大家好，我正在寻求一些帮助 正在考虑开始另一个建筑项目，想知道如何为其融资 统计数据如下： 购买价格 100 万（土地许可 10） 建造成本 1100 万（已经有建造报价） 3 预售在每个 35 万美元，有 10% 的定金（可以肯定地说 3500 万完全回报） 我目前有 25 万美元来支付成本（包括邮票），显然是定金 问题是，如果我用完所有现金，我会获得全部建造成本的贷款吗在押金上 还是我应该存入较小的押金并为何时启动建筑贷款准备一些现金提前感谢您的任何想法
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我会说您至少需要20％的土地，20％建造价格，以及任何其他成本的 20% 假设您是一位经验丰富的房地产开发商 土地 1,000,000 建造 1,100,000 利息 200,000（平底船） 杂项 100,000（银行将允许说 5%） 总计 2400 万存款（最低） 20%总成本 $480,000 注：银行最多可贷出所有成本的 80%（包括软成本） ts，印花税和利息等）在您保持在最终价值的 60% 以内的基础上 预售以相等的债务覆盖，例如 1,920,000（假设您借了总成本的 80%） 3 还不够 您还将需要类似规模开发的经验 未能找到非银行（私人）或寻找投资者 从表面上看，您离主流银行还有很长的路要走
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你有这些吗或者它基于什么
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这是很好的信息 Sniffer 有几个问题： - 要求预售相当于整个债务覆盖的标准做法 - 没有类似的经验，OP 是否可能以较低的 LVR 获得资金，如果是这样，那可能是什么 谢谢
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回复 只是回答几个问题 我们之前曾使用同一家银行进行过更大规模的开发 该物业将被购买已经进行了 3 次预售，我在想也许可以以 95% LVR 的价格购买该物业，这将留下足够的钱来购买建筑物的 20% 加上转售以帮助它通过你怎么看财务说最终价值的 70%（可能高于总成本的 80%）也将要求土地阶段的 LVR 不超过 70% 的水平 您需要更多的现金进行交易
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