚唯一限制租金上涨幅度的地区，但 Sisson 表示，那里的上涨与租金通胀挂钩。这是一个自我实现的循环，因为租金上涨证明租金上涨是合理的。
“它似乎可以很好地防止租金过度上涨，但它也可以通过提高增长率来发挥作用。”他说。
他表示，租金监管比以往任何时候都更加重要，因为它会推动通货膨胀。
加载“很多人都在谈论减少移民。这既不道德又无益，”西森说。
“更直接、更有益的应对措施是引入租金监管。这将有助于负担能力、保有权保障并降低租金通胀。”
Sisson 发现全球超过 24 个司法管辖区以不同形式实施了租金法规，提高了保有权保障，减缓了租金增长，并表明几乎没有减少建设的证据，因为大多数不适用于新建房屋的第一个租户。
该论文发现，许多人错误地认为租金管制是一种生硬的工具，但可以进行微调。例如，作者认为，法规可以规定例外，允许房东在维护或改善其房产时将租金提高到上限以上。
他说，一项经常被引用但通常被误解的旧金山研究被用作租金管制减少租金供应的示例。
短期内租赁物业的激烈竞争不太可能改变图片来源：Chris Hopkins
但是 Sisson 表示，该研究并未衡量住房供应总量，以了解是否有更多住房供应
新南威尔士州租赁专员 Trina Jones 表示，她愿意审查有关租赁的研究，但国际证据表明，租金管制可能会产生意想不到的后果，例如负担能力更差、中产阶级化影响、对周边地区的负面溢出效应和更低的房价。独立研究中心经济学家彼得·图利普博士表示，他仍然对租金管制持怀疑态度，因为大多数经济学家认为这阻碍了租赁物业的新发展。
他说，虽然免除新建建筑的租金管制会鼓励供应，但会产生其他问题。
“这意味着租户即使他们的财务和情况发生变化，旧租约也不会搬走，”Tulip 说。 “这在短期内不是问题，但随着财务和家庭[情况]的变化，租赁股票变得非常不适合居住在那里的人。”
新南威尔士州租户联盟首席执行官利奥·帕特森·罗斯 (Leo Patterson Ross) 表示，租金法规将保护租房者免受不合理房东的伤害。
“有很多房东没有增加租金，他们只是在增加租金。”无论如何，都不会受到影响，”帕特森·罗斯说。
“这是速度限制。无论如何，以每小时 45 公里的速度行驶的人不会受到影响。以每小时 200 公里的速度行驶的人将不得不放慢速度。我们实施这些限制是为了避免其他人受到伤害。”
他说，缺乏对过度增长的限制正在将人们赶出城市和社区。
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