澳洲澳洲房产 我合伙人的所有权困境（求助） 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我有一点奇怪的情况，我希望能对我的伴侣提出任何建议，我正计划（和储蓄）开始我们的投资组合 我自己从未拥有过房产或贷款抵押 我的伴侣有她姐姐的房子挂在她名下 这发生在她年轻的时候，为了利用我合伙人的FHOG 她姐姐不投资，她只有这个房子现在，我和我的合伙人正在计划我们自己的投资未来所以在我看来，我们需要准确了解她的财务记录是什么样的——但她姐姐很难为我们提供文书工作我们只需要了解情况——我们不会试图偷她的房子或任何东西，但是我的伴侣当然有权查看任何有她名字的文件 她姐姐也计划很快卖掉房子 我对这种情况不太了解，但我想这会对我们产生影响为我们自己的投资以及可能的其他一些因素寻找资金 谁能帮我理解：1 我们需要她姐姐提供什么文件才能完全了解我合伙人的财务记录的情况 2 我们应该如何获取这些信息如果她姐姐不自愿给我们 3 考虑到我的伴侣以她的名义拥有她姐姐的房子，这对我们有什么影响 4 房子卖掉后会发生什么，我的伴侣会“自由”吗？ 4 以我的名义购买所有东西是否只是一个好主意，或者如果我的伴侣的记录受到这种情况的不利影响，这是否应该是最后的手段？这也会降低我们的借贷能力，我想 5 这里还有什么我们需要考虑的吗或对我们的任何建议我们只是想了解她的情况以及在规划我们的投资组合时它将如何影响我们我们无意引起任何问题，但我们有权向我们披露所有必要的信息以便我们了解情况任何建议都非常感谢提前谢谢！戴夫
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你知道贷款（如果有的话）是否在她的名下如果这样会影响你的借贷能力如果全部还清并且在她的名下，你也许可以疯狂地借钱反对它 也许这就是她姐姐偏执的原因
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可能适用资本利得税 出售可能会给您带来纳税义务，因此这是与您的家人和会计师坐下来讨论的好时机充分了解情况 我个人的选择是在您开始自己的投资之前将其转让或出售以保持清洁
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我们正在尝试找出贷款是否在她的名下以及它们在哪里在偿还它，但我们不会借钱来对抗它大声笑
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谁将支付资本利得税谁的纳税申报将继续如果姐姐的，ATO 会问你的伴侣在哪里资本收益是你的伴侣会说我们只是为了第一次购房者的补助金你的伴侣和她的妹妹在一些非常兄弟wn 没有动力的水
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两姐妹现在几岁了，房子买多久了
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我不明白为什么姐姐不买她自己的名字并利用她自己的 FHOG 或者她以前是否购买过（和出售过）房产
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你的伴侣是否拥有 100% 的所有权，或者是和妹妹 pinkboy 的 TIC
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那里可能是信托问题以及或有税收问题 - 您应该寻求法律意见 - 土地税 - CGT - 欺诈（即 FHOG 欺诈） - 无法获得 CGT 主要住宅特许权 解决此问题可能涉及昂贵的印花税 不是一个聪明的计划不管是谁构思的，它基本上是一个计划，我会和特里沃检查一下
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谢谢大家，我需要做更多的挖掘，但我相信她是唯一的“所有者”。房子，但是她和姐姐的兄弟正在贷款 他们计划很快卖掉 - 这是一个 PPR，所以假设它可以免除 CGT 如果她的姐姐不提供信息，我们怎么能得到信息我们需要联系提供融资的银行
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我不会假设任何事情 这是一个相当复杂的问题 即使是 PPOR 豁免 CGT - 也有一个时间问题我会让法律老鹰猛扑进来（看看我在那里做了什么），但我会寻求一些体面的建议，并准备好为你的 Pinkboy 资金提供一些救济
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如果你的名字出现在产权或贷款上而你不知道这一点，那么它是非常令人担忧的，这甚至是如何发生的
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这类事情有时会发生。这是一种赤裸裸的信任类型安排，可能没有记录在案，因为它被用来声称FHOG（宝可能是欺诈性的）一个人可以在财产中拥有两种类型的利益 一种是合法权益 标题上的名称是合法所有者 另一种是实益权益 不是合法权益 任何贷方都将要求贷款的合法所有人并请求帐户详细信息，更改报表地址等 很好地告诉姐姐，如果您可以建立对 ATO 的信任，则姐姐可能需要出售或转让所有权 CGT，但可能不能让您的伴侣可能要承担责任 如果您的伴侣没有居住在主要居住地豁免可能不适用 与印花税类似，除非她可以建立信任关系，否则转移给姐姐将导致税 需要证明姐姐支付了押金和贷款等 这有可能很快变得非常混乱，所以最好尽快存在 以你的名义购买可能是一个值得考虑的想法
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欣赏建议 这是一个不幸情况-大约发生在10年前（购买）姐姐说他们很快就会卖掉房子，还清剩余的抵押贷款，她将从出售资金中支付CGT和任何其他费用（有房子的重大股权）然后我的伴侣将不会将她的名字与房产或贷款联系起来 这是否会真正澄清情况 或者她是否缺少其他影响 如果我和我的伴侣将来一起申请贷款（之后该物业已售出）可能会产生什么潜在后果
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您可能没有资格获得 FHBG，因为您的伴侣以前拥有过物业（当然，除非她从未住过并且这是 IP）
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回复：我已获得标题的副本搜索一下，我的合伙人是唯一所有者，抵押贷款在她的名下没有信任结构
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那么你的合伙人可以向贷款人等她要求的所有信息，等等，不管姐姐说什么
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信任只是一种关系，不会出现在标题搜索中
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