所以线程名称几乎说明了一切 背景信息：我的家人在黄金海岸拥有一块 5 英亩的土地，位于城市足迹范围内，并被划分为 LMR 600 平方米的街区 我目前正在研究城市规划，有朝一日希望开发这块土地分为 20-30 个街区，具体取决于一些场地限制，例如坡度、植被等、洪水等但是是的，回到问题该街区是完全拥有的，上面有一栋非常古老的房子 70 多年（没有遗产限制) 那是 2 卧室 1 浴室 2 车库 房子实际上看起来很不错，而且很有特色所以如果我有一个 100k 的项目预算，他认为我应该把它全部用于房子的大小来增加卧室和一间浴室，或者可能是一个 30k 的小型化妆品里诺，有一些结构变化，并得到一个 70k 的奶奶公寓，并尝试租用它以获得两个收入来源任何想法干杯
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出租或ppor
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谁是该地区的潜在租户，他们会做什么？他们期望以及您对每个选项的回报是什么
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将卧室和浴室添加到质量水平（即不使用硬板和平色屋顶）不会走很远如果你打算细分土地的话 100k那么为什么要花 10 万美元买一些最终会被击倒的东西 正如其他人所说，看看 reno 前后的租金回报以及租用祖母房的可能性 如果是我，我会尽量保持房子整洁和出租，并进行细分
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这里有一点点更多信息除非有明显的特殊税收优惠等，否则我的家人永远不会将房产用作PPOR 该房产是在5左右的遗嘱中留给我们的几年前，在此之前它属于原始所有者，并且是 1985 年之前的财产，所以希望没有 CGT 目前一个家庭朋友一直免费住在那里，但这可能会在短时间内改变，我相信它肯定需要一些待租的装修水平价格合理（我估计每周 300-385 美元），因为它与 70 多年前建造时完全一样400-800 平方米的街区，租金为 420-600k，每周租金在 440-600 美元以上 位置并不完全位于中心位置，但有良好的基础设施、可访问性、增长等，但我不认为这里有很多奶奶公寓面积说与靠近海滩的地区相比 关于谁会住在那里，我认为它会适合很多人，因为它非常独特，因为它有超过 5 英亩，250m+ 河流临街，山水景观 并且对于保守的租金300-385 美元的价格在周边郊区没有很多这样的选择——你更有可能找到破旧的复式、别墅或联排别墅所以我知道我更愿意住在一个具有独特个性和大块土地的翻新房子里前门关于开发，我应该提到开发它是一个长期目标，可能不会再持续 10 到 15 年 因为它是 1985 年前的，我们持有它的时间越长越好，我们目前不需要钱 希望在 15 年内它会价格显着上涨 回到选项： - 如果这意味着我可以以每年 25-30k + （450k 超过 15 年 - 所以 450）再租 15 年（拆除前），我不介意在装修上花费 80-100k -120（利息，其他费用，维护等津贴）330k美元开发前的口袋租金） - 我认为reno +granny flat选项会很好，因为30k你可以把房子修好新浴室厨房其他化妆品并留下2床 1 浴室，还有一个奶奶公寓，可能是可移动的，一旦开发完成，你可以假设将它搬到另一个房产 - 我只是不确定那里是否会有一个奶奶公寓的市场 - 但是说如果新的 70k 270美元租的奶奶公寓和房子每周 385 美元，每年 35,000 美元，因此您可以在 3-4 年内还清 100,000 美元，之后的任何时间都是免费的钱——奶奶公寓可能在连接电力、下水道等方面存在问题，还没有真正研究过——只是以为是一个选择，因为该物业是如此之大，我认为奶奶公寓不会像有足够的空间那样令人印象深刻-也许房子上 30k 的化妆品会是最好的，只是对 20k 感到满意，哈哈，我有点迷路了这篇文章 - 没有太多结构，但如果您有任何建议，请告诉我们评论
1985 年之前的蓝眼睛资产在通过死亡传递时失去其 cgt 状态，除非它是主要住所豁免并在两年内出售年或成为受益人的主要住所 您在死亡之日以市场价值收到财产，现在这是您的成本基础 查看账户寻找您的最佳选择和发展结构
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您几乎最好建一个全新的家（如果可能的话）我知道建筑价格因地区而异，但在某些情况下，您可以获得大约 120,000 美元一个全新的 4 床 2 浴室 2 车建造 加上索赔折旧 把旧房子卖给搬家工人，如果你要建造一个，就敲掉贷款
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好主意 PPD Rumpled Elf 以这个价格建造了一个在SA的偏远地区，所以可能是一个选择然后房子可以作为细分的一部分保留我也认为CGT的裁决是正确的，你必须检查一下，但可能会对你的工作产生影响至于里诺，我会尽最大努力将其提高到裸租标准即使你只有 280 美元周需要很长时间才能以 100 美元周额外赚 70,000 美元
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嗨 YPG在您考虑在阳光明媚的昆士兰州建造奶奶公寓之前，我建议您咨询当地议会上次我与 3在较大的议会（包括黄金海岸）中，您可以建造祖母房作为“可靠的住房”选项。换句话说，您可以“安置”您的祖母、祖父、母亲等，但不允许出租为营利性投资 干杯 Garry
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