O.P.
我的 76 岁丧偶妈妈在过去 2 年里经历了 2 次中风，独居时感觉有点脆弱。我们隔壁的出租房已经空置了，她向我和我丈夫提出了以下建议：-
1。她出售价值约 70 万美元的房屋
2。她靠 ATM 机投资约 6 万美元领取养老金。销售净收益可能约为 67 万美元。
3。她希望将这些销售收入进行投资，并用利息支付 500 美元的租金。
我计算出她每年将赚取约 15,000 美元的利息。今年的租金约为 26,000 美元，因此她会出现短缺。
根据我所读到的内容，有 2 个测试可以检验这种情况将如何影响她的养老金。首先是资产测试 – 总资产（银行账户）将为 73 万美元，比 543750 美元的限制高出 19 万美元。第二个是收入测试 - 她的利息完全基于她将超过的推定账户利率（大约赚取 15,000 美元，而她每年只能赚取 5300 美元）
所以我*认为*她会损失一部分她的养老金，但不是全部金额，对吗？我只是想在周一去 Centrelink 找人澄清之前先弄清楚这一点。所支付的租金会纳入考虑范围吗？我尝试在网上寻找答案，只是为了准备好看看妈妈应该采取哪种方式。
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kyton 写道...
在周一我们去 Centrelink 找人澄清之前，我只是想弄清楚这一点。
让他们澄清，人们在这里告诉你的任何事情都需要经过验证，而且是唯一的验证做到这一点实际上是 Centrelink。
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我是一个已经过了退休年龄的老年人，但仍在工作，虽然我有能力支付，但退休金很少还清抵押贷款。在我领取养老金的时候，我绝对不想租房子。在目前的市场上，它太不稳定了，再加上每年大约必须根据房东的突发奇想而搬家的可能性对我来说是站不住脚的。
如果她对自己没有信心，付费-对于家来说，在私人出租房中她会如何感觉不那么脆弱？她仍然会孤身一人。在她自己的家里，她可以用她的一些股权来实施一些安全设施，例如翻新浴室，配备扶手和步入式淋浴间、坡道、紧急警报系统等。
您是否考虑过高级退休村类型安排？它并不适合所有人，但她不会孤单，如果她需要帮助，我们会提供帮助。
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O.P.
Cecile 写道...
如果她对自己的付费房屋感到不确定，她在私人出租房中如何感觉不那么脆弱？
因为她实际上就在我的隔壁。
>
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kyton 写道...
认为她每年将赚取约 15,000 美元的利息。今年的租金约为 26,000 美元，因此她会出现短缺。
推定利率（超过 60,400 美元为 2.25%）用于养老金计算。她目前可以轻松获得 5% 的利息，从而消除现金短缺。
*认为*她会损失部分养老金，但不会损失全部金额，对吗？
< p>根据资产测试，单身人士的养老金将停在 909,500 美元根据她将超过的推定账户利率（大约赚取 15,000 美元，而她每年只能赚取 5300 美元）
每两周超过 204 美元，每 1 美元将损失 50 美分。每两周的折扣为 2397 美元，但如果有租金援助，费用会更高。
周一去 Centrelink 找人澄清。
好举动。他们会很有帮助。您已与指定的人预约来帮助解决这些问题？
支付的租金会纳入考虑范围吗？
有租金援助。如果每两周支付超过 389.80 美元，则最高限额为每两周 184.80 美元。
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exitguy 写道...
让他们澄清一下，无论人们在这里告诉你什么，都需要进行验证，而唯一能做到这一点的实际上是 Centrelink。
这是一个很好的建议。多年前的一次糟糕经历给大家庭成员留下了类似的决定。能够充满信心地前进。
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Cecile 写道...
我绝对不想租房子在我退休的那几年。
同样。这样您就无法控制入住时间或租金上涨的时间和金额。
OP，您的房产上有空间建造祖母屋吗？卖掉她的房子，然后花 15 万美元或其他钱和你一起买套祖母屋，可能有助于资产测试。而且无需支付租金。
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kyton 写道...
她提出了以下建议
< p class="reference">Gazz 333 写道...您的房产上有空间容纳祖母屋吗？
OP 应该通过各种排列：
- 任一房产上的祖母房
- 租自己的房子，而不是出售
可能有某种组合可以为 OP 的母亲提供比目前摆在桌面上的解决方案更多的安全感.
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kyton 写道...
我计算出她每年的收入约为 15,000 美元兴趣。今年的租金约为 2.6 万美元，因此她会出现短缺。
卖房的妈妈告诉 Centrelink，她不确定，但希望在未来 2 年内购买。告诉他们她最终可能会用出售房屋的全部 67 万美元购买新房。因为她是在 2023 年 1 月 1 日之后出售的，所以他们只认为 67 万美元的利率为 0.25%。她告诉他们，在这 2 年期间，她将租房子，直到有事情发生为止，她仍然领取全额养老金，而且现在除了养老金之外，她还有资格获得 184.80 美元的租金援助。每年投资 67 万美元，利率为 5% = 33500 美元，超过租金等。当 2 年宽限期结束时，她告诉 Centrelink 她改变了主意，将继续租房，然后养老金因资产测试而下降了一点，但有2年的投资收益可以帮助。如前所述，仍然可以获得部分养老金，因为目前单身非房主的截止金额为 909500 美元，并且每年 7 月都会增加。
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kyton 写道.. .
所以我*认为*她会损失一部分养老金，但不会损失全部金额，对吗？ J
是的，听起来是这样。
但是有一条 2 年规则，如果养老金领取者打算重新购买主要住宅，这笔钱可以被忽略。如果您有兴趣，我已经在其他论坛上写过相关内容，并附有立法链接——此处不允许链接。
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Gazz 333 写道。 ..
您的房产上的祖母屋
是比在老年时出售和“出租”更好的选择。如今维持租约太难了，成本也高得可怕。
Centy 公寓和养老金/祖母房有一些具体规则，因此请先与他们核实一下。
塞西尔写道...
我绝对不想在退休期间租房
完全同意。唯一的办法是在社会住房环境中，这不是一个好主意。
老年人已经过了退休年龄，但仍在工作，而且没有什么退休金
谢谢你提醒我，我不是唯一的:-)
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O.P.
感谢大家的意见。我已经阅读了尽可能多的内容，只是为了在周一进入之前了解一下背景。
@terry_w 你能pm一下这些链接吗？
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< p>另一个值得考虑的选择 - https://www.servicesaustralia
不适合所有人，但一个选择。
预约 Centrelink 金融信息服务也可能有益 – https://www.servicesaustralia
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资产为543750后养老金减少。在诺埃尔惠特克网站上有一个养老金计算器（我没有尝试过，但它在那里），做一个保守的预算，允许银行利息等事情减少。我听说过特里提到的 2 年规则。
我可以看到妈妈的出发点 - 生活质量。
其他需要考虑的事情。
。租金不断上涨
。不保证该房屋可出租 xx 年。业主似乎正在出售？
。您和合作伙伴 - 不能移动地点
我也不喜欢租房。因此，如果街上有合适的房子，而且妈妈能负担得起，我会考虑购买。新南威尔士州由于房价问题，这可能是不可能的。
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Rob10 写道...
需要考虑的其他事项.
.租金不断上涨
。不保证该房屋可出租 xx 年。业主似乎要出售？
这一点，即使该房产已永久出租，也不能保证业主的情况下周不会发生变化。
不一定是交易断路器，但如果发生这种情况，需要制定计划。
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kyton 写道...
因为她会真的就在我隔壁。
当业主卖掉房子或想要/需要自己搬进去时会发生什么？或者您出于某种原因需要搬家，或者去度假？
您可以在院子里建造一间祖母屋吗？或者让妈妈和你住在一起？
或者考虑在老年护理机构中独立的生活环境，在那里她可以接触到类似年龄段的邻居的社交方面以及 24/7 提供的紧急护理。
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kyton 写道...
我们隔壁的出租房已空置
可以您提出了购买租赁的报价财产？
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kyton 写道...
因为她实际上就在我的隔壁。
您是否考虑过业主可能会在某个阶段出售该房产或想要搬进去，这样您的母亲就不得不离开它？
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kyton 写道...
她每年将赚取大约 15,000 美元的利息。
从中期来看，这是一个糟糕的假设。
大多数建议似乎是这样的利率将在今年晚些时候和/或明年下降。
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kyton 写道...
@terry_w 可以请私信这些链接吗？
法律提示 402：出售房屋并等待重新购买及其对养老金的影响
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