我在布里斯班有一个朋友，他正在考虑在那里购买第一个投资物业，尽可能使现金流为正 他们正在寻找的地区是 Boonah 和 Deception 湾 人们对不太贵的好地区有什么想法和任何其他建议 谢谢 Silas
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Deception Bay - 它在水上 就这么简单
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它在水上：因为只有船屋可用或相当昂贵，因为它靠近水
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我刚刚来自布里斯班 我花了三天时间看 Deception Bay 的房产，或者我应该称它为蚊子湾 我看的大多数房产都在 165-200K 左右，在这个价格范围内没有任何东西 租金从 180-220 元不等周 因此在欺骗湾很难找到 CF+ 房产 我想我在那里看到了史瑞克和驴子 Johno
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两年前我和 TW 去购物时，那些 16.5 万美元的房产只有 60-8 万美元在那上面 谁是个快乐的男孩呢 呵呵 干杯罗伯特
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感谢关于欺骗湾的意见 有人知道法西芬山谷的布纳地区吗 任何其他可以建议的地方谢谢西拉斯
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嗨，西拉斯，你的朋友有什么特别的原因吗？ Boonah 有点，嗯，后面的 woop woop（或者他正在寻找种植面积或农场，）他可能会在布里斯附近更好地出租房产，在布里斯和海岸之间的电动火车服务区域的任何地方或伊普斯威奇布里斯班对他的吸引力只有我的 2 美分，但我确定不是专家（顺便说一句，我认为欺骗湾是一个不错的选择，）
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我同意，这两个地方都没有太大的吸引力Boonah 很远 没有主要的交通、购物中心、教育等 在这里看不到大的资本增长，对于蚊子湾也没有租金回报 MMMMMMMMM 通行证 可能会更好地坚持布里斯班的其他郊区或黄金海岸 BUNDY
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Hi plainsong 和 Bundy 朋友家人多年前来自 Boonah 地区我认为他得出的结论是，他买不起布里斯班更好的地方，你会在哪里建议布里斯班的人开始购买现金流积极的房产 Silas
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你可以做的比Morayfield 我刚刚收到 Herriots Valuers 的回复，称 Caboolture Shire，尤其是 Morayfield 和 Deception Bay，去年在昆士兰州的房价涨幅仅次于阳光海岸，并且仍在上涨，我在 Morayfield 的房产去年的涨幅至少为 30% 12 个月以来，我在 Herriots 网站上查看了报告，但他们没有当前的报告，只有第一季度报告我通过电子邮件发送给他们，所以当我收到它时，我会在此处发布链接
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我建议他不在 Boonah 买房 我有一个朋友住在那里，那里没有太多的租赁市场 他应该试试 Ipswich你仔细看看还有奇怪的一个po例如：2 床砖复式在好区域 必须大约 10 岁 完全出租，每边 150 美元 要求 230,000 美元 neg 我相信他们可能会拿 215-220,000 美元 所以数字是： 租金：15,600 美元贷款（6% Int only on $220,000): $13,200 Rates: $1,400 只有 CF+ 但你还想要什么 过去 12 个月该区域的上限增长非常好 我最好快点提出要约 Jason
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Sunstone 不只是注册那个 你得快点 干杯布伦达
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亲爱的布伦达，谢谢 :-------) 但是你和我都喜欢我们的收益 如果我们不能得到 10%+ 那么它必须是一个我们可以在一段时间内变成 10%+ 一个 JPM 保险箱的属性（68-73% 仍然对这个市场有利）但是如果它是在一个具有中等密度分区的大型可细分地块上 多套眼镜对我们俩都有好处 Brenda Cheers, Sunstone
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你好 Silas 似乎有很多人定期从伊普斯威奇和卡布尔图通勤到布里斯班回复，我同意 Brains 关于 Morayfield 和 Deception Bay 地区的看法——Caboolture 地区似乎仍然有价格合理的房产，我个人认为 Boonah 的投资租赁房产风险很大，（等待任何我怀疑资本收益）伊普斯威奇地区是一个不错的选择，正如 JPM 建议的那样，BrightonDeagon Geebung 曾经有很多便宜的房子，但现在不知道这些地区 Nambour 也是一种可能性，但我还没去过那里虽然也许其他人知道这是否是出租的好选择
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Sunstone 你是对的 10% 是要走的路但是现在很难找到我去年年底获得了 10% 的 IP 和另一个今年早些时候，但一直很难找到，因为我只是建议现在看一些东西nstone, 有哪些方法可以让您将 IP 变成更高收益的 Jason
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亲爱的 JPM，我目前正在使用的几种方法是：-双重入住转换理事会批准将第 5 间卧室的外部扩建为双人入住 添加另一个可出租的住宅并按比例增加总租金收入 您可能正在查看现有的高架 一些关键点是检查下面的高度 从法律上讲，您需要 24 米作为从地板到的最低高度天花板 如果你正在建造一座房子，那么你需要让它离支撑物 27 米，这样你就有 300 毫米的空间来玩楼板和白蚁保护 另外检查分区并转向 800 平方米以上的街区 800 平方米以上的街区只需要代码而不是影响评估，因此可以更快地获得议会批准，具体取决于添加到街区的住宅数量-房屋搬迁看看迈克尔克罗夫特在问题但是，我正在占用我的 1862 平方米的街区，上面有 Qld'r，并在上面搬迁了几栋房子已经签署了复式搬迁合同并正在经历这个过程再次在您现有的土地上放置更多住宅，从而增加总租金 -转换以现有的旧 Qld'r 并将其从生成一个租金更改为多个单元- 卧室的房子变成每个房间出租，带有公共设施 我实际上是在做双重入住和房子搬迁 我相信改建和寄宿房可能是一个可行的选择 发挥你的想象力，总有办法提高 GeoffW 的收益通过装修他的一居室公寓取得了成功 缺点是更短暂的租户，但如果它提高了他的 DSR 那就更糟了th 考虑 一些想法 干杯，太阳石
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太阳石，我感谢你的回复 它让我看到了一些我从未真正考虑过的事情 关于 1 床单元我在下个月初拥有 14 x 1 床单元，将不得不考虑是否可以提供这些单元LU 车库 还有空调，因为这里夏天真的很热，冬天真的很冷
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