说起来操作就下面几点。不长篇大论，不引经据典。
我改写了一下，例子太过具体，很多人会往自己身上套，每个人的情况不完全相同，详细咨询自己的会计师。
前提，拥有多套房产
保留自住房期间的 ， 利息，rates，维护费用，保险，装修 等等的收据，这些全部在卖房的时候，在计算cost of ownership的时候，有些情况下会用得到。
终极策略，住养老院之前，享受beauty of death，搬回自己的投资房，然后就可以把这套房子再变成自住房。
这是CGT专家的原话，一屋子几十年经验的税务专家听了，都吸了一口冷气。这个原则很冷僻，不是ATO网站三言两语几句话的简单说得清，需要很多特殊技巧。
再次重申，不构成任何税务建议，仅供分享。
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等平复，等内容
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等、等、等！
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坐等
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墙贴！！
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能不能四套不交税啊
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等
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要是能扣分你信不信现在大伙扣死你
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好啦，写完了
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留好所有的收据，卖房的时候，这些全部都可以降CGT的
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帮您S收据，三个月就会变成白纸，拍照可以嘛？
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和翻番的房价比，您说的这些能有多少呢？
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可以啊，扫描啊，总之都要留着的。利息是大头。换银行了，可能就拿不到了
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复印？
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涨姿势
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100万的房子，自己住，一年的成本也有3-4万。如果5年，额外成本就有就小20万。再除以比例，就很可观了
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复印将来纸太多了，拍照或者扫描是大趋势
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扫描的收据认吗？
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一年哪来3,4万的成本？每年翻修厨房和浴室吗？
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NG还是老办法操作。这个是自住部分的影响
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你牛
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认
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版主啊，有个rule叫做 home first used to produce income, 之前所有的holding cost作废啊。ATO那班人估计早就料到这一招了。
顶第三。
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哈哈，这是标准的三脚猫上网搜了点税务方面的文章就自以为打败ATO了啊～
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楼主确信自住期间的利息和保险可以加入cost base？
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如果holding cost和capital gain差不多。那么就是说房子的买入价加上持有期间的支出加上卖房的支出和卖出价差不多，这么说来为啥还要买投资房？
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When working out the reduced cost base for real estate you do not include:
rates
insurance
land tax
maintenance costs
interest on money you borrowed to buy or improve the property.
You include these in the cost base only if:
you acquired the property under a contract entered into after 20 August 1991 (or, if you didn't acquire it under a contract, you became the owner after that date), and
you couldn't claim a deduction for the costs because you didn't use the property to produce assessable income – for example, it was vacant land, your main residence or a holiday house during the period.
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