大家好，我很想购买我们的第一个 IP，但不知道如何制定财务策略 我们的 PPOR 欠款 168,000 美元，价值 500,000 美元 我们还有大约 90,000 美元的现金储蓄和每年 115,000 美元的联合收入 从什么我可以评估，我们有能力购买不止一处房产，但我不确定如何处理财务方面的问题 任何建议将不胜感激
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听起来很简单 会是什么（税收方面）最好是借最高 $232k 作为投资房产的押金 所以理论上你可以，如果你借了 80% LVR，购买价值 900k 美元的 IP 先将 90k 付入你的住房贷款，然后再提取金额，这样你就可以最大限度地利用可抵扣贷款或者至少抵消 PPOR 并投入 9 万美元我会从一些简单的事情开始 你想购买多贵的 IP 你可能会买很多，但如果你以前从未购买过我建议从廉价开始学习它是如何运作的 Alex
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感谢 Alex 的建议 所以你的意思是用 PPOR 中的股权借入押金 (20%) 然后再获得另一笔贷款 (IO) 来支付余额 因此，两笔贷款的利息 - 100% 的财产 - 可以免税（对不起，如果这听起来很明显，但对我来说都是新的） 90k 已经停在房屋贷款中，如果需要可以重新提取您是否认为在 PPOR 上使用 LOC 用于存款是个好主意 另外，您会为 IP 使用不同的银行 Wendy
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wpggtom, 我会按照 Alexlee 的建议做同样的事情应尝试将 100% 借入资金用于任何投资 此策略的区别在于，当您在 PPOR 上使用 LOC（用于 IP 购买）时，您不会交叉证券化任何财产 这意味着：1）您可以出售任何2) 您可以最大限度地利用您的房产中的资产IP 贷款可能是在同一家银行或另一家银行，您可以在哪里获得最优惠的交易问候 Able
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Hiya WPG 您目前是哪家贷款人，请联系我
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谢谢 Able，所以你的意思是总是使用 IP 来担保贷款而不是 PPOR（这仅用于存款） Rolf，PPOR 抵押贷款是与 Heritage Building Society（基本变量）Wendy
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Wendy Heritage 是一个很好的友好组织，但不是真正以投资者为导向的如果您正在认真考虑开始投资组合，请查看周围的专业套餐范围，在利率和申请成本方面都有一些节省 无论您做什么都不要使用重绘工具将您的 PPOR 住房贷款用作存款，因为它将无法通过简单的“目的测试”；由 ATO 申请 使用 100% 抵销账户并保持资金分开
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谢谢大家 这听起来不错吗 *为 LOC 再融资 PPOR 基本可变贷款 *保留这笔贷款中的储蓄以抵消利息（或抵消账户或支付贷款）*在 LOC 上使用信用卡支付日常开支和取款 *第一个 IP 创建子账户并提取 20% 的存款和费用 *从同一或新贷方获得剩余 80% 的 IO 贷款 *重复下一个IP 使用新的子账户进行存款 仅使用权益进行存款和 IP 的新 IO 贷款 Wendy
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Wendy 几乎虽然我宁愿只有利息 P amp;我贷款作为主贷款，LOC作为投资贷款部分，带有子账户将抵消账户链接到主账户和你的离开你的经纪人应该能够为你找到合适的交易
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为什么要这样做你认为最好保留 Pamp;I 而不是改用 LOC 温迪
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金融经纪人 嗨温迪，在我们迄今为止的卑微经验（5 个 IP）中，我们发现这是天赐之物，以确保信誉良好的金融经纪人的服务，可以以直接、严肃的方式讨论我们的特定安排的细节这里有很多经纪人 我看到你在布里斯班（和我们一样） 我们在这里找到了一个很好的经纪人，他很乐意在这方面与我和我的妻子面对面讨论我想这不是强制性的，但是绘制图表和应用财务数据无疑对我们有很大帮助！坎普;R
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