O.P.
您对以下情况的看法。
-在出售投资房产之前，我向会计师询问了我可能支付的大概税额。会计师的回应 – 大约。 9 万美元
-返回住宿后，实际计算结果为 13 万美元
虽然 13 万美元可能是正确的数字，但我不确定 9 万美元来自哪里。
评论
awpfe 写道...
您对以下场景的想法。
最初的估计有多详细？这是粗略的计算吗？
除了买卖价格之外，资本收益是否有很多调整？是否有主要居住豁免期等？
如果没有更多信息，很难发表评论。
评论
awpfe 写道.. .
出售之前
我不确定这 9 万美元从何而来。
您出售房产的价格是否高于您告诉会计师的预期在出售之前接收？信息不够，所以最多只能猜测。
评论
awpfe 写道...
我不确定在哪里9万美元来自。
资本利得税将根据您的所得税等级而定。也许他们认为你会处于较低的括号内？
这里没有人可以告诉你。建议你和你的会计师谈谈。
评论
O.P.
估算是通过一封随意的电子邮件的形式进行的。
提供了原始购买价格和估算销售价格（精确到几千以内）。
没有其他重大调整。
评论
都已经说了。没有必要询问 WP 为什么你的会计师的计算不准确。当他们给你估价时我们不在房间里，我们不知道你给了他们什么信息，他们做了什么假设等等。这根本不可能。
就像 Braveheart 所说的那样，你需要考虑任何豁免在提交时追溯应用。
可能有基本工程扣除额未加回原始估算中。该估算可能没有考虑到出售之日之前赚取的任何租金或其他收入。
如果您向税务代理人支付了建议并获得了详细的书面估算，那么您应该首先检查是否您提供了进行准确估计所需的所有信息。如果您认为自己做到了，请与他们交谈
评论
awpfe 写道...
估算的形式为一封随意的电子邮件。
您是否真的问过您的会计师其中的区别是什么？如果是这样，他们的回应/理由是什么？
评论
O.P.
感谢您的回复。
我目前正在与会计师交谈。
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评论
awpfe 写道...
提供了原始购买价格和估计销售价格（在几个时间内准确）千）。
没有其他重大调整。
您在拥有房产时申报的任何建筑物折旧都会减少您房产的成本基础。
我不希望会计师在一封随意的电子邮件中考虑到这一点。
40k 的差异意味着您在持有该财产期间可能已申请了大约 80k 的折旧。
awpfe 写道...
虽然 13 万美元可能是正确的数字
你怎么知道它是正确的？在这种情况下，成本基础将是一个明显的差异。
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