你好，我在这个论坛上看到一些帖子提到积极增加房产的价值，包括装修，重建和建造奶奶公寓我想装修是有道理的，这取决于你能获得多少价值（通过销售，再融资，或租金上涨）每投资一美元进行装修 可以这样说吗，大多数时候你每投资一美元就能得到 15 美元我实际上对 Granny Flat 很感兴趣，目前正在悉尼西郊寻找有潜力建造 GF 的房产优点：增加现金流，增加房产的转售价值 缺点：需要大约 80k-100k 来建造一个 GF，土地价值没有变化 但在我看来这似乎是一笔汗水交易，因为成本会反映在销售额中物业应该卖的价格（不知道再融资会发生什么）但后来我想如果它这么好，为什么不是每个人都在他们的后院建造一个 GF，我肯定错过了一些重建，我想这有点不适合房地产初学者 也许只是对于有经验的投资者和建筑商我是新手，所以任何意见将不胜感激
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在较低的成本burbs，阿妈将retinr 70 % 可能 80 % 的 val 建设成本必须记住，如果贷款目前是抵押贷款保险 ta rolf
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情况仍然如此，银行 val 将在 20-30% 下 很明显一年前，因为估价师找不到可比的（即房子+新建的奶奶）市场上可比但我发现银行估价师仍然没有迈出这一步，即使市场上存在相同的可比性他们有这根魔杖，只能写你的财产劣质
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我认为这是关键为什么有人会在其正向调整时卸载物业吗？未经批准的车库改建使得很难进行适当的可比性（如果有的话，这些狡猾的奶奶公寓会使正确建造的奶奶公寓贬值）当我对我的财产进行估价时，估价师将其与 5 间卧室的房子进行比较，因为那是他能得到的最接近的唯一一次我看到有人用奶奶公寓卸载一个积极的资产，如果他们有一些财务问题并且需要立即大笔一次性支付并且不能借它，那么它可能会以低于其价值的价格出售< BR>评论
70 美元的改进仍然是典型的 ta rolf
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这取决于地区 - 今天在霍恩斯比有一个，它全额回来了 这显然是一个说 willmot 的结果不同
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我认为这可能更多地与再融资有关说从价值 40 万美元的 IP（称为财产 A）开始，以 10 万美元的价格获得另一笔贷款来建造 GF，然后你就有了正齿轮资产，但还有 8 万美元以上的债务（假设您为 GF 投入 20%成本），这与为 50 万美元的房产（我们称之为 B 房）借出 80% 的资产负债表相同 但是假设两年后房产价格上涨 10% 现在 B 房的潜在价值可能为 55 万美元您可以再融资并获得 50,000 美元的股权，但如果仅反映 70% 的 GF 成本，则物业 A 的估值可能仅为 400,000 美元*11+100,000 美元*70%*11517,000 美元，仅增加 17,000 美元股权 当然 A 的租金比 B 高 但是假设上面的数字，租金增量需要 317 美元或以上才能收支平衡 GF 是否可以租到这个数额将取决于区域，但我想这很难郊区的，因为你可能得到的主要房子的租金稍微少一点这是否意味着对于刚开始的人来说，即更多地为股权而不是 CF 挣扎，最好使用房产本身的押金而不是建造 GF
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Totaro，小点，但你似乎计算错了你上面例子中的股权增长e 将是 $47K，而不是 $17K 从本质上讲，您是在比较 $500K 房产与 $470K 房产的增长 租金收益的增加，加上新奶奶公寓的大量折旧可能会大大抵消 $3 CG OP 中的 K 损失，另一个缺点可能是您可能需要为 frontmain 物业提供的租金减少，因为如果有一个人不想为我和我的家人支付 3:1:1 的市场价格奇怪的老人住在后花园的奶奶公寓里！此外，如果到了出售的时间，您的目标市场可能是 30% 的投资者买家，而不是 70% 正在寻找自己家的买家
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我有点我也对数字感到困惑，我有一个 PPOR，目前正在租用，而且是负数，这个街区很大，房子 7 岁了，我想在上面建一个 gf，从而使整个职业perty 是积极的，我想我认为它目前低于市场租金，但我自己管理并通过这样做节省了 10%，租户很棒，我认为他们会留下来，因为他们知道他们是一件好事，理事会改变了 r代码使细分变得不可能，所以这似乎是下一个最佳选择 由与房屋相同的建筑商建造的 gf 将花费约 130 k，每周租金应为 230，任何人都可以提供建议或意见，我感到有点困惑
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周末我在colyton看了一所房子加上GF 国际海事组织该物业价格过高 根据经纪人提供的租金数字（我认为我们雄心勃勃），该物业是积极的 已经是报价不足，所以有人显然认为值得'同一个'公寓，再也见不到对方对我来说，我不会除非租金比有GF的便宜80-100美元左右，否则如果我和家人住在一起，如果后面有GF，我可能根本不会考虑租主屋也就是说，似乎这里的大多数人都设法获得了正现金建造 GF 后的流程 什么是缓解上述问题的最佳方法 评论
更好地设计 GF 以对主要住宅产生最小的影响 我现在正在做一些 GF，我不希望降低前面住宅的租金在用栅栏围住后院的同时，我将添加甲板，我认为这将不仅仅是弥补失去的院子
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