大家好，我有 2 个 IP，我觉得其中一个不能正常工作或者我做错了什么我的第一个 IP 花了我 390K 美元并租用了 310 美元 PW（细分和父母在家里）我的第二个 IP 花了我 450 美元K 和租金 300 美元 PW （没有对此进行装修 租约将于今年 12 月到期 我需要对此做些什么 我们都支付 40K 税，但去年我们做错了都只得到了 5000 美元 我需要一个新的吗？ Accountant Cosy
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如果你不确定，让物业经理告诉你他们认为物业应该租什么 - 这会让你知道你收到的租金 nopw 是否太低然后我会列出您去年的纳税申报表详细信息 - 收入，已付税款，您扣除的费用，退税金额然后要么查看税表; 自己索赔，或者通过像会计师这样的人这将告诉你租金是否低 amp;如果你的税是否正确等
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只有在亏损时才能获得退税根据您提供的信息，您可能是现金流为正并从折旧中扣除
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请一位工料测量师做一个折旧时间表放大器；把它交给你的会计师（会计师不能这样做，而且似乎也不太了解）你能拿回多少取决于财产放大器；它的年龄，但如果你不能更好的折旧计算器，我会感到惊讶 http:calcwashingtonbrowncomauwbdcalculatorcalculatoraspx 你也可以去 ATO 网站 amp;填写预扣税款，而不是等待纳税时间，您将从工资中扣除的税款更少（会计师也可以这样做）
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嗨，谢谢您的建议舒适
评论< BR>再看一遍，他们的负扣税高达 45 万美元，租金为 $300pw 这只有 34% 的收益率 哎哟！！！
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他们可能会或可能不会负扣税，因为 Cozy 没有告诉我们他有多少借来购买，但我同意，从表面上看，它确实看起来可能会发生巨额损失 Cosy，为了做好你的 IP，你真的需要像对待生意一样对待它 确保你的租金是市场价格和尽可能增加它们 制定折旧计划，如果房产不是那么旧，尤其重要 如果您不确定该做什么、不想做，或者只是没有时间照顾管理IP，然后确保你有一个可以为你做这件事的好 PM 最后，确保你有一个好的会计师，了解IPs
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负向与负现金流相同 不知道
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两者都只是为了“亏损”而花言巧语；
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你能不能负扣税，但同时正现金流
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我有一个负扣税的房产，现金流为正
不！当然，但不会发生 34% 的收益率，除非有大量现金注入，或者该物业在没有提取股权的情况下拥有大量 CG
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这就是人们建造新房的原因作为IP
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没错，但我认为你是在自欺欺人，如果你说我有一个正现金流的房产，因为你支付了20万美元现金拥有你的20万美元仍然会让你付出代价，因为它可能是无所事事地在其他地方快速赚取 5% 我所说的 CF 中性房产是税前的，并且基于借入所有的钱（购买、律师、印花税、雷诺和持续成本）所以按照其他标准，我的都是现金流正面
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你好，这家酒店可以细分，40 岁我唯一做的就是把管道暖气放了几年，但值得花钱把租金提高到 350 美元-70 谢谢，舒适
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你需要多长时间才能收回成本，amp;你能把钱投资到别处吗
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我同意 100%，但是我听说很多新手（还有一些老手）向房产注入大量现金，然后宣称这是一项很好的投资，因为它现金流是中性的吗
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我在最大的住房佣金区之一有一些大约相同年龄的人，很容易为他们获得 $330pw 我不知道你所说的地区的市场租金是多少大约，但是 $300pw 听起来确实很低，特别是如果市场价值是 $450k 我也很少改善我的房产（是的，它们维护得很好，但我从不添加额外的功能，除非它会提高我的底线）
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