大家好，我仍然在L盘上进行道具投资，希望论坛专家能给我一些指导，告诉我如何更快地实现我的目标*目标：希望获得5万美元的被动收入年 + 自己的 PPOR * 我的情况：我 30 岁出头，没有 PPOR 或其他非免税债务 工资收入：100k-120k 可能在未来 2 年内下降 30%，因为我打算换另一个更有成就感的工作，但 2 年后将再次显着上升 我目前拥有： - 1700 万美元的 5IP 投资组合，略高于 90% LVR - 43 万美元的现金缓冲抵消，节省投资贷款的利息，使投资组合获得净收益所有支出后的现金流为每年约 30,000 美元（扣除税款后更多） 剩余贷款余额以约 5% 的利率固定 2 年 - 5 年多前收购的 60,000 美元股票投资组合 我的策略是购买和在省会城市持有中立的已建成房屋，我计划永远不出售并最终生活如果可能的话 ff 股权 我所获得的任何股权都已被撤出以资助额外的 IP 购买 我非常规避风险 我知道在抵消账户中节省 43 万美元可能是一种浪费，因为美元价值会受到通货膨胀的侵蚀，但在这个阶段如果利率在 2 年内飙升至 7% 以上，它让我感到有一点正现金流和不必进行强制出售的安全感。但这也是因为我还没有找到更有利可图的使用方式这笔资金（因此这篇文章）我计划在几年后在我居住的墨尔本为 PPOR 购买一个 reno（没什么花哨的，在一个适度的郊区大约 35 万美元）并增加价值或将其变成一个摇钱树 由于个人情况，我目前不能这样做 但是我每年可以节省大约 5 万美元以上 我想实现我的目标，而不依赖于抵消账户中的 43 万美元来降低利息成本 此节省计划用于PPOR 在不久的将来或资助其他投资等我的银行家说我可以继续获得更多的 IP，只要它们是中立的并且我可以为存款提供资金这对于当前的低利率来说并不太难，但是我已经在 90% LVR 和查看还款数据如果利率上升到 7% 以上，我确实有点害怕 很高兴听到任何建议
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所以你准备好了 1700 万美元的 90% - 你是否为整个贷款支付了 LMI 没有错抵消账户中的钱，因为这可以为您每年节省利息 您现在无法使用其中一些抵消资金在墨尔本购买房产并持有它直到您有能力购买时，有什么原因吗？打算换一份薪水较低的工作，你换工作后可能买不起计入您的贷款，它会将您的 LVR 降低到 ~65%，这是一个更健康的整体 p仓位（但依赖于您不接触抵消资金） 如果您不打算高杠杆化您的头寸，通过支付更多的存款而不是仅仅坐在抵消账户中来避免 LMI 可能更有意义 您显然有权衡这个决定与将资金放在您的抵消中所带来的灵活性（但您要为这种灵活性支付 LMI，因此即使您从未使用它也会花费您的钱）如果您继续考虑，未来要考虑的是土地税仅在维多利亚投资（假设那是您当前整个投资组合所在的地方）
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嗨 Aaron_C，当我为我的贷方工作时，我没有为任何购买支付 LMI，没有 LMI 的 90% LVR 是员工福利 我目前正在租房和分享，因为现金流更好另外，Melb 在我可以购买的领域并没有太大的增长，而且收益率太糟糕了州际公路，他们不需要任何费用来持有你好土包子，我的 IP 分布在不同的州，所以目前我还没有支付任何土地税
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你快到了你有 3 万美元的被动资产来自房产的收入和来自股票的股息大约为每年 3,000 美元（猜测）所以你只需要每年 17,000 美元的收入来实现你的目标，你可以在你的抵消中再节省 340,000 美元，这可能需要你大约 7 年租金上涨可能会减少也许另一处房产会更快地加快速度 - 如果合适的房产一旦你达到目标，那么什么
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嗨，特里，那 3 万美元的被动收入完全取决于我存入的 43 万美元储蓄抵消账户和贷款的其余部分固定在~5% 然而，好时光不会永远持续下去，2 年后利率可能会上涨，并希望租金也能抵消额外的利息成本 如果没有抵消储蓄，我的投资组合目前只是中性齿轮，现金收入很少 不是当然，也许辞掉我的工作，过着简单的生活，做我喜欢的事情实际上，我更有可能继续工作，但可以选择如果我想拥有 PPOR + 拥有 50K 的被动收入，还有很长的路要走是否有可能在 5 年内到达那里
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啊，所以你想要 5 万美元加上全额还清的 PPOR 你有没有住在你的投资物业之一 只是为了 CGT 的目的而考虑你会想要住吗其中一个 5 年内可能仍然有可能产生想要的收入，不确定 PPOR 是否完全还清$50k 收入
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是的你是正确的 在 2 年内，我计划在 Melb 用现金购买便宜的 PPOR，做一个 reno 并在住在那里的同时增加价值我目前无法这样做，因为我目前的工作时间很长，而且以前没有reno 技能\经验，投资资金回报率低\时间\努力和缺乏时间等因此感觉有点卡住了，除了继续存钱，不知道该去哪里或做什么；持有并希望IP价值增长
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