澳洲澳洲房产卖IP买PPOR？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我之前发布了一个主题“使用 IP 购买 PPOR”，我们仍在考虑出售我们的 IP 以在这十年而不是可能永远不会进入我们的 PPOR！ IP 价值 30 万美元 2 12 年前，抵押贷款欠款 21.6 万美元（截至 2010 年 10 月，17 万美元的固定利率为 774%，5 万美元的可变利率为 589%） IP 的租金回报率为 350 美元/周 我们支付的租金为 330 美元/周 我们需要40 万美元购买我们现在居住的类似 PPOR（这里的资本增长更高，所以更多$$）我们在一家新的小企业中自雇（现在有 15 个月的 ABN）我们没有足够的股权来避免支付 LMI预期 60% LVR (going lo doc) 用于 PPOR 的押金或新抵押贷款 你还在我身边吗 我们是否应该出售我们的 IP（一旦我们的固定利率在 10 月到期），如果我们这样做了，我们是否有足够的40 万美元抵押贷款的押金（假设新房子的价格约为 38 万美元）由于搬迁是我们的IP 我有这个权利提前谢谢，我认为拥有股权让你有更多的财产这是我的头在
评论
Pesty 是你的 PPOR 之前的 IP 为什么要你需要 60% LVR
评论
是的，我们在 2009 年 2 月下旬搬了出去，搬了一个多小时的路程我假设我们需要 60%，因为我们是自雇人士，需要离开博士并且没有足够的IP资产
评论
目前房产不花你钱，但我可以看到你的困境房产在哪里你什么时候买的如果你卖了你会得到多少为它换一个价值 40 万美元的新地方；假设 LVR 为 60%，您将需要 16 万美元的押金，这是很多
评论
嗨 BV，我们于 2002 年在 Dubbo 建造了该物业的 $260k - $330k 正如你所说，如果我们得到 60%，我们需要的押金是巨大的，如果我们可以摆动 80%，那会更好但并不理想
评论
如果你真的想买一个财产，那么看起来您将不得不出售您现有的 1 并且您还需要抵押贷款经纪人的帮助 这里有一些，所以请发送 PM 给其中 1 人，看看他是否可以在财务方面提供帮助 可能有其他可用的选择 例如，几年前我也遇到过类似的情况，但我不想卖掉这处房产，所以我让我的妻子把她 50% 的股份卖给我 所以我们从 PPOR 获得了所有股权而不卖想一想 保留这处房产并不是最明智的做法，因为价格已经见顶并且之后没有上涨，但这是在 t 时呈现给我的最佳选择时间 Dubbo 市场现在怎么样 你觉得价格会涨 你现在在哪里买
评论
G'Day Pesty Dubbo 的四居室房子现在似乎在 $330 - $350,000 的要价范围内，特别是如果您每周获得 350 美元的租金 如果您想借 400,000 美元购买 380,000 美元，这是否意味着您没有现金可用于购买 - 您正在寻找购买价格的 100% 加上邮票和费用你是否可以增加对 Dubbo 的借款将取决于当前的贷方及其低 doc 政策你可以借到多高 - 高达 80% LVR - 新购买将取决于该贷方及其低 doc 政策所以也许你的第一步是从当前贷方获取支付数字的报价，以便您可以使用一些实际数字，而不是仅仅猜测是的，财产股权是购买更多财产的关键，但贷款的结构和与您的合作自己的特殊情况是o f 同等重要的低 doc 贷款到 80% LVR 用于购买不是问题，从 Dubbo 房产中获取现金将是挑战 - 但总有机会，有时是灰色云的一线希望带来最大的好处 如果你卖掉 Dubbo 你可能仍然缺乏资金购买新的财产，而且你会杀了鹅并停止生产金蛋，所以我建议你在做之前确保你已经探索了所有选项决定或采取任何行动 干杯克里斯汀
评论
当我们建造时，我们的土地是 48k 美元（2001 年），一年后在下一个死胡同的类似街区要价 75k 美元！我们在繁荣周期的高峰期之前买了 2002 年我们的房屋土地套餐为 183,500 美元，但自 2007 年估值以来，自 2007 年以来，那里的市场并没有太大变动 285-300,000 美元 我们想在 Mudgee 购买，中位房价更高显然，一旦我们在这里购买，我们想偿还抵押贷款以再次投资等等克里斯汀，因为我们已经把我们以前的所有积蓄都投入到我们在马奇的业务中，目前我们没有现金可以贡献并且正在支付我们的商业贷款也在接下来的几个月里，我将收到一笔组合支付（30-5 万美元），然后我们就可以摆脱我们的商业贷款了欠款 18,000 美元），这意味着 PPOR 每周要额外支付 100 美元由于我们的 IP 抵押贷款在 10 月之前是固定的，我上次检查时的中断成本是 8,000 美元，现在还没有任何意义市场，是否值得杀死我们目前持有价值而不是GT的鹅？要么我们想使用新的 PPOR 来获得我们的下一个“鹅”我们只是不知道在这里购买什么目标，不惜一切代价保留我们的 IP，或者按照 BV 的建议从头开始销售
评论
嗨 Pesty Christine 对您的房产价格可能是正确的能够使用现有贷方进行再融资并保留现有贷款结构的一部分，因此您不必支付退出费用贷方通常不会告诉您什么是可能的或什么对您有好处他们会为您提供对他们有好处的东西和许多银行官员对构建贷款一无所知，因此通过经纪人可以帮助向 Christine 发送 PM 看看她是否可以帮助您祝你好运
评论
嗨 Pesty 我们有 30 岁bv 4br, 2 个生活区, 管道遥控空气, 单车库, Dubbo 游泳池在 7 月价值 la st year at 280 - 320 Dubbo 的租金价格似乎落后于该地区根据您提供的信息，我倾向于认为您需要考虑出售 Dubbo 根据您的业务，我的直觉是继续在 Mudgee 租房，保留 Dubbo 并专注于提高您的业务盈利能力 然后您可以在 Dubbo 上考虑重组您的财务以建立一个抵消账户，您可以将盈余资金存入该账户，直到您能够购买 Mudgee
评论
我们与当前贷方谈判的选择基本上为零，因为我们的抵押贷款是通过 One Direct 进行的可以贷款 我们在 11 月之前是部分固定的，之后我们的全部贷款将是可变的（目前 185% lt;我们的固定利率）如果我们想改变任何东西，我们就会切换到 ANZ 我不知道的是，如果我们必须重新向 ANZ 申请，因为我们的整个收入来源都发生了变化（丈夫有一份全职工作，现在他是自雇人士）我想我们只是尽量节省我们的能力，看看我们的会计师如何处理我们今年的纳税申报表我们应该更清楚地了解 IP 是否值得保留 JRC，One Direct 不提供抵消账户，我们会与新的贷方一起进行设置，全新的贷方位是未知的！
评论
嗨，讨厌，我只能建议你走出沼泽，真正了解你能做什么在今天的贷款环境中，你犹豫不决的一部分是关于你有什么贷款选项 正如建议的电子邮件或 PM Kristine 看看这些选项可能是什么 http:wwwmeadowgatemortgagescomau ta rolf
评论
谢谢 Rolf，会做的！
澳洲中文论坛热点