澳洲澳大利亚房地产资本增长和悉尼蓝筹股

在澳大利亚地产投资



我在读《前方街道》作者：Monique 和 Richard Wakelin 他们强烈主张购买他们定义为“至少每 7 到 10 年价值翻一番”的蓝筹资产； （除了通货膨胀之外）他们专注于靠近 CBD 作为寻找这些房产的最佳地点（并且似乎不太尊重远郊） 房产统计数据很难解释，因为他们着眼于这些房产的资本增值价值土地（即很难知道 Richmond vs Ringwood 房屋的土地含量） 对于已经有一段时间的人，您能否阐明以下情况： 物业 A 内城区 总价值 1,200,000 美元 土地价值 600,000 美元（占总价值的 50%）总价值) 物业 B 外郊区 总价值 600,000 美元 土地价值 300,000 美元（总价值的 50%） 物业 C 外郊区 总价值 400,000 美元 - 较旧的财产 土地价值 300,000 美元（总价值的 75%） 如果您有 1200 万美元，您会购买哪种类型的财产投资（A​​x1、Bx2 或 Cx3）虽然很难比较苹果和橙子，但假设以下几点：a）您长期持有 b）如果需要，您准备支持 -ve 现金流 c）有无特殊情况郊区（新基础设施，高档化等）
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我会选择A 因为我会与A，B或C一起缴纳土地税，我宁愿只进行一次维护，一次市政费和一大笔保险 我会，不幸的是，只有一大笔租金收入，但是嘿，你确实说过 -ve 现金流不是问题 顺便说一句，我有一个朋友拥有靠近布里斯 CBD 的 IP 30 年平均资本增长超过 12%，很少空置
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Cx3 空置影响较小（不太可能同时让所有 3 个物业空置），土地集中度更高，重建空间更大（我可以重新开发一个，但仍然有来自另一个的租金 2）重新土地税 我会将这些房产分散到各个州 我也认为出租 40 万美元的房产比出租 1,200 美元的房产更容易（市场更挑剔，更不稳定) 亚历克斯
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Dis，我理解这个论点中关于购买靠近中央商务区（即1区）的问题是一个波动性虽然我没有坐下来仔细查看这些数据，但我的理解是，你得到的越远，波动性就越大（即更高的峰值、更低的低谷、更陡峭的爬升和更陡峭的下降），干杯，Y-男人
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C 允许 reno 升级以获得最大的租金回报；上限增益，因为土地的价值如此之高 1200 万美元的上限改善超出了大多数投资者的范围 Gerd
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他们似乎在说，精心挑选的房产平均 7-8 % 每年，而选择不当的房产的平均增长率可能要低得多（例如 4%） 从长远来看，复合增长差异加起来很大 $$$！我同意这一点 他们接着说，在大多数情况下，唯一可能这样做的房产靠近中央商务区，大约 60% + 土地组成部分原因是需求总是会超过供应，因为（a）这是人们想要的地方由于高水平的设施，靠近工作场所等而生活（b）大部分土地已经处于其最高开发价值，因此供应受到限制这我不太确定我同意高地组成部分我' m 更怀疑 a) 需要靠近 CBD 墨尔本的计划是拥有活动中心 CBD 以外的就业、娱乐和其他设施将集中分布 我毫不怀疑 CBD 的房产将比类似的更多b) 土地处于最发达的使用状态 墨尔本市区边界内的大部分土地现在都建在 是的，（外）郊区的街区可以细分；但同样，城市边缘的公寓楼也在增加，我想我想问的是经验丰富的投资者，你是否看到了周边地区房地产的良好增长（7%+），即你拥有的个人房产表现出良好的（平均长期）增长我无法从统计数据中轻松计算出来，因为它们总是反映已开发的土地价值 这些可能会因翻新、新住宅区等而出现偏差 与大约 25 年前在当时绝对边缘购买的邻居交谈时，他们有看到他们的房屋价值增加了​​ 500% 他们从 80,000 美元的房屋和土地套餐开始（购买新的，因此他们支付了开发商的溢价，并且当时只有价值 40,000 美元的土地）对我来说，这似乎和“报价”一样好。蓝筹股”靠近中央商务区
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嗨，迪斯，我认为其中一些数字是按土地价值的百分比计算的 NQR 列治文的破旧时期风格的房子在 45 万美元左右的大关将超过 15 万美元的建筑和价值 30 万美元的土地，我猜是 1200 万美元的旧地阿尔伯特公园的 ce 将类似于 30 万美元建造 90 万美元的土地 一个 70 年代的老房子在中间郊区以 30 万美元大关将更像是 10 万美元的建筑和 20 万美元的土地中间郊区的大约 60 万美元大关，但我想这更像是 20 万美元建造 40 万美元的土地分割 一个新的房子和土地包在纳雷沃伦周围，30 万美元，就像 15 万美元的建筑，15 万美元的土地财产中环的 B burbs，通常我认为你不会在一块价值 30 万美元的土地上找到价值 30 万美元的建筑（也许是一栋特殊的新建筑除外） 其他人怎么看我'我确定我没有准确，但我认为上面的数字'更像它' 不管它是什么，我认为这是非常值得弄清楚的事情 我曾经听说房产的土地组成部分在 13 岁左右增长% mark My 2c Regards, 大卫
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鉴于 ca 的合理估计重要的增长，租金空置估计，您可以使用 PIA 来查看不同投资组合的预期长期回报 这假设您不会增加价值 任何热衷于计算数字的人都欢呼，Tony
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DavidMc , 是的，我应该把这样的东西作为另一种选择（内郊 75% 的土地组成部分） 选项 A 和 B 正在寻找土地与建筑比例为 50:50 的较新住房 价格标签不那么重要（例如，它可能是一个 400k 的内城公寓），更重要的是土地部分 我只是选择了一个价值 1200 万美元的房子作为例子，因为我不想进入单元与房子的争论现在很多人把大房子扔在小街区上 Manningham 和 Waverley 的街区是大约 30 万（取决于大小），人们在房子上的花费也差不多我们在说 http://wwwmirvaccomauforsaleVICwaverley_parknow_ sellinghtml Gerd，呵呵，这只是因素我不知道 什么是外'burbs 土地的资本增长
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你确定 双倍通胀之上 你确定关于那一点 除非我弄错了（这很有可能），当人们谈论房产翻倍时，他们谈论的是以美元计算的价值，而不是高于通货膨胀实际上是通货膨胀导致了大部分的价值增加我比较了房地产随时间的增长，我发现蓝筹股外郊区价值的增长百分比是相似的在低迷中进一步下跌），您可以在一个周期内获得比蓝筹股更大的百分比波动 蓝筹股有自己的位置，但同样可以较小的quot; IP 的 See Change
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我同意 See Change 这不是通常指名义上（通货膨胀之前）价值增加的“加倍”事物吗？如果您假设长期平均通货膨胀率为 4%（可能较低），那么7-10 年翻一番需要 11% - 14%+ 当然，郊区房产也可能有稀缺因素 公园、火车站、购物中心：这些都不会去任何地方，它们会为房产的价值做出贡献 Alex< BR>评论
哦，顺便说一句，不要让蜘蛛侠从莫妮克 W 干杯，Y-man
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我得搜索一下 没多久 http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp216086amp;postcount24查看更改
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