大家好，我希望你们能给我一些建议（我知道这是我要来的地方）我爸爸拥有并经营着自己的公司，并且一直在维多利亚西郊租了一个仓库。几年 它最近被出售，他提出了 28 万美元的报价，已被接受 他刚刚联系我告诉我他的 PPOR（以我父母双方的名义拥有）即将被估价 他的经纪人一直在和他打交道 建议他应该从中获得一个LOC来购买仓库 他打算以他的名义和我妈妈的名义购买仓库 我对这一切都很陌生，觉得他没有探索过所有关于他的选择，但是我不知道该给他什么建议 任何人都可以在结构和贷款类型方面提出更好的选择 LOC 真的是要走的路吗，应该以我父母的名义购买 一些可能有帮助的事实: PPOR 大约价值：70 万美元 PPOR 债务：29 万美元 仓库成本：28 万美元（但在同一条街上类似的房产售价更高）我希望这很清楚，而且我肯定我一定遗漏了一些东西，所以如果您需要更多信息，请告诉我提前谢谢！干杯，阿里 G
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嗨，阿里，记住信用额度只是一种特定的贷款产品，该产品可以很容易地成为股权经理或本金和利息等 以商业财产作为担保通常意味着更高的利率加上一定水平的贷款价值比，可能低至合同或估值的 40% 所以除非你的人在银行里有 17 万美元，否则他们将不得不使用住宅物业的价值作为无论如何，抵押担保 第一次住宅抵押贷款可能会或可能不会受到这笔新贷款的干扰，这取决于经纪人如何构建交易以及是否使用同一贷款人无论哪种方式，通过使用住宅物业作为贷款担保，你的家人将能够获得住宅抵押贷款利率，通常是比商业抵押贷款利率更便宜的选择 你真的和你的父母谈过这个吗 你说“建议给他们” 他们是否向你要求过这个u 他们可能已经看过他们的会计师、律师等，并认为这是他们的“最佳”方式。但就信用额度而言，这种类型的贷款通常适合那些不确定的人他们需要多少钱以及产品的灵活性目前对您的父母可能非常重要 - 印花税费用等 在不了解情况背后的全部事实的情况下，进一步评论是不合适的 祝贺您有进步的父母 问候克里斯汀
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感谢克里斯汀的回复，是的，我的父母很棒！经过这么多年，终于将房地产作为投资考虑了他们被告知住宅房地产贷款的利率低于商业贷款，我打算将其包含在我原来的帖子中，但感谢您提出这个问题 没有 17 万美元不幸在银行！您所说的“第一笔住宅抵押贷款可能会或可能不会受到这笔新贷款的干扰，取决于经纪人如何构建交易以及是否使用同一贷款人”是什么意思？请回答你的问题，我们没有详细讨论所有这些 - 正如我所说，因为我对此相当陌生 - 但我担心他们可能没有探索所有选项 他们的会计师（虽然是一个很棒的家伙并且值得信赖）不以任何形式专门研究 PI，并且经纪人是通过联系其中一家大型经纪公司随机选择的我想我只是想确保他们收到“专家”建议，因此我在这里发帖我们喜欢互相反弹以帮助彼此做出明智的决定-我并不是想以任何方式建议他们该怎么做，尽管我在原始帖子中可能没有很好地表达这一点您说您不了解全部事实，但是我不确定我需要提供哪些其他信息 如果还有什么我可以告诉您可能有助于澄清事情的信息，请告诉我 再次感谢您抽出时间提供帮助 非常感谢 干杯，Ali G
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你好A li 他们目前对家庭住宅拥有住宅“第一”抵押贷款，这似乎是他们自己的财产资产房产的第二个抵押贷款 这不会干扰“第一”抵押贷款，换句话说，不需要为全部债务的那一部分再融资 但是，如果他们向不同的贷方申请，这可能意味着重新-为现有债务融资并获得一笔新贷款f 大约 570 美元 - 60 万美元，具体取决于他们是否还借印花税等进行购买一个用来代替当前的贷款债务，一个用来代替新债务，因为新债务是用于商业或投资目的。就“事实”而言，您的父母可能已经讨论过继承，土地税，现收现付税等的影响他们对购买、购买结构和融资的选择 他们还可能为额外的商业资本、仓库装备、现有透支设施的展期或其他任何事情借了超过他们需要的借款 也可能还有其他因素，例如可服务性以及他们是否使用完整的财务报表或使用“lo doc”选项 没有“正确”或“错误”的做事方式 每笔交易都取决于许多因素，其中最重要的是e 借款人的个人选择 在与经纪人讨论时将考虑这些因素，经纪人可能为您的父母写了一份报告，概述了他们可用的各种选择，讨论将导致他们决定申请这笔特定贷款有了这个特别的贷方，我希望你的父母一切顺利 - 在同一个地方支付多年租金后，他们有了机会，这是非常令人兴奋的有能力——利用它！最好的祝福 Kristine
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ALi 你的经纪人建议了一个 LOC，而不是仅仅在 PPOR 上进行第二次抵押，这可能使他领先于许多“维多利亚西郊”。墨尔本现在长这么大了吗
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哎呀！！哎呀，有点滑了谢谢你取笑我杰夫！大声笑再次感谢克里斯汀的另一篇内容丰富的帖子，感谢您的解释，现在所有这些都非常清楚了，令人兴奋的是，他们能够购买仓库所有这些年来还清别人的抵押贷款 - 至少现在它将是他们的！再次感谢 Ali G
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不客气 既然你这么感激，我会特别注意
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UH OH
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