嗨，我希望有经验的人详细说明多年来他们投资物业的运营成本与租金 - 附上电子表格会很棒我不明白人们是如何在我的电子表格上运行计算 5 年后变得积极的（附）详细说明每年的运营成本与租金，显示每年的短缺 有人可以确认这些计算看起来是正确的吗？看起来令人沮丧我已经在 30 年的时间里完成了这个计算，它只是在第 30 年才开始正向调整！！请参阅附件了解房地产规格 我只展示了 5 年的时间表 但净持有成本似乎每年仅增加 350 美元 即使房地产吸引 7% 的收益率，也需要大约 23 年才能真正实现正向调整（根据我的电子表格) 图片中附有假设 它阻止我购买更多房产 您的洞察力将不胜感激
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但看起来您购买了一个低平均收益率的房产开始
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你好可能需要大约 30% 的税收优惠 48% 的收益率并不是很好，我个人只会考虑如果房产有细分潜力 我猜它最终与我们的经济有关 你有租金5 年内上涨 10% 或 10 年左右上涨 20% 其他人会有更好的想法，但这个实际数字是多少，但我的猜测是过去 10 到 15 年工资上涨了约 100% 所以我认为你的租金数字可能在数英里之外，或者如果我们运行 i你可能会遇到麻烦！
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你已经发现了这个问题 - 人们在他们能负担得起的负扣税房产数量上是有限的 你的回报还应该包括你的资本增长你是否考虑到你的现金流折旧和建筑注销
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我希望你已经注意到这里的整体主题是什么 如果你买了一个低收益的房产，如果你不做一些事情来制造一个更好的收益，它不会很快变成正现金流是你可以做的事情，只要分区合适，土地大小合适，或者你有很大的收入例如，你可以在后面建一个奶奶公寓，或者细分它，或者按房间出租，或者甚至还清贷款 但我猜你正在寻找更普通的东西 你还计算了 65% 的利息和 88% 的管理 你能减少这些成本 你是固定利率，还是你只是假设65% 将是贷款期限的平均值 管理层ent 比我为我的任何新南威尔士州房产支付的费用要高很多，但我有一个州外房产，有 99% 你能把这个也减少吗 你是否正确考虑了所有费用 你是否允许折旧 我的大部分房产都是从一开始就积极向上 我不喜欢赔钱！所以，我什至不会考虑看收益率低于 7% 的房产，除非它有一些值得我花时间的东西 正如其他人所说，你能负担得起多少低收益房产投资组合 现在想想你可以持有多少不花钱的，或者更好的是，把钱放在你的口袋里
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我假设平均利率为 65% 是的，我学到了宝贵的一课是新的，联排别墅，我最初是作为 PPOR 现在购买的 IP（我知道我知道不是最好的投资，因为我在 2011 年 1 月在周期高峰期购买，房产没有增值，但我很天真，没有3 年前对房产一无所知）我确实要求折旧，并且随着纳税申报表每年自付 3000 美元目前它是中性的，因为利率远低于 65%pa 我在购买时学到了很多东西顶峰，在最小的土地上以低收益的新财产 吸取教训！去年 3 月，我确实购买了一个便宜的 IP（旧房产），收益率为 74% - 但购买时间你加上所有这些成本是负扣税的 20 年期间的平均租金增长是什么 - 3%、4% 或 5每年 % 或者它应该更符合通货膨胀，还是收入提前谢谢
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正如其他人所说，它首先是一个租金收益率相对较低的房产除了你拥有的折旧和建筑津贴没有考虑（不是现金流项目，但会根据您的地铁减少所得税）和较高的利率，您假设租金增长 3% 可能并不表明租金的情况 租金往往与租金更相关长期收益基于房产中值，因此您可能对租金收入预测持保守态度需要 6 到 10 年才能完成变得中立，然后是积极的 否意味着所有属性都这样做，但作为一个指示使用的经验法则您可以查看您可以添加到租户会重视并支付额外费用的属性中，例如分体式逆循环空调，可能允许宠物（在您的租赁协议中包含损坏维修条款），园艺服务等
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最简单的方法是不了解或不考虑机会成本
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正是我在脸上购买的房产价值是 5-6% 之后我制造了更好的收益率和更高的股权使用我在 Somersoft Properties 上学到的许多技术现在花费的总成本的范围为 8-10% 但是因为我以 80% 的 LVR 购买并支付了印花税和其他费用前期，更多的是 12% 你可以通过这种方式非常快速地增加你的借贷能力并减轻财产成本的负担 这是非常现实的，并且听说过并遇到了收益率更高的人
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我不知道其他州，但在昆士兰州，你会只要您的建筑物符合用水效率法规，就可以向租户收取部分用水费 这不是一大笔钱，因为您仍然受到基础设施费用的困扰，这似乎是我的最高部分水费单
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这是怎么回事
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无知是福只需将手指伸入耳朵并大声唱歌即可帮助您继续“投资”
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LOL！爱它
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