我是一名澳大利亚公民，是一名外籍工人，自 1996 年以来一直在亚太地区担任各种职务收入，但抵押贷款大多在不同时间以不同程度负利率，在支付利息、相关成本（车身公司、维护费、利率等）之后，抵押贷款本金自然会随着时间的推移而得到偿还，并且财产变得现金流中性正通常在这个时候，我购买另一处房产作为强制储蓄的一种形式，租户有助于偿还抵押贷款并获得资本收益等我的问题是；我如何或是否可以利用多年来产生的累积税收抵免，同时仍然是一名外籍人士而不是澳大利亚的 PAYE 员工纳税人 我确实打算在未来几年返回澳大利亚，但不是现在 是否有任何结构（公司或其他等）或我可以利用或建立的机制来利用我多年来积累的这些税收抵免给我一些金钱利益或者，我是否必须等待回到澳大利亚成为 PAYE 收入者才能使用这些任何非常感谢
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您是在谈论您在海外缴纳的税款，您在澳大利亚所积累的损失或您在澳大利亚缴纳的税款，您是否被视为澳大利亚税务居民，因为您已经工作并提交了回报
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我是澳大利亚税务的非居民 我在海外获得报酬并在海外纳税 我在澳大利亚从收到的租金中获得收入，在澳大利亚缴纳所得税 我还承担了管理物业的费用s、利息、Body Corp 费用、维护费等 这些超过收入的费用意味着财务安排是负向的作为 PAYE 雇员或自雇税单产生的其他所得税（我假设） 由于我不是 PAYE 或澳大利亚的自雇澳大利亚人，我不能这样做，所以抵免额（退款）被暂时搁置，如果我以后可以使用返回我明白我想知道是否有已知的机制可以让我在海外访问这些我希望这可以澄清事情
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我认为你的意思是损失而不是信用你的财产费用大于收入，所以你每年都有负收入
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正确的表达方式是你已经积累了可以用来抵消未来收入的损失你不会有“税收抵免” ;或“退款”；等待中 换句话说，您有 50,000 美元的损失，这使您可以在开始对收入征税之前赚取 50,000 美元的收入 这是一个常见的误解，即有人可以从税务局申请税收抵免以累积损失 大约 10 年以前我有一个新客户来拜访我，说他正在经营一家企业，男孩他有巨额退款等着他吗？在我们第二次约会时，他再次提到他有巨额退款等着他我问他为什么他以为他有一笔巨额退款等着他，他说因为他损失了这么多钱，税务局将退还他的损失，就像他们对他的利润征税一样，然后我向他解释说税务局不会退还损失，它只是让你年复一年地积累它们以抵消未来的利润我在那之后我再也没有见过他
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感谢您的更正，我同意所以，质疑，我假设我需要设置公司或成为 PAYE e可以将累积的损失用于收益
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如果它们是您的损失，那么您可以通过赚取收入来使用它们 成立公司将无济于事，因为它是一个独立的实体 损失不能转移< BR>评论
如果你在你居住的国家有投资，是否值得出售并在澳大利亚购买正向投资（例如股票），如果没有，也许你应该停止在澳大利亚购买房产并进行“强制”储蓄通过每隔几个月购买一包盎司的股票或其他任何东西，我完全不知道这将如何影响您在您居住国家/地区的所得税
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如果我理解正确 - 我可能不会 - 你可以“用尽”；当您的房产现金流为正时，不投资另一处房产所造成的损失 由于租金收入是在澳大利亚获得的收入，您可以用房产的正现金流来抵消过去的损失，并减少该收入的应付税款（作为非-居民，因为没有免税门槛，您将从第一美元开始纳税）不是会计师，做你自己n 研究等，但我有一段时间处于类似情况，我认为你可以这样做
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嗯，非居民投资于支付股息的澳大利亚公司通常不会帮助你利息通常需要缴纳预扣税 这是一项总税额，不通过非居民的纳税申报表 因此，不得扣除您赚取股息收入的成本，也不得将上一年的税收损失用作扣除额 您的规模如果您从海外合伙人那里借款，从而触发您的利息扣除限制，那么您租金的税收损失可能比您之前想象的要小出去
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