嘿伙计们，想知道银行是否有可能计算已完成产品的 LVR，而不是我会为此支付的费用，例如，我正在池塘的小块土地上建造 4 居室 可比销售额从 80 万美元到 100 万美元不等 我将有一个一个好的建筑商完成的产品 615k 同一个建筑商正在用 800k 建造 20 套相同（具有不同外墙）的房屋 当涉及土地登记和即将建造时，是否有任何银行看价值预- 建设并从那里做我的 LVR，或者 100% 的银行会根据我支付的费用来查看 LVR 如果我采用家庭承诺方式并做了 100% LVR，他们是否可以根据可比销售额的最终估值计算我的 LVR 或他们会一直等待价值 800k 的 615k 7687% LVR 抱歉，如果这看起来是一个愚蠢的问题
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如果是 3-4 + 房子，则不是 1 栋独立屋，而不是 1 栋独立屋被视为最终估值 LVR
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为什么要金融结构red this way 例如，如果您使用家庭抵押，您可以获得 100% 的土地价值和建设成本融资，之后您可以重新评估该地方并在稍后获得股权 那不是吗？相同的效果 很可能有两种方法可以解决这个问题，但请详细说明问题是什么，您需要的是最终价值而不是单个住宅物业的成本价格
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所以他们不能看Elderton Homes并说好吧，他们以800k的价格出售了20次相同的房子，而这家伙以615k的价格拥有它，不应该也值800k 另外，假设他们不这样做 多久之后我能把它估价，这样我就可以取出资产并重新使用它与该地区的代理商交谈，他们说我正在建造的房子已经卖到了中高价 800 美元，他们认为我会赚到 20 万建立时的股权
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即使估价师认可了额外的价值，银行也会使用两者中较低的一个，co st 价格或估值 如果它让你感觉更好，他们也会对已建成的房产做同样的事情，银行喜欢两种方式你可以在建造完成后立即由不同的贷方进行另一个估值如果你想留在同一个贷方，您可能需要在构建完成后 3 到 6 个月之前提出新估值的理由
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谢谢伙计！这也适用于土地吗？我以 398k 的价格购买了 320 平方米，两周后，他们以 550k 的价格出售了同一块土地不看可比销售额，我指的是当前土地价值+建筑成本或基于可比销售额的价值中的较低者成本
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谢谢 如果我说 CBA，他们会将我完成的产品与其他人完成的产品（如果他们与西太平洋银行一起）进行比较，还是全部归结为实际出售的房产 抱歉所有问题只是想了解一下这些东西
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我在建筑工作了很长时间，并且有过几次这个问题以我的经验，虽然现在开发商在后期以更高的价格出售土地，但这个并不意味着估价师会认可您土地的增值 通常 r原因是开发商的奖励和回扣，这使得估价师难以估计土地的真实价值，因为销售价格不一定是客户实际支付的价格开发商希望不同阶段的销售记录越来越高价格，因此他们会激励后期阶段，因此标价看起来更高 估价师是对这种策略的警醒 其次，估价师看到您支付的价格，然后决定采用不同的价值，这意味着他们需要一个令人信服的理由 估价师为银行赔付 如果他们在估值上犯了错误，这意味着银行赔钱，他们会被银行起诉 他们不会在没有重要原因的情况下伸出援手也就是说，如果你要解决土地，然后再以更高的价值对土地进行重新估价（因此不是与购买同时进行），大多数贷方会根据最近的估价来放贷 唯一的例外是销售合同是旧的少于 12 个月，那么一些贷方将允许高于购买价格的价值在您的情况下是否已经 12 个月
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评估师进行比较，而不是银行，而不是完成产品之间的比较（什么其他人支付了土地开发商和建筑商的费用），将其与该地区已售出（或“转售”）的房产进行比较 不幸的是，在许多新庄园中，最初唯一的“出售”是抵押权人拍卖的强制出售，离婚ces等，经常亏本出售
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已经三周了哈哈我几周前买了土地，之后的释放量高出40k，之后的释放量会高出100k而且还有很多比我的大 10 平方米 售价比我在悉尼西北郊区买的多 16 万 地价 39.8 万 4 居室 2 浴室单车库的建造价格 215-22 万至艾德顿住宅（高品质饰面） 全部上涨：613-620 马克 那里是 3 间卧室的单层房屋和 1 个车库（质量较低的建筑），在比我的土地更小的土地上以 800 多美元的价格出售，在同一庄园内还有 4 卧 2 浴 2 车库在 395 平方米上出售，售价为 95 万至 100 万美元正在做 H amp;我在较小的土地上以 800k+ 的价格与他们建造完全相同的房子的 L 套现在你可以明白为什么我对估值有这么多问题哈哈不确定它会显示什么我所知道的是任何在我之前在该庄园购买的人都有赚了一大笔钱，又因为下一次出土后不会再卖地了，所以楼市还是有需求的，房价比前两个月涨得还要厉害
评论< BR>三个星期的差异很难证明土地更值钱，如果它更值钱，你将不得不支付更多，除非购买有其他东西，可能是私下购买，而不是在公开市场上购买，减压销售，等等，建筑有多少平方米，由于您与埃尔顿的关系，您是否获得了较低的建筑价格？如果是这种情况，在建筑完成之前很难让银行以更高的价格放贷如果是这样的话，在出售之前没有任何意义如果他们'重新出售然后可能d 尝试争取更高的估值 仅仅因为艾德顿正在出售 H amp； L 包的价格意味着它们值那么多钱我也很困惑，如果他们以 950-100 万美元的价格出售，他们是如何以 80 万美元以上的价格进行包装的
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当我说卖的时候，我的意思是他们已经卖了这么多 卖940-1m的是双车库和土地大约60平方米 我是320平方米的街区和单车库 埃尔顿给我的包裹价格只是一个粗略的数字，因为它们不会被释放几个月如果他们看到破房子卖得更多，他们肯定会增加它
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抱歉回复的混乱我的手机很难做到哈哈
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你有没有还没有固定价格合同 如果你这样做了，你可以让 Brady 或经纪人订购估价，你可以自己看看估价师会估计你的地方的价值 你也可以看看 RP 数据或类似的东西，然后得到一个想法 房地产经纪人的传闻是出了名的不可靠估价师只能在他们的报告中使用已结算的销售额，因此房地产公司的销售额耳鼻喉科正在谈论的还不会被估价师使用
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Pamp;N 银行最终价值产品在这种情况下是否适用于单身住宅
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Pamp;N 是什么
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警察和护士信用社威斯敏斯特银行-回答你的问题不
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我记得他们只喜欢WA security too ta rolf
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还没有固定价格我不会听代理人告诉我的事情 我会拒绝我所看到的在 realestatecom 上出售的东西 仅适用于 WA 认可的经纪人的 avl 但他们在所有州都采取安全措施
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