大家好， 我对财产和这个论坛比较陌生位于西悉尼 Rooty Hill、Minchinburry 或 Blacktown 的房子在 $550k-$600k 大关 但是，我觉得在这个价格范围内我不会得到很好的价值，因为今年价格已经大幅升值 另一种选择是以不超过 30 万美元的价格购买 2 处房产 我已经进行了一些研究，并且在 Mt Druitt 等郊区的这个范围内的房产非常接近正中性现金流（对于 P + I），然后我可以租用类似的房产，我会喜欢在 Blacktown 或 Parramatta 以比同等抵押贷款还款低得多的租金购买 PPOR 我的总体目标是进入市场并参与未来的资本收益 另外，我注意到一个共同的主题r 大多数 IP 购买仅支付利息，但如果选择此选项，我希望尽快还清贷款 我将不胜感激您对任一选项的好处陷阱的任何想法 干杯，随心
评论
解释你的想法围绕这一点 您对债务的担忧是 60 万的房产“足够”实现您的目标 如果没有，并且您打算在未来承担更多债务以购买更多房产（尤其是在资产基础不断增加的情况下），为什么要在 Pamp 上还清几千或其他东西；我知道在抵消账户中拥有全额债务 + 资金与还清债务一样安全，实际上更灵活< BR>评论
提前计划一下 你可以两样都做 - 买一个 PPOR 并很快住在里面，然后租它 好处 CGT 豁免，你可以申请所有扣除额（如果设置正确）
评论
到处理这种规模的债务在某种程度上是缺乏经验 目前我认为 60 万美元就足够了它不会过度扩展我的财务但是，随着资产基础的增加，我会考虑更多购买我没有意识到我可以为仅利息贷款设置一个抵消账户，我认为这只是本金的一种选择和利息 通过将可扣除债务保持在原始水平，此选项对于通过抵消账户为未来购买提供资金更有意义 我还有一个问题是，在价格稳定而不上涨的环境中，什么是好的应急计划 谢谢
评论
我已经考虑过这个选项，但我认为我不能住在我正在考虑的大约 30 万美元大关的房产中 我知道如果使用这个选项，我需要在购买后立即留在该房产中，你能告诉我吗我这个期限需要多长时间 谢谢
评论
立法中没有最短期限 您必须简单地将其确立为您的主要居民一段时间，然后才能暂时缺席
评论
我怀疑它！即使是 30 万美元的 IO 也是每周 288 美元，然后您需要支付大约 40 美元的费率、保险等费用，所以这就是每周 328 美元然后您必须支付管理费，所以您需要每周至少 360 美元的租金才能仅靠利息收支平衡（假设您没有维护等）我知道您会说您有存款，但是您因为没有在银行中而放弃了利息，因此需要计算加上您有印花税和律师费用要添加到该购买中所以花费 30 万美元，你只会得到大约 29 万美元的房子
评论
杠杆 这就是购买资本收益的全部意义 你得到少量的钱，然后借别人的钱来购买房产（这就是杠杆） 房产增值了，你卖掉，把钱还给别人，剩下的留着 有了这个计划，你投入的钱越少越好 最终的情况是你把所有的钱都借了钱，不使用你自己的当市场稳定增长时，它的效果非常好，但所有如果市场持平或下跌，则分崩离析
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联