大家好 我们有一个 IP，我们正在考虑出售，但不幸的是，NAB 的贷款目前是 2 年固定利率，直到 2014 年 4 月。固定 IR 为 629%，我们使用 Choices 套餐贷款超过 50 万美元，目前Choices 套餐的可变利率似乎低于 608%（不确定没有 Choices 套餐折扣的 SVR 是多少） 如果我们出售退出罚款会发生什么 我一直认为，如果您打破固定利率出售IP（或再融资），银行向您收取高额退出费用，以收回固定利率与（通常）较高的可变利率之间的差额。在这种情况下，我们的固定利率似乎高于我们适用的可比可变利率选择包这是否意味着由于银行实际上没有遭受损失而没有或很少的退出费用任何反馈都会很棒谢谢安吉拉
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理论上是正确的，但在实践中，从 t 获得支付数字他 NAB 并让他们计算总和（在你的抵押贷款文件中列出）注意，投资的中断成本可以抵消税收和资本收益，所以它没有你想象的那么糟糕（我不是会计师，检查这个和你的）
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他们不想要至少在接下来的 19 个月内获得的利息吗
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我猜支出将在 10 到 20 k 的范围内银行正在洗个澡，因为他们有“预付”；他们对他们的资金提供者的安排不是在 608 而是在融资时的利率加上保证金你上面的观点，所以这确实让我感觉好一点
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再加上一点，这些年来我看到了一些打破成本，它们通常是利息差的两倍固定贷款通常是完全可转移的，NAB 也不例外 如果您有其他房产，您可以将贷款转移到另一处房产，并将该房产的可变债务减少相同的金额 您也可以对房产进行此操作购买了，但他们需要在同一天结算
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许多拥有银行执照的贷方可以做 TD 作为临时担保，但结算可能会有点成本：（因为TD利率低于固定抵押贷款而且抵押贷款仍然需要支付ta rolf
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想想看像这样，他们必须在您以 55% 的利率（1 年固定利率）突破后将钱再借出 这不是他们的计算方式，而是让您知道他们处于亏损状态 他们实际上参考了他们当前的成本计算其损失时的资金利率，传统上与 RBA 现金利率（目前 375%）大致相同
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如前所述，你的计划是什么你也许可以通过做一个安全来解决它通过购买在同一天结算的另一处房产，或将资金存入定期存款并将其用作担保的可替代性 一如既往，您自己的金额会计算出最适合您的方式
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嗨，Breakcosts 或退出费用对于固定（或银行所说的掉期）计算基于： 现金流量的净现值（NPV） 贷款期限的收益率曲线 固定利率 利息频率 流动性保证金 销售保证金 很难理解它是如何计算的，所以最好打电话给 NAB 要求一个 ind比喻性的数字并从那里拿走 问候,
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大家好 感谢您对银行如何计算固定利率中断费的许多回复和解释 我们有各种理由考虑出售这个 IP 但不一定要替代它具有可比价值的交易，所以便携性不太可能适用于我们我现在已经与 NAB 交谈过，对于那些有兴趣的人来说，584,000 美元贷款的固定利率中断费为 9,085 美元（当然在今天）通常的 350 美元的产权解除费和本月按比例调整的利息 根据我们的贷款合同，如果贷款在 4 年内还清，则意味着还要额外支付 600 美元的退出费 但是，你们中的许多人无疑都知道, 近年来许多贷方追溯取消了贷款退出费用 从技术上讲，我们也可以转移我们的贷款（如果这引起了人们的兴趣）- NAB 将其称为产品交换但是它需要当天结算 希望帮助对于像我这样不太确定如果现在卖掉我们的款项而打破固定利率的经济影响的其他人再次感谢安吉拉的回复
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