大家好 首先，我是新来的，大家好，版主请移步，如果我发错版块了 我大约 6 年前买了我的第一个 IP，从那以后就没有做太多了 这是一个 2BR 的房子Preston VIC 的一个街角街区，占地约 510 平方米，我一直有意在后面建造和出租联排别墅 我的思路是，能够锁定低利率，租金收益率相当目前高，现有房屋或多或少现金流中性，现在是实施该计划的好时机此外，据推测目前建筑商的需求较低（尽管环顾四周正在建造的房屋在我所在的地区和正在建造的朋友我永远猜不到）所以也许会有一些不错的交易！人们的想法是什么土地不是很大，所以我在想这样的事情：http:wwwmetriconcomauvictoriadualoccupancymalvernfloorplansdefaultaspx 整个地段的预算约为 25 万美元，包括景观美化和配件（中级电器和装修），预计每周租金约为 350 美元这些数字是否合理最后，在我假设最具成本效益（不一定是最便宜）的方式是与建筑商购买楼花（几乎没有或没有变化）之前，我从未建造过一个地方并让他们申请许可证等涉及通过建筑师，或者您可以购买计划，聘请项目经理来管理构建等我从哪里开始考虑到我不会住在那里，我不会对细节过于在意，只是这样隆g 因为房子很不错，需要很少的维护，而且很容易在轨道上卖掉开始的地方 让他们在您的网站上进行评估以查看他们可以适应哪些方面不应该花费您任何费用 花费 250k 并出租 350wk 意味着您口袋里有当前 IR 的钱，所以我肯定会进步我'不知道您的计划要求，因此您需要确保满足理事会对双 occ 的规定 我将此信息发布在另一个线程 re 项目建设者上 只是我的意见 专业人士 * 批量生产和购买力使它们比便宜一点一个普通的建筑商，只要你有一个合适的网站*您不需要聘请建筑师、绘图员或工程师，这可以节省很多美元（10 - 15k）*他们有展示房屋，您可以在其中查看他们的内含物和的质量工作 请记住从他们那里得到承诺，他们为您建造的质量将至少达到他们展示房的标准 * 我所在地区的人在大约 14 - 16 周内建造了房子 * 他们组织了 BASIX 认证 * 他们把它通过理事会 * 因此，如果您能找到适合您网站的设计，可能会少很多工作，而且便宜很多土地上的房屋，这是他们可能会因结构变化而收取很多额外费用的地方 提前询问他们 一家公司没有向我收取相当大的变化而另一家公司收取的费用 * 他们可能对当地的发展计划没有任何经验关于双人入住，因此您需要研究 DCP 并与议会规划者会面，以确保您遵守他们的指导方针 这是您必须自己扮演建筑师角色的地方 我写了我自己的声明环境影响（见本帖开头） 您可以聘请独立的城市规划师，但我还没有这样做 * 这些房屋通常是通过遵守绝对最低工程标准（可能质量较差）廉价建造的 问候，Ian
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您好 RJW，请确保施工贷款的利率在施工阶段是可变的 您可以在项目完成后转为固定利率 一旦过程开始，需要 6-18 个月的时间来开发问题是，“项目完成后利率是多少”如果我错了，请纠正我 干杯
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感谢您的回复 伊恩：看起来像一个项目房屋建筑商可能是去让他们在我的网站上进行评估，他们是否真的下来检查它，或者他们是否根据我提供给他们的标题或尺寸来工作我希望这个周末有时间参观一些展示房屋，所以我可能可以和他们聊天关于它然后我想谢谢你分享你的构建有趣的阅读 DCP - 是您提到的第 94 节 amp 的发展贡献计划（和相关费用）； 64 同样的事情 firstmillion：在构建期间保持利率可变的原因是什么我意识到可能需要一些灵活性，因为随着构建阶段的完成，我可能会要求部分释放资金是这是因为固定利率贷款通常不允许太大的灵活性 我意识到我的一些问题可能是相当新手 感谢您花时间写回复 非常感谢
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嗨，我已经与 CBA 和 SGB 银行核实过, 这些银行在施工期间的贷款只是可变的您所在郡的发展参数 它涵盖了诸如建筑后退、高度和密度限制、街道临街限制、细分的最小土地面积等项目 第 94 节捐款是向共同支付的款项（迄今为止最大的）市议会因必须满足区域内人口密度增加的额外负担而产生的费用 他们用于公园、下水道、道路和人行道等 第 64 节是开发项目的水和下水道费用
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