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大家好， 我只是想确认一下什么时候是买方联系抵押贷款发起人申请融资的最佳时间 它是： 1：一旦卖方接受（书面）买方的购买要约；或 2：一旦卖方和买方都签署了合同 问候，罗比
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3 甚至在此之前你就知道你可以毫无问题地解决财产
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除非你非常确定你想要什么，你为什么想要它，以及贷方会借给你什么在你开始寻找一个地方之前说 ta rolf
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我会说当你确定你要购买时，接近您的抵押贷款经纪人并让他告诉您您需要的所有文件 这意味着一旦您提出要约并被接受，您只需说“是的，将它们发送进来”，然后一两天内，申请就会发送到贷方
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大家好，我同意，即使在您考虑购买之前，您也需要知道银行愿意借给您多少钱 当您购买时，尝试以 50 万美元的价格购买房产是没有意义的仅有资格获得 30 万美元 了解您的素质并不能保证您会获得资金，因为还有其他原因可能会导致您被拒绝或终止例如，即使您有资格获得 30 万美元，而您所追求的财产是 15 万美元，银行仍然可以根据财产及其位置（即与特定财产有关的事项）拒绝融资申请。对于这个例子，假设您假设 15 万美元房产的押金是 10%（1.5 万美元），但是当您申请融资时，银行只愿意借给您 80%，这意味着您需要提供额外的 15,000 美元现金用于完成交易 所以是的，很容易知道您有多少资格，但可能还有其他原因导致银行不会为您提供资金，这与您的借贷能力无关, 罗比
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是的，但是经纪人可以告诉你在任何购买之前你可以获得多少 LVR 等作为担保 这不仅仅是纯粹的借贷能力
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谢谢亚伦，所以经纪人可以告诉您无论您是在邦迪海滩还是布罗肯希尔购买，您将获得什么 LTV，即 LTV i与房产的位置和价格无关，但具体到申请融资的人在与一些区域城镇的一些代理商交谈后，他们说他们的很多客户只获得了 70-80% 的 LTV，这是由于被视为风险较高的领域
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在确定最大 LVR 时，有几个标准：a）贷方 b）证券类型 c）是否涉及 LMI a）一些贷方对其他贷方提供的证券提供垃圾 LVR很棒的 LVR 一个很好的例子是高层公寓或服务式公寓 b) 安全类型有很大的不同 通常一个大小和土地都不错的联排别墅（虽然不是太大）给你最好的 LVR 公寓可以给你很好的 LVR也是如此，但这取决于它们有多大，它们位于哪里等 学生宿舍等专业证券为大多数贷方提供了糟糕的 LVR 相对而言，大面积的 LVR 也较低 c) LMI 根据抵押贷款保险公司的政策限制了 LVR 但是经纪人会知道通过 LMI 无法达成的交易，因此您知道是否应该实际购买房产 LMI 会同时考虑证券类型和位置 位置有 3 种类别 - 1、2 和 3 1 是最好的, 2 和 3 不太好，这些区域的 LVR 下降 请参阅 http:wwwgenworthcomaulender-resource-centretools-and-resourceslocation-guide-australia
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知道您可以获得的最低 LTV 是否重要对我来说，这比知道最大 LTV 更重要 有了最小 LTV，你可以为最坏的情况做计划，而不是为最好的情况做计划 不是这样
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它们是相同的两面coin 对于绝大多数贷方，如果你只借 60% 或更少，你不会有问题但作为投资者，你想尽可能多地借钱
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我完全同意，作为投资者，你总是想尽可能多地借钱，但你需要知道你可以从银行得到的最低金额是多少，特别是如果你在提供报价之前要正确计划并了解您的财务状况，就像您提出的那样
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永远不要使用抵押贷款发起人！我建议你坚持主要银行 所有抵押贷款发起的贷款一般都有抵押贷款保险，不管 LVR 是多少 这意味着你必须通过 LMI 标准和最大风险水平等 你也会发现很难获得抵消账户，获得重估，以及甚至退出 我最近做了一笔销售转让，银行拒绝与我交易，所以我不得不与发起人交易 在我打电话给他们的 56 次中，他们从来没有接过电话这是不可能的e 让他们预订结算，并且只有在持续投诉后才由银行完成
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对不起，特里，我的意思是抵押贷款经纪人 BTW 抵押贷款经纪人和抵押贷款发起人之间有什么区别
评论< BR>经纪人为您找到贷款 发起人重新标记贷方产品并增加利率保证金 然后他们将这些贷款出售给通常认为自己是贷方的公众
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谢谢特里，为什么有人会使用发起人，与经纪人相反，如果他们只是出于兴趣而标记银行提供的产品，您是否知道经纪人在为我知道在其他国家/地区获得报酬的客户整理融资时赚了多少（由银行) 大约是贷款金额的 1%一种产品的金额只是为了让电话进来，然后客户被引导到更高的贷款与 m矿石功能（和利润） 所以发起人通常比银行便宜 经纪人在这里获得大约 05% 的贷款金额作为预付款但如果贷款在 12 到 18 个月内解除，这是全额偿还 经纪人也可能获得线索大约 015%，但这有时只从贷款的第二年开始，如果贷款拖欠等，则不会支付，因此经纪人的聚合公司也将收取 20% 左右（银行不会与个人打交道所以经纪人必须加入一个聚合器，该聚合器是一组经纪人才能获得交易量）
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特里已经相当准确地引用了你关于经纪人如何支付的内容 它确实从一个贷方到另一个贷方略有不同，但并不显着一些贷方如果经纪人提交“质量”申请，将支付更多费用这不是对客户有多好的判断，而是对申请提交给贷方的程度如何，以便贷方可以有效地处理它（还有更多比填写表格）经纪人是合法的需要向客户完全披露佣金 大多数情况下，经纪人不会提出建议，因为一个贷方支付的费用高于另一个贷方 在 2-3 年内差异可以忽略不计 请记住，经纪人应该能够充分证明他们的推荐是合理的贷方和产品
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好吧，我今天下午接受了经纪人的采访所以，在我开始认真寻找之前，虽然我确实有一个愿望清单，因为我总是拖钓recomau
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