澳洲澳大利亚房地产 经济衰退期间会发生什么？？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



我知道这是一个新手问题，但由于我成年后没有经历过经济衰退，我想知道经济衰退期间会发生什么 哪些行业会繁荣 房价会下跌还是上涨 金融更难获得 特定地区是否会变得更糟 我期待您的所有回复
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太阳仍然升起，巧克力仍然可以在商店买到，当地人在周五晚上仍然营业！ pinkboy
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两轮通勤仍然是最好的出行方式 最佳投资行业：赛车和游戏、赌场和；典当经纪人 更便宜的食品选择蓬勃发展，例如带走肯德基、马卡斯、必胜客等食品行业 消费者支出普遍减少，影响消费模式 金融收紧 失业率高
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你可能很快就会发现< BR>评论
我还没有度过我的成年岁月对于那些已经拥有财产的人，我想同样的事情也适用，即检查你是否可以在接下来的几年里度过任何风暴
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拥有良好的现金缓冲很重要，以防老板给工人启动良好的时间向老板讨好 甚至可能向任何不努力的同事告发 这不会让你很受欢迎，你会偶尔受到冷笑，但这是经济衰退期间的丛林法则
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房价暴跌和任何有一点债务的人都会被送进监狱
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听起来像是买家的天堂！让他们以便宜的价格在繁荣中鞭打他们哦，房地产投资是如此容易
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股票价值急剧下跌并且不会反弹 失业率超过 10% 不，超过 12% 那些有工作低头 那些没有申请和申请并被告知他们资格过高 一代人需要额外的 10 到 15 年才能站起来 大卫琼斯开始谈论他们是否有能力保持开放 价值黄金天空火箭 已经完成了 现在一切都结束了 没有冒犯每个人，但我认为我们不会陷入衰退 这只是从采矿业重新回到我们的服务领域的调整 现在美元真的正在跌向平均水平, 旅游业和国际教育将重新获得国际知名度 所以进口商将失败 他们真的认为它会持续下去吗 有时一个国家会因为一系列良好的管理而错过经济衰退，这似乎就是我们与基廷、科斯特洛发生的事情和天鹅街荣增长将回归我们只是在喘口气这次在顶部很有趣哦好吧我们距离上面列出的条件还有很长的路要走
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平均价格下降到一定程度，但你可以以远低于市场的价格从积极主动的供应商那里获得一些非常好的交易 金融即使不是不可能也很难获得，如果您能够在 Sht 击中粉丝 Cliff 之前获得 LOC 中的资金，这会有所帮助
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在我们的案例中，我配偶工作的工厂的 1990 年员工一年都减薪 10% 并分担工作，而 EI（就业保险）支付了 94% 的工资 1980 年代初期利率上升到 18-20%，人们失去了家园（家庭成员几乎做到了）是的不好信用很难获得
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我喜欢市场的衰退或低迷这就是精明的投资者获得最佳交易的地方 我曾经获得的最佳交易（以及我的很多朋友） ）是在市场的“厄运和悲观”情绪中，我只是喜欢它市场将永远ys 反弹 我们宜居的土地是有限的 人们喜欢澳大利亚 移民很好 大多数人都想住在主要城市 所以我不担心澳大利亚的中长期房地产需求会突然消失 当他们可以开始让沙漠变得宜居和舒适时有很棒的工作和基础设施，那么我可能会有点担心我怀疑我会死的时候虽然 Leo
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我确实在全球金融危机期间花了大约 100K 购买了 499K 的房产 资本收益今天的房产超过 100 万现在，就像 See-Change，我正在出售一处房产，希望手头有 80 万到 100 万现金
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你多大了，狮子座，除非你的年龄从 4 岁开始（至少) 你还没有看到或经历过澳大利亚的经济衰退
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排名第一的出租车是失业，然后你开始看到幸灾乐祸的建设者将在经济上失败，并在一切都结束的时候带走所有的附属品以情妇或女儿的名义在股市之间内爆，房地产活动停止，再加上利率上升，还款超出了正常收入的简单能力我的工人在过去的 14 年里，任何投资的人都只看到了一种方式，而那些人已经习惯于相信这就是它会保持下去的方式，我自己在 1980 年代和从 1991 年到大约 1996 年经历了两次经济衰退，a很多人在那段时间失去了一切，每份合同中的银行都有所有款项条款，房地产价格一无所获，一些在 1990 年购买的布里斯班售价超过 10 万的房子在 1990 年代中期以 35% 的价格出售，并且不会卖了几个月，我知道这是事实，因为我们用那些数字买了一些simho
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聪明人打扫
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所以我应该买吉姆的清洁专营权吗这是什么你在说
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嘎哈哈哈哈！ Y-man
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不，看来喜剧更适合你！ pinkboy
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我的妻子去了牙买加哦，等一下，让我再试一次那些轻视经济衰退概念的人，当他们宣布他们喜欢经济衰退时，应该小心他们的愿望 我们不知道我们是否会在这里或何时或多长时间输入一个这个国家十年来一直在兜售它的泥土，同时由于这里的风险投资行业不成熟以及缺乏任何政府的远见（左、右或灵巧） 结果是创意、专利和知识产权以及发明人才支持新举措产品走向海外，因此澳大利亚的损失我不会从失业率上升、再融资情况更严峻的情况开始，所有要求现金注入的资金条款和银行都在固定利率期结束时，他们会尽最大努力重新评估我的杯子，如果不是半空，但我是一个现实主义者，随着我的积累吃生日要谨慎一点 请享受悉尼（只是追赶）和墨尔本最近不断升级的资本增长 澳大利亚其他地区的房地产价格（除了一些地区）几乎没有变动 我们可能确实会看到另一次降息可能会推动房价进一步上涨，但是当利率回到平衡点（大约 7% 到 75%）时，住房和可能的商业地产将会上涨，如果利率需要上升到大约 9- 10 % 的水平，那么会有很多资产出售 那些有耐心的人会有他们的选择 我的两美分价值是现在通过 re-vals 筹集所有的股权，并补充我不会购买住宅的抵消目前在澳大利亚的房地产我需要注意的是，这是一个笼统的声明，涵盖了整个市场作为一般投资概念，而不是某些可能表现出色的特定子市场未来几年不要过度杠杆
评论< BR>为什么会除非他们持有大量现金或黄金，否则任何人都希望经济衰退 你所有的资产都会缩水，银行不会让你借钱来利用便宜货 我能看到像我们这样的高杠杆社会在衰退期间心痛我目前坐在 82% 的 LVR 和 118 美元的工厂债务，现在经济衰退对我来说完全糟透了
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我认为没有人想要，但是这个话题让我们学习我们需要准备什么以防经济衰退来临 我的第一次经济衰退是 97-98 亚洲金融危机 我们的城市发生了骚乱，人们破坏并从商店偷食物、煤气、电子产品 他们烧毁商店，警察无法处理 它最终导致总统辞职 但那个时候也创造了一个机会，人们购买美元是因为货币像疯了一样上涨它在那段时间几乎给了700％的回报股市崩盘也是另一个机会所以在这里我们将讨论如果发生这种情况我们可以做些什么来准备以及我们如何采取行动经济衰退对我们有利知道很少有人会乘风破浪，无所事事，有些不幸的人必须卖掉才能生存但我也知道我的一位亲密导师成为了财富，他买了股票并在3年后卖掉了然后在市场复苏时购买房产
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最近正在与几个经济学家伙伴进行这个讨论 - 很棒的话题 我基本上问了同样的问题并提出了一个观点，并指出我在经历经济衰退方面的实际经验为零我从一个完全不同的角度思考它- 如果不是金融部门危机，我认为在经济衰退期间，劳动力回报受到的影响最大资本（资产）持有人 - 除了短期的短暂现象，我想知道它是如何发挥作用的原因：我认为澳洲联储会通过一个显着的宽松周期，并得到一些财政宽松的支持（尽管澳大利亚似乎没有兴趣使用公共资金作为支持机制）当利率下降时，资产价值上升 所以实体经济y 可能会受到严重影响（工作岗位减少、产出收缩等) - 但名义经济实际上可能会增长（即资产价格上涨） 请注意，这是假设金融部门非常健康并且贷款条件不会收紧 这将是与 2007-8 年全球金融危机完全不同的衰退类型 所有完全的猜测，但确实引发了一段时间的有趣辩论 评论 干杯，Redom

你 32 岁 你还不知道你是否会爱上经济衰退的伙伴 但你到目前为止所做的一切都做得很好 澳大利亚几乎什么都没有了，我们的金鹅矿产出口没有人想要，现在每个人都在服务业工作 服务是一个富裕国家用它的财富所做的事情！事情可能会变糟见你的
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是的，我对经济衰退的评论很轻率，但我更多的意思是经济衰退和平坦的市场，而不是经济衰退干杯狮子座
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像我对另一张海报说的球员当我说经济衰退时，我只是轻率地说，我只是想指出，在低迷的市场和全球金融危机中，那是我最好的时光 Cheers Leo
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衰退不会永远持续下去，通常会持续 3 到 4 年在事情再次好转之前在奥兹你可以检查数据
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我经历过几次经济衰退记忆中：1974 年 - 花了一年时间，但价格确实上涨了 75 1982 - 价格攀升至更高 199192- 价格攀升至更高所有州，尽管新南威尔士州有些疲软 下一次经济衰退可能已经到来 就房地产价格而言，我并不特别担心 我们可以预计 2015 年会降息一两次，这应该会在市场下点燃一团温暖的火焰< BR>评论
是的，这就是我生活在一个经济严重衰退的国家所发生的事情现在，信贷很难获得，房地产价格大约减半，房地产投资者和开发商消灭了失业，移民，犯罪，自杀，工资被削减了许多公共和私人工程项目停止了这在一个监管最好的国家之一通过全球金融危机在欧洲的银行系统，对房地产崩盘没有多大帮助但是酒吧和餐馆仍然过得很好，人们继续尽其所能地享受生活，昨晚只在小吃吧站着房间
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不错，那个悬崖在哪里
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非常好的和精明的伙伴 这是我为之而活的机会 你介意分享这个地方的一些细节吗 很想听听！再次干得好伙计！ leo
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[QOTEPlayer;1248286] 我的杯子如果不是半空的，但我是一个现实主义者，随着我的生日越来越谨慎，请享受悉尼（只是追赶）和墨尔本不断升级的资本增长最近 澳大利亚其他地区的房地产价格（除了一些地区）几乎没有变动 我不同意 伙计 在布里斯班的中环郊区买的，1 个地方在 6 个月内已经增长了 5 万，而我购买的其他地方我已经保守地赚了 15 万在 9 个月内（​​老实说，在价值之下购买），但从那 150k 我认为 50K 是最近的增长所以我不同意你的上述评论老实说，关于短期增长的整个事情并不那么重要恕我直言这是我坚信（几乎）无论某人的策略是什么，重要的是以低于市场价值的价格购买并有空间增值市场增长将会到来，但我不会关注前 12-18 个月的市场增长买个地方买内在价值和增加价值的范围将在降低风险的同时解决这一问题，并提供多种退出点策略，进一步降低风险我现在不会在澳大利亚购买住宅房地产 我需要注意的是，这是一个笼统的声明，涵盖了作为一般投资概念的整个市场，而不是某些可能表现优于我不同意的特定子市场总是很好的交易只是我的意见我尊重你的 [QUOTE]
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是的，它会很糟糕，所以只是徘徊有没有你现在可以出售并获得可观利润的房产，减少债务并继续前进市场不会继续上涨我们都知道这一点，所以如果你能从桌子上拿走一些利润，这也可能帮助你继续地铁
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我所有的房产都在昆士兰东南部，所以运气好的话应该在任何事情发生之前得到一些CG然后我可以减少我的持股并从 1 或 2 处房产上实现利润 当一个国家出现经济不景气时，所有人口都在聚会，这很有趣 2010 年我在美国时，同样的事情也发生在美国
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人民从经济衰退中受益最多的是那些现金充裕并且能够以更便宜的价格购买资产的人 损失惨重的是那些负债累累且没有缓冲的人，失业率上升导致人们拖欠还款并被迫销售降低了房产的市场价值现在我们有一些采矿城镇正在做这件事，格莱斯顿一直很艰难，辛格尔顿和穆斯韦尔布鲁克即将经历它扩展到全国大部分地区，突然间银行需要有更高的准备金对于坏账，因此信用减慢或枯竭，突然之间很难找到买家逢低买入的时间，但前提是你有现金！
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准备好等待
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Tungarra Road, Girraween 1223平方米，有分区变化，可建8个单位在街上搜索价格历史就可以得到结果这里也有一些运气，因为街道另一边的房子没有分区变化他们不能出售在更高的价格
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好奇这发生在哪里请分享，即使我们其他人都来不及了
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为什么不去onthehousecomau查看价格历史从2008年底到今天，悉尼有很多类似的案例例如，我听说Epping火车站附近的房子不久前卖100万现在卖3500万经济衰退是时候把我所有的美元和人民币带回来40c买澳元了，虽然我83c已经很开心了< BR>评论
Delta 我今天发布并同意，但我正在等待澳元回落至 70 预测明年为 72 澳元：由于美国劳动力市场数据震惊投资者，澳元周五在交易中跌破 083整个 11 月的周五非农就业报告显示，新增就业岗位比预期多近 100,000 个，增加了约 321,000 个就业岗位，突显了整个美国经济复苏的力度，并增加了对美联储最早在明年 7 月调整利率的呼吁的支持。澳元目前交易于新的 4 年低点，已轻松突破关键支撑位 08320，因为现在注意力转向周一的中国贸易平衡和周二的 NAB 商业信心r 方向推动本周开始
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真的，取决于我期待谁的左手抱着婴儿
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记住“咆哮”20'sthen 1929 年的崩溃（我知道，不是个人历史) 不要陷入一种虚假的安全感 它总是可以随时停止
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就我个人而言，我认为如果一个人在投资时具有“它总是可以随时停止”的心态，它的他们不太可能获得任何巨额财富，恕我直言，是的，是的，我知道 1 或 2 个人可能会很幸运，并且仍然凭借这些信念创造巨额财富，但对于其他投资者而言，我认为这不会发生。我个人认为基于精明的投资和基于恐惧的投资之间有很大的区别最终的目的地可能是日夜干杯狮子座
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我认为也有谨慎的投资我们已经两次大力准备并且在这两种情况下都在我们认为的高峰之前开始兑现我们之前的抛售使我们能够当全球金融危机袭来时，我们的买家和我们最近的销售使我们处于更有利的地位，所以如果我们愿意，我们可以在悉尼以外的地方进一步购买，而不会过度暴露我们自己 Cliff
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嗨，悬崖，我想你做了什么可以而且确实有效 在正确的时间出售（尽管我在很大程度上不同意出售）但我知道它有时会奏效 出售也有风险，并且无法利用利润来最大化进一步的股权收益 但做得很好显然为你工作！太棒了 就我个人而言，我不建议将其作为一种一般策略，即当一个人认为他们处于顶峰时卖出投资时总是可以随时停止'只是我的意见，但你做得很好！干杯 leo
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Leo, 只是好奇作为投资者，你实际上购买了多少个繁荣萧条周期的 MTR
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HI MTR, 我去过几个伙伴因为我不只投资在一个州所以你知道不同的州郊区同时有不同的周期这不是我第一次参加一个周期的牛仔竞技表演，这是肯定的问题是人们可以而且确实会在 2、3、4、5、6 点钟遇到麻烦如果他们没有正确地购买一个周期（并且在“正确”恕我直言中涉及很多）在 6,7,8,9，（可能是 10 个）周期购买 IMO Leo
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不是很好的例子 Epping 站周围的区域已经从 3 层重新划分为 27 层以上，这违背了大部分社区的意愿，所以当然某些房产已经超过了他们以前的价值
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这当然没有阻止我们努力工作了 6 年，积累了我们想要的所有房产但仅仅因为你不想相信经济衰退萧条即将到来，这并没有成为现实
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Leo 当我们从繁荣时期走向灭亡循环风险在于，在经济衰退周期中，投资者将陷入倒退的股票。换句话说，没有增长，它可能需要 7-10 年才能开始回到原来的价格并开始上涨 不仅如此，主要投资者也是如此将养活债务怪物，因为他们持有负利率的房产 经济低迷的另一个主要风险是贷款可能会超过房产的价值，因此他们无法出售，他们陷入困境 例如我们在悉尼、珀斯经历了经济低迷，布里斯班，墨尔本（长达 7 年）——市场都在大约 2-3 年前开始上涨，但在此之前，它们会根据区域位置而倒退在达到顶峰之前上涨和退出，他正在最大化他的回报并寻找其他机会市场参与并减少他的风险债务也许持有 50% 的股票，这是有道理的 当你经历了很多周期然后永远持有房产的想法在理论上听起来很棒，但除非你的基地覆盖地铁，否则不要在家尝试, 我是对的 巨大的一个
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是的，你干得好，凯瑟琳，真棒！关于经济衰退，也许会，也许不会时间 框架 经历 不同 的 周期 , 我 可能 不同意 你 的 看法 最大 的 变量 是 经济 金融 变量 , 这些 通常 是 澳大利亚 范围 的 , 这些 往往 有 更大 的 变化 , 而 不是 州 与 州 之间 的 变化 在 上一个 周期 中 , 我们 有悉尼 的 PPOR 和 商业 地产 , 以及 对 洛根 , 洛奇 , 汤斯维尔 和 霍巴特 的 投资 以及 所有 这些 投资 都 遵循 类似 的 模式 这个 周期 已经 不同 , 特别 是 在 悉尼 上 一个 悬崖
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此刻，海图室里有人冒充你！！跟我聊了20分钟！我非常生气！我正在考虑离开这个地方 Leo
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Leo 在市场价值下以合适的价格购买，发展，现金流+等是很好的策略，但是无论如何都不知道市场在萧条周期中会下跌多远即使是蓝筹股也不能保证（另一个神话），当市场崩盘时，我们可以并且已经看到澳大利亚下跌了 40%另一种前进和减少债务的策略我从经验中学到了艰难的方法地铁
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没错，但取决于经济衰退的持续时间有多大或多长时间，除非你完全拥有自己的财产，否则会有很多痛苦 如果我能收支平衡 + 剩下的 100 美元，我可以忍受
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听起来就像你引用富爸爸穷爸爸的书
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