澳洲澳大利亚房地产凯恩斯购买之旅悉尼

在澳大利亚地产投资



三天后，我和合伙人昨天刚从凯恩斯回来（喜欢这里的安静）我要感谢 O'Connor 和 Gay 房地产公司的 Chris Gay 这个人很诚实，跟进了我们所有的询问并给出了一些很好的建议他甚至去检查了另一个复式公寓，我们想与另一家公司的另一位代理商提出要约, 也很好 来自 LJ Hooker Edge Hill 的 Catherine Graham 也是一种祝福 非常有帮助，及时跟进，而且没有 BS Catherine 也适合打电话恕我直言，Catherine 没有什么太难的事，年轻的经纪人会走得很远！ Catherine 也有一些不错的房源 我们面临的最大问题是来自 C21 McLeod St 的校长，在 Myer Central 购物中心对面关于他正在出售的房产（老实说，我不知道他是如何谋生的）我们和他的 Junior 一起看了几处房产，并对 Woree 的一处房产非常感兴趣，但是当我们以书面形式要求租金评估时，他不会这样做很高兴口头表示“您可以获得比目前租金多 $20 - $25 pw 的价格”；但不准备给出书面评估，即使他的 PM 已经检查了该物业 无法安排检查，也不会跟进任何事情 我们只有几天的时间，所以我们需要快速的信息，而且，不用说，准确的不可能的人我希望他在 FNQ 泡沫破灭时得到他应得的待遇即使他的财产代表了良好的回报，我也无法通过他购买 Max Smith (Plantown Pty Ltd) 建筑检查员值得你付给他的每一分钱（而且没那么多）而且他非常准确，并且找到了我无法找到的东西 Max 也充满了当地的贸易联系人 好人 我很可能会因为这个职位而被挂，但不管怎样，来自 C21 的托尼是一个口香糖，任何考虑在凯恩斯购买的人都应该是非常清楚他不专业的态度，诡计，甚至缺乏基本的礼貌这个论坛的成员对凯恩斯地区表示了很多兴趣，因此很高兴分享几天前的这些信息 我们也有研究在该地区投资了一段时间，过去 9 个月价格大幅上涨 尽管如此，仍可获得 7% 的回报，我相信资本增长现在将稳定，但不会像过去 12 个月在首府城市看到的那样爆炸性增长总是租好 每年的害虫检查是必须的，因为白蚁在炎热、潮湿、潮湿的气候中茁壮成长 一个好的 PM 也是必须的水，尤其是在每年的这个时候，因为我的伴侣几乎中暑回答他们（顺便说一句，我认为没有像你这样的 BS 帖子非常有帮助，忘记 A-- 覆盖！） - 你在价格方面看到了什么市场 - 哪些领域 - 你的个人评估是什么市场达到的地方（即达到顶峰，再过 12 个月，估值过高等） - 可能影响市场的主要发展、趋势或周围发生的任何事情 - 租金需求的任何想法 - 你知道 2 br 单位（旧式）的价格是多少 - 任何suberbs（不是超级 exy），您会建议检查一下 我希望您有时间回答其中一些问题 - 非常感谢 Timbo
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嗨 Tim 我们没有严格查看任何价格范围特别是我们以低于 20 万美元和刚刚超过 25 万美元的价格购买了 2 x 2Bed 复式公寓 退货对我们来说是最重要的 超过 20 岁 我们查看了凯恩斯的所有区域，但没有查看海滩 那里的人有点有趣，5出城几分钟对他们来说有点太远了，他们每天都去旅行 我们在 Edge Hill 和 Manunda 买了东西，目前在 Edge Hill 地区有一个报价 我们看了一个 Woree（外）和 Paramatta 公园（非常靠近城市）但代理是这里的问题而不是该地区或 Cane T穿过 Woree 地区的雨 总的来说，凯恩斯中心地区的任何东西都很有趣很难找到，凯恩斯的市场还有几年的时间，特别是考虑到您可以获得的回报 令人惊讶的是，通过简单而不是昂贵的方式获得额外的回报是多么容易，安装几个窗户空调机组必须把租户留在蔡rns 地区 买家对优质房产的需求强劲 凯恩斯目前有许多昂贵的（300 至 50 万美元）加单元在规划阶段 一些主要的开发项目和分区 北部海滩正在向前推进但我不喜欢以我们要求的回报率租用它们的机会 还有几个大型购物中心进入北部海滩地区，Coles 等我相信如果您为租户提供尽可能多的生活方式，保持地方整洁（如有必要，尽快解决租户发现的任何小问题），只要您有良好的 PM 单元起价 8 万美元，您将始终有租户，我看到联排别墅的价格为 12 万美元（回报是 7% 的净值），但如前所述，我喜欢土地，所以复式或房子（那里有几个）对我们来说是合适的房产 查看您希望购买的房产的位置它提供了什么我们的租户，即学校、购物、音像店、城市等 我会推荐较旧的 Edge Hill 地区及其周边地区 我很乐意向您推荐这个地区，因为该地区的资本增长和回报潜力不会让您出错 联系 Chris几周后，当他从假期或凯瑟琳回来时，现在说蒂姆和罗宾打招呼问候 Brojac
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谢谢 Brojac，非常感谢 Timbo
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是的！我们接受了惠特菲尔德另一套复式公寓的报价！更像是两间房子，然后是复式，因为没有隔墙等 良好的回报，被认为是凯恩斯最好的郊区之一 问候 Brojac
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当然，惠特菲尔德是一个很好的郊区 - 有这样的名字 当 MrsW 怀孕时第一次，当我们在英格兰时，我们看到了“Whitfield 2 12”的标志；非常合适
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Hi Brojac，你看过一个叫埃德蒙顿的郊区吗？另外，很棒的帖子，信息量很大！谢谢！ asy
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嗨，埃德蒙顿是出城的一条好路 附近有一个新的购物中心，里面有一个coles 那里也有一个新的开发项目 虽然没有特别关注那里的任何东西（由于其本地）感谢 Asy 的客气话问候 Brojac
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我也曾使用 Max 作为检查员并同意他值得每一分钱，而且我会毫不犹豫地推荐他
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我会在埃德蒙顿之前去福雷斯特花园 如果您追求资本收益，当地人似乎认为凯恩斯中部和北部在居住的好地方方面胜过南部南部与西北城市完全不同（例如淡水， brinsmead, kamerunga）我个人非常喜欢 gordonvale（甚至比埃德蒙顿更远），因为它在老村庄有古朴的矿工小屋，还有旧铁路和酒吧等。gordonvale 的一英亩土地也很好，村庄和英亩也是在 little mulgrave 和 goldsborough valley 再走一段路 有一个你居然在这里买了
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我不确定南部地区，也许它们是可出租的，并且未来可能有良好的增长方面，但是凯恩斯及其附近仍然有巨大的地块和大地块的增长潜力后院，游泳池潜力或细分，公寓街区 主要郊区 Edge Hill，Parramatta Pk North CairnsNorthern beach trinity 和 Palm cove 以及 Cairns 北部和滨海内陆之间 2 公里向北倾斜的海岸是热点生活风格和吸引游客的地方以及他们想住的地方 作为居民和那些想要价格空间的人也许南方是可行的
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whitfield 你好 brojac, 我们目前正在寻找购买 2 x 2床房 whitfieldedge hill 地区的复式公寓 我们目前正在谈判一间 如果这对您来说不是问题，您能否告知您为 whitfield 的复式公寓支付的价格 这将让我们知道我们的谈判目标是什么谢谢大雅
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