大家好，刚刚读完《从住宅中获得更多财富》这本书，非常喜欢这本书，我迫不及待地想再读一遍！不管怎样，我住在布里斯班，听了 Jan 的建议，选择了一个靠近 CBD 的郊区，附近有公共交通，收益和增长都有一点点，我希望以该郊区的中位售价购买一套 2 居室单元280,000 美元我在同一家公司从事稳定工作近三年，年收入 75,000 美元（包括超级），在此期间我搬进了几个不同的出租屋（不确定这是否对我不利） 我的问题是，什么我的目标应该是存钱以获得我的第一笔抵押贷款（仅限投资）吗？我想降低 %10 左右，但我知道金融机构有自己的估价师，这可能意味着他们认为房产的价值低于我购买的价值我不符合 FHOG 的资格，因为它只是投资，280,000 美元中的 10% 是 28,000 美元，将节省 28,000 美元是一个安全的赌注只为了兴趣rtgage, 计划在未来收购更多房产 顺便说一句 我 26 岁 谢谢
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嗨，欢迎登机% 可能是一个不错的选择 - 您支付一点 LMI，但这是一项可扣除的费用（无论如何，购买价格不会太高） 相当多的贷方也允许您以 90% 释放股权 - 所以如果有一些资本增长和或对房产进行的改进，您可能能够将贷款恢复到 90%，获得一些股权并再次获得 95% 的 IP 贷款现在更难获得 - 而贷款人往往会不要在上面加上 LMI（所以它更像是 93% + LMI 贷款） LMI 相当多 - 这些申请的信用评分（银行评估申请的方式）变得更加苛刻 就估值师而言 - 对于购买，大多数时候他们会以购买价格评估房产这也是一个好主意a 在完全承诺购买之前让您的财务得到正式批准（因此估值已经退回）（这意味着使用“受财务约束”；购买条款）干杯杰米
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你好，你已经通过自我教育取得了良好的开端，还阅读并询问关于SS的问题 Jamie M如上所述有很好的建议并推荐经纪人无论是在州内还是州际，双向工作您是否想过使用 FHBG 并在其中居住 6 个月（根据要求）然后出租 深思熟虑，祝您旅途愉快
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谢谢信息 Jamie 真的很欣赏黑桃，是的，如果好处值得的话，它可能是一个选择除了 FHOG，住在第一套房子六个月的其他好处是什么
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有些事情已经错过了 你还需要考虑印花税 它因州而异，有很多可用的计算器，但 5% 是购买成本（包括印花税）的一个很好的经验法则，因此 10% 的押金确实意味着你需要约 15% 如果您不需要将抵押贷款资本化，还有更好的选择保险 在 90% 的情况下，这大约是贷款金额的 2%，因此最终是购买价格的 17% 95% 贷款的抵押保险在 35% 和 45% 之间（取决于价格点和贷方）您可以期望的最佳投资物业是 915% 的贷款加上 LMI 在这种情况下，您需要 5% 的成本，35%+ 的 LMI 和 5% 的存款（总计 135% 或更多） 这大约是您可以获得的最低金额投资购买，但我认为它也有一些缺点：*如果您可以额外支付 15% 并获得 15%，您将有资格获得 90% +LMI 贷款，条款和利率更好* 以后还有很多其他更微妙的好处 你不会为已建成的房子获得 FHOG，它只适用于现在的新房子 你确实获得印花税减免甚至豁免，所以这可以降低所需的金额 这被不少人用作助推器，以用更少的现金让他们更快地进入房地产市场 该网站w wwfirsthomegovau 有每个州信息的链接
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您可以将房产作为自住房产购买，您将免征印花税，但在昆士兰州需要在房产中居住 12 个月合适的贷方，您可以将 LMI 减少 95% 并为自己的 IP 购买做好准备
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顺便说一句，还有 1 个主要从事 97% 的包括 lim 投资并热衷于贷款
评论< BR>2 从我的数来看，都限制在 97%，包括 LMI
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取决于你的策略你可以去 95% 借出加上邮票和法律文件 这样它的支出最少 所以你可以更快地开始为 IP 2 存钱 为 IP 2 做同样的 95 加成本 也许到那时 ip 1 的价值已经增长到足以能够再融资和提取 IP 3 的押金 你'已经支付了 lmi，所以值得保留 ip 1 贷款 更多 IP 获得资本收益的机会更多（希望如此）
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感谢所有信息家伙，是时候省钱了！我喜欢 95% 理查德的想法，当我节省了 5% 时，我会与您联系
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