一个快速的假设场景，我目前正在与我的伴侣在珀斯的 Spearwood 以每两周 500 美元的价格租房 我们都想开始投资我们的未来 作为购房者住在西澳，您将获得 3000 美元的 FHOG 和 2000 美元的赠款，例如如果房产低于 400k 进行产权转让 我有资格参加一项名为 HPAS 的计划，一项 16k 的一次性购买房屋的一次性付款，以及一项名为 DHOAS 的计划，对我来说，这是每月 225 美元的付款为了获得住房贷款，我在珀斯直到 2019 年初 计划 A）在西澳州以大约 40 万美元的价格在靠近科廷大学或类似地区的好地方寻找并购买房产 住到 2019 年，然后当我离开向 IP 的过渡时，我会尝试使用抵消的仅利息贷款，或者如果不可能，支付最低利息和本金并使用抵消账户来减少利息部分，同时保留可用于在我发布后用于新 IP 存款的现金WA 我的理解是通过这样做，我可以利用能够负扣税的贷款，同时确保我有足够的资金来采取下一步行动（IP 或 PPOR 在下一个帖子中），并且基本上尝试并被冲洗重复这个过程以获得更多房产 + 无印花税 + 国防福利让我能够更快地获得更多股权 + FHOG 和转让付款 - 珀斯市场似乎正在倒退 - 它的成本高于租金，但不是很多 - 额外的费率和水费 - LMI 每两周这个选项将花费 820 以 450% 的利率，或 720 考虑到国防部每月付款 所以每两周比我目前支付的费用多 220 选项 B 节省更多的钱，直到我有大约 20%，并在其他地方（阿德莱德或布里斯班）购买投资房产，有望获得资本增长 + 假设 80% 的入住率不会太贵 + 购买地点的更多选择 - 印花税 - 没有 FHOG，没有HPAS 付款我知道这个决定可能会对我未来 10 到 15 年的财富创造能力产生巨大影响，我会感谢那些已经走过这些道路的人的一些意见
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我了解租金钱不是死钱，只要你把差价投资而不是浪费掉，而且我知道如果我不想离开珀斯，我永远不必搬出这所房子，直到我离开珀斯合伙人和我一共赚了95k左右
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几年前我遇到类似情况的时候，我用我的赠款，在6个月的居住期后将房产变成了IP，实际上花了9几个月后我买了一个需要彻底内部装修的地方，我还在学习如何装修 没有遗憾，这是我做过的最好的财务决定手，即使宏观周期条件看起来不一样目前对珀斯很满意
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这是我的想法，正如我从另一篇文章中知道的那样，先购买 PPOR 而不是 IP 可能会让你落后，但对我来说，这种计算似乎是长期的，即，这是您 30 年的 PPOR，而不是您购买、持有一两年然后变成 IP 的 PPOR 随着贷方也收紧投资的贷款标准，这似乎是一种踏入大门的方式< BR>评论
耸耸肩，PPOR vs IP 的决定并不是纯粹基于财务状况的决定它只是一个附带好处，它为我的投资释放了更多的现金流和资本>我的目标是建立一个投资组合，我可以继续以 500 PFN 租金并投资差价，或者尝试购买第一个财产并在其中生活了 3 年，然后才将其变成 IP 决策决定
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您可能需要经纪人参与讨论来计算数字，但仅 fhog 并不是一个巨大的金钱旋转器，在 6 个月内，您可能会得到 $400wk x 26 10,400 少的下午费用等，但您的国防津贴最终可能会达到（我还没有做过计算） 为什么不考虑两者都先去 ppor，因为这听起来像包括的津贴非常好，而且它可能会让你们俩都坐立不安 看看购买 ppor 并计划更改为 ip ，如您所说 进入并做一些关键的 reno 工作以重新评估并使用股权进行下一步购买，这将是 ip 直接需要有人用计算器计算 1 租金和购买 ip 2 Ppor 有好处，然后很快购买 ip
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我还用了所有 FHO 赠款并购买了房产，住了一世买了 6 个月，然后租出去 购买是 100% 基于投资而不是情绪化，因为我可以住在珀斯的任何地方 根据你的情况和目标帮助我很快找到另一个
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我会的将于 2019 年 1 月离开珀斯，因此它将成为进一步投资的工具
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在上次降息后，NAB DHOAS 贷款的当前利率为 463% 你将不得不住在这个地方12 个月同时获得 HPAS 和 DHOAS 的资格取决于您完成了多少年和旅行 DHOAS 更改的级别 我即将跳到第 3 级，这意味着我将获得 378 美元的优惠 该级别也会改变贷款金额有补贴，所以有时用更多的免费资金获得更大的贷款是更好的选择！贷款虽然有限制，但只能与 NAB、国防银行或 ADCU 合作，而且必须是 Pamp；我建议您在发布周期内购买一些东西；获得最大贷款，这样你就可以作为负扣税的 IP 扣除更多，并获得 100% 的抵消（我知道 NAB 会这样做）一旦你发布了你的抵消并将其保留为 IP，它可以保持 Pamp;I 身份或重新融资并在新发布位置的 PPOR 上获得新的 DHOAS 贷款 如果您打算这样做，我建议您一次性支付四年 DHOAS 以帮助支付初始购买成本，并确保您在不打算再次使用该计划时从该计划中获得最大利益 但请注意，如果您被送回珀斯并且您的卧室符合 DHA 的资格，您将拥有住在里面没有任何帮助通常是一个好主意，买一张2床，然后在你回邮之前生几个孩子，那你就没事了！或者尝试在您将来不太可能发布到的位置购买 IP 在您做出决定之前仔细阅读 PACMAN 并且没有一个妻子不想在您购买后的一年搬到达尔文PPOR 本来就是一个 IP 并且再呆三年！！！！我已经支付了 LMI，因为我将贷款最大化，因为我只打算在这里呆 12 个月，三年后我仍然在这里并住在 PPOR 而不是拥有 IP 并住在补贴的住宿中！总而言之，如果你不利用 ADF 给你的免费资金，我认为你会疯了另外，一旦你这样做了，你就不会有那种不应该获得 IP 的唠叨感觉，因为你会错过 FHB 的免费赠品 确保你在 DHOAS 网站上充分阅读了有关等级和资格期限的信息 很多人不完全了解它是什么以及如何最大程度地提高利益
评论< BR>我已经选择了 PPOR 选项 已经在 The Ponds 获得土地并将建造 620k 将住在其中然后将其变成 IP，尽管租金不错，但我会得到它可能值得将其出租而不是那'将是我的长期 PPOR，我想我现在就得到它，而不是 5 年后房子价值 950k当你完成投资后，生活负担不起
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