大家好， 小弟打算用辛苦打工的钱和父母的血汗钱开一家餐馆， 最近看中了一家nandos。 这个老板在5月份花了29万买了这家nandos， 只经营了4个月，说是父母生病了，着急回国，现在要低价卖掉。他带我看了他的店，设备不错，当初设备花了34万， 位置在shopping center 和电影院旁边， 不算太偏。
这家nandos有2年历史了， 营业额基本稳定了， taking在10k 到12k左右。 卖家目前只给我看了这半年的profit and loss report 以下是店的一些数字 （month）
taking $40,000--45,000 p/m
cost of good sold 35%左右
rent $5860
electricity and gas $2500
marketing and royalties $4700 左右 （11%）
wages $7000--$9000
老板不在店里做工，每个月的net profit在 15%左右
卖家因为着急卖店一直在催我。 会不会是骗子呢？ 我应该向他要什么材料来防止被骗呀？都有什么关键的材料我需要向卖家要的？ 这家店值多少钱呢？我报25万 合适吗？
多谢各位生意高手指教， 小弟会把买生意的进程在第一时间更新，与大家分享， 为大家以后买生意作参考。
评论
taking在10k 到12k左右？
taking $40,000--45,000 p/m
看不懂，？
评论
随便算好像才四千一个月，15%算六千
好像不能跑gst，肯定要扣几百
不知道几年回本
评论
应该还有其他OUTGOING的费用如MAINTENANCE, GST, ACCOUNTING等，最起码200刀/周。所以net profit达不到15%！经营4个月就卖店不多见的，LZ小心了！
评论
是啊，谨慎！
没有专业点的人帮你看看的吗
楼主如果没有经验就敢接这种店吗
评论
血汗钱阿！
评论
房租是周租还是月租？其他费用也没说清楚是每月还是每周。净利15%，没什么做头。
评论
如果用辛苦打工和父母的血汗钱还买这个店就不必要冒这个风险了。先不说这个连锁店前景如何，就是短短两年多换了两个店主，也足以证明这个店不挣钱，甚至赔钱。从基本面分析，第一个店主是对这个店充满信心，所以坚持了一年半多，当经营一段发现效益不好，所以壮士断腕，忍痛卖掉。第二个店主一定是被连锁的生意和崭新的店面所吸引而买进了，经营四个月发现不好，所以也急悬崖勒马，脱离苦海。
难道你有回天之术，重整河山？更何况你所列的数据并不好看，不愿多加分析
以上是胡乱猜想，就当信口雌黄，一派胡说吧。
评论
这是哪家nando's?看着这么眼熟？taking在10k 到12k左右，到底是10k还是12k, 差距可大了！taking包不包GST,我的建议就是不买！可能也就是个保本，甚至亏钱。
评论
什么都不会，敢做饮食，佩服，你管得住食品的质量？管得住员工？
虽然是连锁，但是东西都是员工做出来得。
另外，除了milk bar和fish & chip以外的生意就别发这了，问了白问，的规律是10个拿出来问，10个被否定的。
评论
分析的比较客观。
评论
如果是好店,一般不会轻易出手,前两任做的时间那么少,就是一个很好的信息,比那些数字有用多了,LZ要当心.
评论
1,如果是老板一直催你的话，你就有杀价的本钱。个人提议$15万
2,连锁费应该问问多少钱？$40000P/M 就是$9000多一个星期（40000*12/52)
3,所有的COST上面， 你都要问有没有加GST. 租金5860如果加GST 就6446。电费和GAS 2500+GST就是2750了。
4，WAGES 中有没包过养老金？税前还是税后？？还是给现金的？
5，建议楼主问他拿BAS 看看他交多少GST 一个季度。
评论
不知道好不好，反正就是知道，买的永远没有卖的精
评论
1.店租还有多久到期？到期后强制装修费用是多少？
2.每周taking 10,000 - 12,000不算高（卖家报这个taking的时候总是会incl GST），除非你和家人一起经营这个店不请人手，一旦请外员，人工费用多少？
3.11% of the taking交给总公司，而非11% profit
4.租金每年增长率多少？outgoing 费用多少
5.今年电影很好，所以taking相对比去年好很多，所以在估算taking是要保守一些
6.taking 真伪一旦你拿到合同后可以向总部索取
评论
10，000-- 12，000 是每个星期的taking 因为他买店后经营的这几个月（5， 6， 7， 8月，）都是淡季 所以比较低 他说夏天会达到14，000左右。
而且他的这家nandos还没有卖coffee， 他说他一直想加coffee进去，但是一直没时间。 加了coffee之后taking会不会有所增加呢？？
他的店里有2个duty manager， 他自己是不在店里做的， 因为他还有一份会计的工作。
既然他比较着急 那我就压低价格20万澳币。 按照他的taking 一年应该在8万-10万澳币， 2年-3年回本。
明天要和他再去谈，他说要签一份保密协议然后可以看更多的资料。 应该要一些什么资料来看呢？
评论
不管要什么资料，lz你最好带个有经验的会计朋友一起去看，不然报表里的问题你能看出来么？
评论
都按他报给你的 按45000算 一年的利润是8万块 报25万应该是高了
评论
我看15万都高，nando's的人工在连锁里是高的，要求很多熟练工，还under management, 有2个duty manager,7000-9000的人工能够？除非雇了很多cash工。而且nando's店其他支出也是最大的，各种杂七杂八的费用一年5-10万。即使你给的数据都是真实的，（4700/11*100）*0.54-2500-5860-9000=5712*12=68552,减去其他开支基本上不挣钱甚至赔钱，还有franchise agreement的续签费用，如果这个nando's现在是红色调，你还要加上装修费用几万。
我个人的建议是不买！很多生意白送都不应该要！
[ 本帖最后由 philguo 于 2010-9-17 12:55 编辑 ]
评论
一个装修花了34万的店，卖29万，现在又要卖，25万？20万？你说是不是原来的老板都有病？谁要亏本卖东西？肯定是亏得挺不住了。你要买了，过一段15万可能都卖不出去。不要相信天上会掉馅饼。永远不要问店主为什么卖店，没有人会告诉你因为亏本。
还有，买店就看现在的营业情况，什么加什么项目会增加营业额，没经验的才会这么想。
评论
买生意真的就是2-3年回本呀? 还是让做过生意的人出来说说吧. 除非你自己一个人在里面拼死做, 一个人都不请, 现在的行情, 还能买到2-3年回本的生意的话, 大家都去做生意好拉. (我排除那些卖10万左右的生意, 有可能)
评论
那么多1年左右回本的生意老板， 都是累死的？！
不过这年头 本来1年左右回本的生意， 都让炒到翻番的价格， 那也没啥说的了
评论
卖家那么急, 肯定有问题, LZ要沉住气....
评论
因为多拖一天就多亏一天
评论
总有人觉得自己比别人强，尤其在买生意上，总觉得别人做不好的生意到自己手里会怎样怎样。
评论
20万的nandos不能买！
你会气死~
评论
上面是每周的take in，下面是 p/m 每个月的
评论
那么多人要走了,生意价格应该会跌吧? 新闻里面描述得太可怕了, 40万买的生意, 自己还要做个半死, 还不赚钱. 你们都说2-3年, 甚至1年回本, 真的吗? 如果真的,不如请人做,为什么自己要做得那么累呢?
移民局数据显示，自二〇〇〇年以来，已有三万多中国大陆移民回流。
2006-2007年度，中国移民澳大利亚的人数远超过其它国家，达21820名。 澳大利亚的中国新移民数量持续增长，其中新南威尔士州的人数最多，为10039名，墨尔本次之。
据澳大利亚移民部2010年7日发表最新资料显示，海外出生移民回流人数，若以中港台三地合计(4916名)，已赶过英国(3783名)，直追排名第一的纽西兰(5714名)。而且澳洲出生的香港移民第二代，年内也有1328名回流香港。
当地媒体报道，海外出生移民回流，有58.5%在澳洲居住5年以上，但也有19.2%显著比例只在澳洲居住两年或不足2年便永久离开。
Blinda显然还没有适应在澳大利亚的生活，今年四月与先生一起从福建移民到墨尔本。在中介的帮助下花40万买了一个小生意，天天和老公起早贪黑的打理。姣好的面容好久没有去做过护理了，面庞有些发干和发粗。她对记者说：“申请办理移民的时候，无论如何没有想到在澳洲会这么辛苦，自己的店开业有二个月了，但自己真的不能习惯这边的生活。”她说，她和先生在国内有两个超市，自己已经多年没有具体管理超市里面的生意了，一直都是由老公和自己的妹妹在经营打理。但到了这边后，一切都得自己干，从进货到销售，到店里的卫生，刚开的店，目前看要赚钱还需要等一段时间。
下班后回家还得帮助儿子，儿子离开自己多年的同学老师，语言也还没有过关，儿子不喜欢墨尔本孤独的生活，回家就是打游戏，也没有以前在国内那么开朗和喜欢与父母交流了。“我现在是骑虎难下，虽然还没有买房，但生意已经投入了好几十万的澳币，儿子光学习英语，就已经是上万澳币了，现在房租没每周500元，尽管有些积蓄，但这样的状态，还真的是我和先生出来之前没有想到的。尤其是儿子的状况，他一心想回去。我现在已经和先生商量好，下个月我会先带儿子回国，先生留守在这边再看看。如果生意能出手，就是亏点也算了，好在国内的超市还在，这边实在不行，就只有全家撤退了。
很多163移民出国前都是高级知识分子，高素质，有较好的经济实力人士，来到澳大利亚后只能干饭馆，报摊一类的小生意，心理很难一下子适应那么大的落差，越呆就越觉得失落。“生活怎么可以越过越落后呢”北京新移民王先生这样告诉《新移民》记者。王先生在接受采访的时候说：“我在国内的时候怎么说也是管理过百八十号人的，虽然说生意做得不大，但至少在中国走到哪里还是被人尊敬的。到这里来卖薯条，整天窜上窜下买材料，每天到店里最早，晚上回家最晚。我们在国内哪里过过这样的日子呀？整天弄得一身鱼腥味，满手是油，看着家人跟我一起受苦真的不想呆下去了，要不是为了孩子，我现在马上就买机票回国”。
刚来墨尔本七个月的小林在国内的时候也算是“千金大小姐”了，从来没进过厨房，没买过菜做过饭，洗衣机都不会用，到了这里来从头开始学，她告诉记者：“自己在国内经历了一些事情，头脑一发热就决定投资移民出国。当时根本没有想到出国以后是这个样子的。哪里知道这里的生活会那么辛苦呀。刚买房子那天我看着空空的房间真不知道怎么下手。虽然来的时间不长我真的由好多好多的感触，如果再给我一次选择，我一定不来澳大利亚”。
盲、聋、哑，英语是最大的障碍
记者采访的新移民中绝大多数人都会提到语言问题，对于许多人来说三四十岁了才开始学习一门从来没接触过的语言，着实不容易。在一个陌生的国度可能会遇到种种意想不到的情况。
武女士是去年七月来的墨尔本，丈夫和孩子都在国内，她一个人在澳大利亚坐“移民监”。直到现在她也不能单独开车去一个陌生的地方，她说： “不认识路，很多街道长得都一样，英文单词也有相似的。就是走错路了都不知道怎么问路。买菜吃饭只能去华人的商店，整天连个说话的人都没有，开始那半年真的那种难过无法形容”。记者继续问，那你现在感觉好些了吗？她笑得很腼腆，说：“现在遇到的华人多了，朋友也多起来了，我经常到教会走走，他们还有免费的英文班，我多多少少也要学点英语否则真的无法生活呀”。武女士说，在教会里认识了很多和自己有相似经历的朋友，他们在这里的生活也很无聊很痛苦，因为语言不好，活动范围很小。“澳大利亚的电视来来去去就那四五个频道，全部都是英文节目，听不懂，看也看不明白，今年装了个卫星电视，好多了。不然，以前一到晚上真不知道该做什么好”。
从北京来的王先生出国前是一家大医院的主刀大夫，出国后由于语言的关系根本找不到工作，一身的本事无处施展。夫人已经在这里生活了两年多了，全家已经拿到PR。这次他辞掉工作过来，为了满足移民局规定的拿到PR后必须累计在澳大利亚待满2年的条件。王太太对《新移民》记者说：“他刚来那半年，简直像热锅上的蚂蚁，整天都在我面前转来转去的，不知道做什么。脾气也变得很暴躁，我们都不敢跟他说话。现在性格开朗多了，也基本上习惯了。我们家孩子偶尔教教他一些基本的英语，现在自己上街购物，吃饭绝对没问题”。王先生显得还是很留恋国内的生活，觉得 “这里不是个长久呆着的地方”，他很无奈看着孩子说“我们这些父母为了孩子真的付出很多呀”。
买房住房生意成本飙升 不得不回流
由于近年来大量的163移民的涌入，许多地方的房价和生意被炒得很热。尤其是KEW以及周边的地区，房价简直可以用飙升来形容。张女士刚刚拿到PR，家住PLC附近，“当初也是出于财产安全和子女成长的考虑移民来了这里。在她学校附近买了房子，两年前买的到现在已经涨了2倍，我们自己都不敢相信”。而相比之下，很多人都因为移民成本越来越高选择了回国。Tim夫妇俩来墨尔本已经快一年了，本来打算在这边买房子，买个小生意移民过来。俩人刚结婚不久，双方家庭都不错，近年来国内移民大鼓敲得人心惶惶，他们也决定出来看看，要是情况好就移民过来。
Tim告诉《新移民》记者，“花那么大的成本弄个移民又怎么样？这个地方真不适合年轻人呆，我们打算年底就回国”。而上海来的BILL 李一家，先生太太都是过50岁的人了，在上海是个国内知名冷气品牌的代理，为了即将上大学的女儿今年三月举家来到墨尔本，现在依然租房在东区。太太告诉记者，她和先生准备要回上海了：“这边的房子一点不比上海便宜，主要的还是生意被华人炒得太高了。愿意做的生意，没有50万澳币根本拿不下来，而人工这么贵，我们一把年龄了，也真的受不了什么都要自己干的这个辛苦了。英语也不懂，开车也不会，感觉自己完全是个废物，而这种感觉恐怕对我和先生的身体都没有好处。现在上海多好呀，我的机票已经买好了。女儿就让她自己在这边，我和先生等于花了20多万的旅游费到澳洲做了个半年游”。
澳大利亚商业投资移民协会会长陈海波针对目前163回流的趋势，告诉记者：“中国同胞移民海外，确实不仅仅是资金的问题。在申办移民时，全家都要做好充分的思想准备，除资金外，还要学习必须的生存技能，比如英语，比如开车，甚至是基本的家务。因为在国内，投资移民都属于绝对中产，人工又很便宜，很多事情都不需要自己亲自动手了。但在国外，尤其是澳洲这样的国家，什么都需要亲历亲为。不同的环境有不同的文化，要想真的能在澳洲有一个幸福的家园，首先要做的就是调整好心态”。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联