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在澳大利亚地产投资



大家好，我是这个论坛的新手，对投资物业有一些基本问题希望您的评论如果可能的话建议+如果我们购买我们的第一套房子，在里面住6个月然后出租，我们可以要求贷款利息由于 6 个月后可以减税，我认为我们可以但仍然会通过阅读一些旧的讨论感到困惑，因为贷款的最初目的是为第一套房子融资，而不是为出租物业提供资金 + 我在 40% 的税率范围内，并且我的配偶是 30%，只有我可以申请负扣税 IP 的税收减免或 5050% 的分摊 我们可以做些什么来最大化税收要求（例如，房产是共同拥有的，但贷款只在我的名下，或者它有是财产和贷款都在我的名下，只是为了让我报税） + 我们计划以 600k 的价格买房子（从银行借 80%）我们是否应该将贷款安排为仅利息从头开始，或者前 6 个月的 Pamp;I 使用抵消账户，然后切换到 Inter仅在那之后，因为我们将能够在 6 个月后将利息申请为免税 + 我在某处读到，对于 20% 的押金，我可以从我的配偶那里借款并申请对支付的利息进行免税（amp;我配偶也需要申报 int房产出租或可供出租后贷款 参见 ATO 出租房产指南的第 7 页 如果您对自己的储蓄有纪律，那么最好从一开始就将贷款安排为 IO 并使用抵消账户 如果您倾向于花钱容易赚钱而且不擅长预算，那么Pamp;我可能是要走的路
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你好Hanabi欢迎来到论坛重要的是了解你在做什么，而不仅仅是你认为你在做什么您提出了一些很好的问题，这表明您正在提前考虑，但想得更广一些 您正在购买您打算居住的房产 这是一种情况 您打算出租该房产以赚取收入 这是另一种情况 您为什么要将住在该物业六个月 这是为了利用首次购房者的激励措施 如果您的配偶也将成为房产的所有者，您为什么要向您的配偶“借”钱 为什么这不能是他们对购买的贡献贷款的最初目的是购买该物业 物业的用途可能会不时从自住变为投资并再次返回，但您不能增加针对同一物业的借款，并且您不能再次“购买”该物业 利息仅意味着您可以保持债务的完整性而不会改变为什么要减少贷款余额一旦减少就该财产而言总是会减少许多贷方将允许借款人从仅利息更改为本金利息，但我知道只有一个贷方允许借款人以另一种方式改变，并且每次改变都会产生费用，所以从你的意思开始，在租金上涨前多少年，你要为租金缴税房产会随着时间而改变 您现在可能可以获得每周 250 美元的租金，但在三年后可能是每周 350 美元，或 300 美元或其他 在当前市场上可能不会花费太长时间才能缴纳税款和 thre没有进一步的扣除 房产投资组合有增长的习惯，所以在你承诺之前要多考虑一下 是的，你可以改变房产的所有权，但从税收的角度来看，合法的税收最小化是一回事，采取行动避免税是另一种税因此在以后更改所有权可能会引发资本利得税事件，这可能会抵消以前的好处传统上，投资物业是长期购买的，并且是以收入较低的配偶的名义购买的se 所有权前几年的税收优惠的丧失被多年来明显的税收优惠所抵消 不要短视您设置购买的方式 配偶之间的联合租户仍然是最合乎逻辑的购买方式当一个人去世时，另一个人拥有“生存权”并自动继承全部所有权 您可能至少在接下来的 50 年内都不会死亡，但这仍然是需要考虑的事情财产利益责任的分配 与您的会计师讨论此协议将不会损害您根据作为继承目的的联合租户的法律所获得的利益 共同租户通常受到贷款政策的限制，例如许多贷方不会贷款超过 90%用于 Tena 的 LVRnts in Common 询问您的银行他们对此的贷款政策是什么，因为您可能希望从该房产中提取股权进行再融资，以便以后投资另一个房产的存款 Hanabi，成功的黄金法则 保持简单 这是您的第一次购买 这是很简单 尽量避免把小山变成一座山 和你的会计师谈谈 这可能会花费你几百美元，但这就是你的会计师的职责 和你的抵押贷款经纪人或贷款经理谈谈 就继承问题和你的律师谈谈想想你真正在做什么，以及你的生活将如何改变房产的寿命 税收情况只是其中的一小部分 如果你买得好，房产会比你长寿 它是真正有价值的财产，所以值得考虑一下第一次就做好 祝你好运，享受你的第一个家 Kristine
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感谢大家的快速回复 是的，我们计划购买我们的第一个 h我并在那里住 6 个月，以利用 FHOG 并将其出租一段时间，然后可以在孩子们开始上学时搬进来 我们的主要目的是通过负扣税来最大化税收要求（假设我们可以在好区域 amp;@好 px！）因为我们在这里交了太多税，并且想知道在我们的情况下，我的配偶 amp;我处于差异税级 我们不再年轻（30 岁中后期有孩子），这是我们的第一个房地产购买放大器；有史以来最大的投资希望你能理解为什么我有很多顾虑顺便说一句，你知道悉尼有什么好的便宜的律师转让人吗？最好在房子所在的区域使用律师，或者任何律师都可以 我们正在寻找几处房产目前，一个在阿什菲尔德，一个在北莱德，一个在克罗伊登- 将不胜感激您对在这些地区购买的想法
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同一州的任何律师都可以最好开始一个新线程关于这个主题，因为这个原始主题在税收部分
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