嗨，开发大师，我正在考虑购买具有开发潜力的土地，以建造大约 6 x 2 卧室联排别墅由于情况，我目前无法建造它们（但我打算在未来建造）所以我需要出售已获批准的开发项目 我需要确定的是，最终，当获得市议会的批准后，一个 BuilderDeveloper 愿意为持有开发许可证的土地支付多少 20% 回报的数字有之前曾提到购买土地时的最低限度 购买具有开发许可的土地时是否还有建议的最低回报百分比 问候和感谢 Archizen
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建筑商开发商将支付溢价以获得开发批准地方，因为开发风险的一个元素已经被带走了问题是还有多少没有固定的公式开发商仍然希望获得公平的利润，因此这取决于建筑成本和最终销售v价值 通常获得许可证会增加相当大的价值，所以你应该继续坚持这条发展道路
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很高兴听到这些令人放心的话迈克尔，这是我表现出很大兴趣的一个领域，你们中的任何一个建议在出售之前拥有土地，或者只是可以选择就地购买哪个更容易
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从实际例子+他们在土地经济学项目管理课程中教授的内容，建筑商想要制作 17%+ 所以包括建筑成本，估计完成的销售价格，并确保有 17% 以上的利润，并且一旦 DA 通过
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（非常）迟到的感谢 Michael 和 XBenX，您很可能会找到购买该网站的人看看你的理论是否正确 Regards ArchiZEN
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为了扩展我之前的帖子，开发商将计算出“剩余土地价值”； - 有 DA 的土地价值多少 他会计算出项目的最终价值 然后减去建设项目的所有成本，包括持有成本和顾问成本 他将允许利润率考虑所涉及的风险并减去这个金额剩下的就是开发商为土地支付的最高金额
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没问题 - 祝你好运，让我们知道你的去向哪里不感兴趣
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Archizen , 用剩余土地价值做你的可行性研究，正如迈克尔在上一篇文章中所说的那样，我会寻找大约 30% 的利润率以及有条件的接受者，否则你将很难找到接受者 最低是 20% 的利润率如果您要自己承担开发风险，最好使用 25% 的第二抵押贷款资金 如果您想找到建设基金或明确定义的退出，您可能还需要 50%-80%（3 个单位）的预售建筑融资策略r（即你将如何自己为完成的产品提供资金）贾斯汀
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嗨 Juzz，迈克尔，我们可以举一个简单的例子吗 EG 2x 联排别墅开发 购买价格 $415,000 估计最终价值 $1,100,000其他成本 $490,000 潜在利润 $195,000 你如何计算他们要求的最终利润率 使用的资本金额 T
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Tom L, 通常你根据 GRV（总实现价值）计算你的利润率 一些金融家使用 NRV(净实现值）通常，我第一次计算不计算股权贡献，所以我可以看到它是如何自行叠加的然后添加不同的资本股权示例（不同的场景）只有几个程序可以帮助我使用 Feastudy但是如果您进行搜索，还有一些其他程序可用，包括电子表格 如果您的总成本包括利息、费用、时间、营销、职责等（即一切），给出的示例约为 18% 的利润 您可以制定基于股权结构关于贷款要求，第一、第二抵押贷款；您在不同阶段的股权投入时机 Justin
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如果 Arch 即将发现事情是否成功 我说他们已经过了可行性阶段
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