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抱歉，如果之前有人问过这个问题，我似乎在任何地方都看不到它 我对房产的 CGT 有疑问 详细信息 房产最初是在 2007 年购买的，私人居住了 4 年，然后在 2011 年租给租户 这是唯一的房产拥有并且他们是否会在出租房产时利用 6 年规则 他们不确定出租房产会持续多长时间，最终可能会超过 6 年 如果房产出租超过 6 年，在计算房屋的基本价值和资本收益时，财产将受到 CGT 的影响，您是否 – 1) 使用 2007 年的原始购买价格作为基本价值，并假设它居住的 4 年 + 6 年资本利得税是否免税或 2) 在 2011 年对房产进行估值并将其用作基础价值，然后将 6 年作为资本利得税免税或 3) 等到 2017 年的 6 年，然后进行估值，然后计算 CGT m 那点如果是第二个或第三个选项，对于税务记录，估价需要什么，是否需要请专业估价师在 Cheers slm9
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2号是赢家 在获得估价该物业可供出租的日期，即 2011 年
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谢谢你有没有这样做的好（和便宜）组织
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哦，我在悉尼
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如果估价是2011年，就是10年后卖掉房产，这10年的所有资本收益，从2011年开始，都要交税 没有6年CGT免期，对吧
评论< BR>如果它被视为您的主要住所，我相信您仍然可以免费获得 6 年的 cgt
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在某些情况下，您的银行可能会允许您完成估价，他们会支付费用它，但这是一个非常狭窄的贷方领域（主要是 ANZ amp; HomeSide 通过经纪人渠道）CBA 将允许您订购自己的估价并为此支付约 200 美元 不会比这便宜多少 在这两种情况下，估价师都会按照贷方的参数进行估价，这可能不会最适合您想要的结果您可以联系估价交易所 - wwwvalexcomau 并要求他们独立于银行做一个
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如果它是唯一拥有的财产，并且他们只在其他地方租用，他们可以将其提名为我认为 CGT 永远免费直到他们购买另一个 PPOR
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如果他们从房产中获得租金收入则不会 - 在这种情况下最多 6 年 如果房产没有出租，那么他们可以将其作为主要住所无限期，即使他们缺席 s 118-145 ITAA 1997
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是的，真的有一个脑子放屁
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见ATO ID 20031113：见注2 http:lawatogovauatolawviewhtmlocid'AIDAID20031113'
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ATO 似乎不认为是这种情况，即如果你把你出租r 主要居住 10 年 年份规则不适用，在确定 CGT 时将考虑整个 10 年 见我上面的说明 我认为立法对此不明确，不知道是否有任何案例这种情况请参阅我上面帖子中的链接
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特里这是不正确的主要住所免税 如果您在 1996 年 8 月 20 日之后首次开始使用部分或全部主要住所来产生收入，则需要计算部分资本收益或资产损失计算您的资本收益或资本损失 在这种情况下，如果满足以下所有条件，您将被视为以您第一次使用它来产生收入时的市场价值购买了该住宅： · 您在 9 月 20 日或之后购买了该住宅1985 · 您在 1996 年 8 月 20 日之后首次使用该住宅来产生收入 · 当住宅发生 CGT 事件时，您只会获得部分豁免，因为您在拥有该住宅期间使用该住宅来产生应税收入，并且 ·如果 CGT 事件发生在您第一次使用该住宅来产生收入之前，您将有权获得完全豁免 如果上述所有条件都适用，您必须使用该住宅的市场价值计算您的资本收益或资本损失在您第一次使用它来创收时 您别无选择 这意味着住宅成本基础和降低成本基础的第一个要素是住宅首次用于创收当天的市场价值目的，并且在该日期之前发生的支出被忽略 仅示例：约翰在 2000 年 3 月 1 日以 250,000 美元购买了一处房产，并在那里住到了 2002 年 7 月 1 日 约翰从 7 月 2 日起将该房产出租y 2002 年至 2008 年 12 月 5 日 2002 年 7 月 2 日，该物业的市场价值为 320,000 美元 它于 2008 年 12 月 5 日以 400,000 美元的价格出售 约翰支付了 20,000 美元的房地产经纪人和法律费用 资本收益 400,000 美元 减去成本基础 物业的市场价值 320,000 美元加上销售费用 20,000 美元 340,000 美元 总资本收益 60,000 美元 应税资本收益按以下公式计算： 60,000 美元 x 157 天（2008 年 7 月 2 日至 2008 年 12 月 5 日） 4,008 美元 2350 天（2002 年 7 月 1 日至 2008 年 12 月 5 日）超过 12 个月他可以选择贴现方法，如果他没有其他资本收益或资本损失，他将包括此示例中的 2,004 美元（4,008 美元 x 50%）的资本收益
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Hi Coasty Yes , 我同意约翰，在你的例子中，他的主要住所出租了 6 年多，因此他根本不能使用 s188-145 下的主要住所豁免
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对不起，Coasty，我刚读了你的再次发帖，你说的是 6 年规则ll apply 你对 ATO ID 20031113 的看法：见注 2 http:lawatogovauatolawviewhtAID20031113'
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TerryW 注 2 中的 ATO ID 20031113 是说你的成本基础是你第一次开始使用之日的市场价值产生收入 不是六年后的市场价值 这在确定部分 CGT 时是相关的，否则您将有更高的成本基础和更低的 CGT 负债 注 2 不会影响应用 CGT 的能力6 年规则它澄清了计算部分 CGT 的成本基础
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谢谢 Mike 我很高兴我当时错了
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这些事情太复杂了我不明白为什么人们没有得到建议，而且我见过太多这种特殊豁免计算错误的例子看到一个有度假屋（他们没有出租）的客户，他们没有意识到他们可以增加利息等费用，费用基础的费率、水、维修等从而减少他们的资本收益这是在另一位会计师的建议之后!!!

是的，那里有很多人得到劣质建议或自己纳税 他们认为他们在省钱，但他们经常花费自己一笔不小的财富
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