大家好，长期潜伏者，第一次海报我对房地产投资相当陌生，所以希望在寻求财务规划师之前利用这里的知识获得一些建议我想用我的 SMSF 购买房产（尚未建立所以目前没有具体的信托契约）由于我的 SMSF 没有足够的钱来购买范围内的房产，我也想将自己的一些钱投资到房产中，尽管不想让这笔钱被捐出给我的超级 如果建立了单位信托，SMSF 和关联方可以一起购买房产吗？以下链接似乎说可以，尽管我发现其他文章说这是不可能的，因为您不能与关联方投资超过你 Super 价值的 5% http:greenfrogsupercomauusing-a-13-22c-trust-to-purchase-property-smsf-and-related-party SMSF 不会贷款，只会购买适当的号码可以负担的信托单位数抵押贷款将由我自己持有 该物业将是 100% 投资，不是由我自己或任何相关方租用的 任何您可以在这里提供的建议将不胜感激 如果您需要更多细节，请告知，但这更多的是证明目前的概念想法
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我没有看过链接，但是如果信托有抵押，则不允许参见SIS Reg 1322C 如果单位信托没有抵押或收费，那么它您可能会拥有 50% 的单位，而 SMSF 拥有另外 50%并且 SMSF 可以作为共同租户购买 - 不太好到以后不可能将您的份额出售给 SMSF 或者两个 SMSF 可以作为共同租户购买 - 也可能不太好 或者 SMSF 可以投资于一个有借款的无关信托
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Hi BGP - 首先欢迎 不看链接详细来说，这是使用 1322 信托的标准结构 确保您在此过程中寻求建议，因为考虑到内部资产规则，错误可能是一场灾难 如果您尚未设立基金，请注意成本设立基金和结构，可能包括也可能不包括公司受托人 需要考虑您购买的投资类型，尤其是商业不动产，因此建议势在必行 希望有帮助！干杯，伊万
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作为一名参与围绕此类投资的 SMSF、税收和 SIS 法案问题的顾问，我建议答案是肯定的，但是您需要详细和具体的指导 您有一点错误，无法修复并且罚款通常是一个巨大的税收问题 1322 信托安排有很多问题，但它也非常灵活然而，SMSF 贷款领域 - 1322 信托需要不带抵押，即不通过 IP 进行抵押 您可以使用房屋或其他证券并且它有效 - 成本各不相同 一些节省 $ 的方法实际上会伤害您，所以不要 - 财产可以从亲戚那里购买 否 SIS 法有一些反避税规则，相关的信托无法解决这个问题，除非你准备等待三年 - 我租回的商业地产 是的，但有一些问题 - 网上便宜的契约 不 不无底线忍受一些印花税问题，你不会那样做 - 所以我可以稍后将信托中的单位转移到我的 SMSF，这样它就会一点一点地获得更多没有解决这个问题的方法不幸的是，我看到一些顾问确实转移了 SIS 的 S66 禁止SMSF从关联方或会员等处获得任何投资等解决方案是不要转让单位！ 1322 信托也是弯曲和规避捐款上限的好方法 它也不是一个计划 PS：有关此策略的建议需要财务、税务和超级建议 通常也是抵押贷款经纪人当心第一小时咨询是免费的
评论< BR>以下链接似乎说它可以，尽管我发现其他文章说这是不可能的，因为你不能与相关方投资超过你 Super 价值的 5% 我一直听说至少这些天大多数审计师都知道这是不对的但它必须始终符合 SIS Reg 1322D 以及由同一个 SMSF 持有的所有其他相关信任！一个失败 全部失败 阅读 1322D，你会发现它不是一个自由裁量权忽略一个违规行为讨厌
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感谢大家的回复，非常感谢我对你的帖子的解释是信任和相关方可以一起购买房产r 通过单位信托但是单位信托本身不能持有抵押贷款，尽管这可以通过以另一种资产作为担保来避免，即我的家 虽然 SMSF 不能从关联方购买单位，但是否会阻止它出售给一个关联方（假设公平交易）即，我可以按市场价格慢慢从我的 SMSF 购买单位吗？我所处的基本情况是，我希望在房产上花费大约 300-350K % 由我自己拥有，作为出租物业，如果不是马上，现金流量将很快为正 理想情况下，虽然我没有使用我的房屋作为抵押，但没有其他资产可使用 我不希望违反合规性，但是似乎单位信托基金是完美的解决方案 忽略单位信托基金的想法，那么 SMSF 和关联方是否有办法投资于有贷款的房产（SMSF 不需要贷款，只需相关方（我）当我们讨论这个话题时——你们现在都知道我的目标是什么，如果有人能推荐一些悉尼地区的理财规划师，他们对 SMSF 投资有很好的了解，那就太好了
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