澳洲澳大利亚房产 我是新来的，我的知识产权策略建议 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 首先我想说我对这些论坛的内容质量印象深刻，我希望我早点加入，因为它看起来像一个很棒的社区！只是想我发表了一篇关于我和我的房地产目标和策略的信息，希望得到更有经验的人的一些建议和反馈我 25 岁来自新西兰，已经在珀斯 3 年现在做 FIFO 工作，有一直是一个很好的储蓄者，但从不知道如何投资 我很高兴选择房地产作为我的投资工具，非常享受我迄今为止的经历 我真的不知道从哪里开始购买我的第一个 IP但很幸运有一些与我一起工作的优秀导师教会了我他们所知道的我去年底在珀斯南湖带来了我的第一个 IP 这是一个 1100 平方米的保留和建设部分到目前为止，我已经完成了 90%细分过程（很少有 stat decs 需要签字）和 90% 完成了前屋的化妆品 reno 希望在接下来的几周内与建筑商签约，以使后部也进行中 目前我正在寻找退出 FIFO工业和在城市找工作 我的女朋友我现在住在前面的房子里，我们计划在 3 个备用房间里找室友，这将支付房产的利息。一旦后面的房子完工，我们会把它租出去，可能只是把同样的东西留在里面前面，这意味着我们将处于良好的现金流正状况，只有两套房子我的计划一直是持有并且永远不会出售房产，但我有点不确定在此之后会采取什么行动我的想法是A）再次完成相同的保留和构建过程强大的偏远地区，我喜欢米尔杜拉和新南威尔士州的一些偏远地区，我可以轻松地购买 15 万左右的 3 处房产，而且在该地区找到中性现金流积极的房产并不难，唯一的缺点是nk 我会通过方法 A 创造更多的公平所以是的，只是打个招呼，并寻找关于你们应该认为我下一步应该采取什么行动的想法和想法，或者如果你有任何其他建议可以提供期待你们所有人的回音- 布莱尔
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听起来你做得很好 我绝对赞成A计划完成 更便宜的成本将显着提高租金收益，并且作为新建筑，从税收角度来看，高折旧免税额将有所帮助 如果您找到合适的交易，您应该能够获得比区域更高的收益，并重新绘制您的每笔交易完成时的股权，继续前进 这在 B 计划中是不可能的
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我和马特在一起 - 如果当前的策略有效，为什么不复制问候沙欣
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找一个数量测量员在他们会向你收取费用去 t他的财产，检查一切，然后给你一份报告，显示你在接下来的 20 年左右每年得到多少折旧（取决于财产的年龄）
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完成专业计算，但是这是一个估算津贴金额的计算器 http:wwwbmtqscomautax-depreciation-calculator 至于所花费的时间，也许看看不需要 reno 组件的机会 他们非常耗时如果你正在寻找一份工作珀斯而不是 FIFO，这也将有所帮助
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感谢您的想法，我认为选项 A 是一个更好的选择，我刚刚发现它涉及我很多时间来管理细分和 reno 过程，但我认为这一直是个问题，因为我现在要搬回城市，所以我工作 3 周，休息 1 周，时间不会是太大的问题，而且 mattnz 你提到新建筑的折旧是否有快速的方法计算您可以索赔的金额或者是 e每所房子都不一样，如果是这样，你知道我可以去哪里找到这些信息的任何网站欢呼 - B
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感谢 matt 和 dtraeger2K，抱歉不得不删除并重新发布我写的内容无法弄清楚如何使用引用
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我说冲洗并重复现在你知道这个过程你下次可以节省时间和金钱 干杯
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珀斯的每个人都在哪些领域寻找这些保留和建设项目 Gosnells 似乎在 REIWA 上有很多机会，但在 armadale、lynwood、kelmscott 也看到了一些好的机会 在 Morley、Spearwood、Hamilton Hill 也看到了一些 - 但这些房产的入门价格要高得多，而且我认为它是一个 l让投资变得更加积极我已经创建了一个保存的搜索系统，可以搜索珀斯在特定价格范围和特定土地面积之间的所有房产，我发现这是一个了解所有这些类型房产的好方法在市场上
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看看这个帖子 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt82873 他们现在很受欢迎，价格会随着价格的变化而调整很多地区正在重新分区，所以这似乎是每个人都瞄准的地方 Giriwheen, beechboro, spearwood和汉密尔顿山等我去年在珀斯买了一些保留和建造，我打算在明年左右拆分和建造将只取决于你在珀斯郊区购买的区域的入门预算非常值得一读只是搜索一下欢呼
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感谢HD_ACE，巴尔加及周边地区似乎有很多机会
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多么好的开始25岁并且已经完成了你的第一次开发lopment 恭喜你 取决于你想在哪里冒险，以及选择是否取决于生活方式（即你在完成项目时想住在哪里）或其他你拥有的导师必须提供一些很好的建议无论如何 - 做得好
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是的，全力以赴，只是对巴尔加保持警惕，因为我相信某些部分将被重新分区为较低的密度，因为所有重新分区都产生了很多填充物，所以请先看看欢呼声
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干得好现在你已经完成了第一个，我怀疑你可以用不同的方式来做这件事，从而获得更省时的结果。它可能会或可能不会在你的财务限制下工作，但可能是 #2 保留和构建的选项拥有#1 的股权我会这样做的方式是： 1 找到具有可保留房屋的合适街区 2 获得尽可能长的结算 - 尤其是财务条款第 3 部分 去看建筑商并制定计划为后面 4 去抵押经纪人并获得贷款街区 + 后置住宅的建造 + 前面的小里诺 + 分层（你不必包括所有这些东西，但如果你不这样做，你需要现金） 5 购买无条件融资 6 向理事会申请发展批准 7 在街区安顿下来（这可能发生在任何时候） 8 DA 批准 9 建造者在同一时间或您选择在前面和后面施工 - 即前面然后后面等 10 所有完成的建筑物然后地层 如果你不能得到一个长期的解决，然后它是 1 找到块 2 去见建筑商 3 去经纪人那里获得第 4 块的贷款 当建筑商的计划准备好时 申请第 5 块的建筑贷款 定居在块 blah blah 之间没有太大区别2，但在第一种情况下，如果需要，您可以将其全部打包成一笔贷款。在第二种情况下，您有 2 笔贷款您当前方法的缺点是它非常耗时，而且您本可以在很久以前就向理事会申请 DA 批准建造后房使用 无需先分层 DA 批准可能需要数月时间，您将在此期间为空地支付抵押贷款 这不是一种糟糕的方式，由于财务原因，您可能需要这样做，但如果可能我认为上面建议的方式更加精简而且你仍然可以自己做前面的里诺 - 不必是建造者，但他应该给出一些不错的价格来获得后面的建造
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谢谢威斯敏斯特！最初我想在房地产投资方面走一条完全不同的道路，然后我被告知保留和建造策略，并被告知要尽快制定计划，但我在阶段不确定我是否会出售后面部分或现在建造 我的观点已经改变，我计划一直建造和持有两者，除非它在经济上阻止我继续进行另一个项目，但我现在回想起来它可以节省多少时间 如果你是，那一定很困难做一个保留和建造，让租户占据前屋，而你至少在最初阶段这样做是在 tyrones 线程上发布的带有地图解决方案线程的帖子也非常有用，让我认为你可以为潜在的双工块侦察一个区域和去敲门看看有没有人要卖
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Hi Blair007 干得好，天高地厚 如果前后租住，我会在建造期间减少租金 肯定热市场特别是开发地块 这处房产售价为 495,000 美元，多次出价，全屋石棉小改造，但被告知这房子是一场灾难 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-coolbellup-113431415 Spearwood 我相信是沉睡的巨人，但开发商开始介入，明年会看到很多事情发生 这个卖了 530,000 美元，第 1 天有 2 个报价，R60，位置好 我知道有人在这个位置附近建造了 3 栋别墅, 总共约 145 平方米，每人以 $520 pw 的价格出租，不算太破旧别墅现在的售价将在 $460,000-470,000 左右，而且还在不断上涨，这个地区的美妙之处在于竞争很少，对这个产品的需求很大，完美风暴http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-spearwood-410177471 我买了这个，还没落户，但想在我决定走哪条路的时候租下来 祝你狩猎愉快，地铁
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我希望 6 个月前我在这些地区寻找时出现了这样的房产 不得不去另一个郊区 那个角落街区看起来很划算，如果只是一个化妆品里诺 2 街前开发总是好的，这是你最新的底部链接还是你忘了那个链接啦
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底部（杰拉尔德街15号）房产是我最近买的，正在建3栋别墅，不确定还在做这个，因为我可以在网站上得到更多，3个单元是直的在资金方面向前发展 实际房屋状况良好，但如果我建在后面就赚不到那么多钱 角落物业的问题是它需要太多的工作，而且整个过程显然都是石棉，所以你为什么要翻新 显然是供应商想要 460,000 美元，在当前的竞争中，我并不惊讶他们达到了 495,000 美元 我的猜测是买家将拆除并建造 2
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嘿，地铁，不错，我喜欢 spearwood 的郊区，总是留意那里令人讨厌的是项目进行到一半并且没有股权投资看着所有的机会都过去了很难哈哈所以你计划拆除和建造 3 栋别墅大致拆除现有房产涉及什么样的成本以及过程如何g o 你会出租现有的并准备好所有的 DA 和细分批准，然后一旦它们被演示和构建，这些属性就像保留和构建一样容易找到，我原以为这对数字与您为土地和房屋付款的事实相叠加，然后拆除房屋以重新开始，当您运行这些项目的数字以查看它们是否会盈利时，是否有简单的工作方式建筑开发成本，例如每平方米 100 美元，再次感谢所有信息人员，我已经学到了很多东西！干杯 -Blair
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建筑成本从 1000 美元到 1200 美元不等，取决于建筑商、规格等。它是一个数字游戏，将所有成本和单位售价放在一起，这个市场是宽容的，这有助于即使随着房屋的拆除，我将赚更多的钱建造 3，最终价值可能为 470,000 美元，但随着市场仍在上涨，也许它们在完成时价值接近 500,000 美元，我认为这是非常低的风险，完成后它们将是正现金流所以我不一定需要出售，但我想随着市场的变化从桌子上拿走一些钱，卖一个保留两个 MTRHi MTR，为我周末不在所以无法得到的 Coolbelup 房产的更新干杯通过它，但已经开车经过，并且理事会和水务公司打电话给我，我对此是全新的，所以使用这样的房产来做“实行尽职调查”；直到我们准备好以 49.5 万美元的价格出售我们现有的 IP 哇！我一直在努力使数字达到 465,000 美元 请问您（或任何乐于发表评论的人）的意见，该网站是否只适合建筑商开发人员，或者您认为它可行，也许我在我的方式上还差得很远计算可行性提前谢谢你，
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我没有看Coolbelup财产的数字，因为我已经购买了数字确实堆积的Spearwood财产我发布了Coolbelup作为一个例子，说明如何快速珀斯的市场正在上升，确保任何开发用地的竞争力如何 只是做一些非常粗略的计算 我怀疑这些数字会堆积起来，正如我提到的那样，你为什么要保留石棉房子 还有可能有人正在囤积土地，最终建造 2 个新物业wood-113520743 MTR
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对于您正在讨论的市场而言，这是一个相当公允的价值 请注意，如果您离开该市场，这可能会有很大差异，例如，我的建造成本接近 2,000 平方米，我正在寻找更接近的销售价值uble这里正在讨论什么我只是说明这一点，这样您就不会考虑在西郊开发中进行feso并期望以1200平方米的价格建造3个单元并期望它们以80万美元的价格出售我确定MTR知道这一点，但其他人可能不是
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嗨，布莱尔 首先，你的第一次房产购买成功了 一个很好的结果 在阅读你的其他一些帖子时，我担心你对你的策略有点不清楚，并且就像坐飞机一样虽然这可能很有趣也很令人兴奋 - 很难为你找到合适的机会 我过去在这个论坛上说过，你确实需要先制定一个策略 这将帮助您将注意力引向下一步行动 它将清除您当前看到的许多“机会”，并确保您不会投资和占用资金，这不会构成您更大图景的一部分你目前看到的一切都是“潜力”机会' 如果你有一个适当的策略，它真的会帮助你缩小你正在寻找的东西只是我的想法因为上面的两个选项彼此相差很大 Blacky
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谢谢Blacky
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嘿，布莱克，是的，我了解投资策略的重要性，如果我不遵循一个策略，我最终会做很多事情，我知道选项 A 和选项 B 彼此相反，但是我提到这个的原因是因为目前我有一份高薪的工作，做 FIFO 的工作，我可能很快就会离开，去做一份薪水较低的城市工作，除非我可以让我的女朋友和我一起在现场找到一个职位，如果我们可以一起做 FIFO 的工作，那么我会几乎可以肯定选择选项 A 并尝试重复该过程几次，然后再重新评估我的策略和目标但是如果我在 FIFO 行业找不到与我的合作伙伴一起工作，那么我正在考虑在完成我的第一个项目我还想继续ue 房地产投资所以会寻找类似选项 B 的东西，我可以用我的第一次投资获得的股权购买 2 或 3 处现金流为正的房产，并让他们在我外出旅行时在那里做事（当然我会确保我有现金储备来资助任何空缺、维护问题等）理想情况下，我想做选项 A，在我完成当前项目之前，我会确保在继续之前我的策略是明确的，但有一件事确实让我有点担心其他 somersofters 提到的事实是，珀斯市场上这些开发区块的竞争非常激烈，我总是在 reiwa 上试图找到一些好的并运行数字等，而且似乎越来越难找到有效的投资你对寻找合适的开发项目有什么建议吗？以及在这些项目上花费的美元的最低预期回报是什么？我想我很幸运ine 但我给你的数字它是在南湖的抵押权人出售所以我以 425,000 的价格买了它（使用 FHOG 和印花税特许权） renos + 细分成本 60,000 和后面部分的建筑 235,000 持有成本可能在 15,000 左右，但我们计划共享我们的房间，这样保留的房子应该是中性的，但我预计保留房子的最终价值是 440,000 和后面的 500,000（截至明年这个时候），这样算出 215,000 股本增益我一直发现很难找到可以给我 50000-100000k 利润的保留和构建，是我第一次幸运还是市场变得越来越紧，或者我可能没有找到对每个人的想法感兴趣的正确地方欢呼-Blair
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感谢 MTR 和 Blacky（和 Blair） MTR - 感谢提供查看我想出的数字的提议，非常感谢，并会送你一个 PM 仍然有点害羞在大孩子玩沙坑，我也不想高调k Blair 的帖子 Blair，我认为你对工作的态度和观点非常棒众所周知，这个行业瞬息万变，项目每天都在变化，我去年停止了工作，而 Hubby 仍在工作，我们尽可能地存钱只是几年（我们在不同的秋千和几次不同的网站上）所以要记住的是，如果你确实让你的女孩在现场，秋千也会使它变得困难，减少你的时间可以继续前进 祝你一切顺利，尽管把一切都排好做错了什么，因为我认为他们中的任何一个都没有太大的可观回报潜力，除了 gosnells 中的最后一个，后面有潜在的 2 个单位，我认为可能没问题ttp:reiwacomauBuyPagesMore-1amp;listingid10304500amp;listingno3306053amp;puid0 http:reiwacomauBuyPagesMore-1amp;listingid10301143amp;listingno3302667amp;puid0 http:reiwacomauBuyPagesMore-1amp;listingid10292166amp;listingno3293378amp;puid0 http:reiwacomauBuyPagesMore-1amp;listingid10303138amp;listingno3304682amp;puid0
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谢谢 Sasi，是的，我已经在这个行业工作了 2 年多，所以如果我们俩都没有工作机会，我准备在接下来的几个月里搬回城里，如果你不介意，你在哪里工作我问，我现在在黑德兰的 FMG 线上
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好吧 - 听起来你对自己想做的事情有一个公平的想法，这取决于你的情况变化你的第一个项目进展顺利购买 425,000 美元 购买成本 (5%) 21,250 美元 持有成本 15,000 美元 雷诺 60,000 美元 建造 225,000 美元 连接、下水道、水、电力、景观美化等 我包括在上面 总计 746,250 美元 完成价值 940,00 美元0 + 15,000 美元的收入 回报 22% 您应该将开发项目的回报率设定为 20% 以上 - 任何低于您的风险都会有风险 还要按当前市场价值评估价值 - 不要假设市场价值会在开发过程中增加 如果您没有达到 20% - 走开 - 不值得你冒险, 连接等 $50k 利息 $600k build ($150k x4) Total $1,120k 最终价值大约 $300kunit $1,200k 利润 $80k 或 7% 继续看！
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我将运行第一个作为举个例子，你可以看看你是否同意我 - 或其他任何人 希克斯街 198 号 - R30R40 上的 1012 平方米 我将计算 R40 计划的总和 R40 200 分钟街区，220 平均街区 1012 平方米符合 2012 米临街和 5029 侧边界假设 -物业有我们可以使用的 ROW - 不知道下水道在哪里如此无视我的工作： 1 使用 Gosnells 市内地图我可以看到我可以保留前屋并在保留前屋的同时分割出 465 平方米的后部区域 2 这将在后部给我 2 x 230 平方米的街区，我将把它们都跑掉ROW 每块 10m，深度 23m 3 块成本 $400k 购买成本 5% $20k 拆除游泳池 $5-10 建造 2 x 3 卧室房屋 $400k 交钥匙 总计 $830 使其成为 $850 作为 guestimate inc holdings#8203; 4 价值约 32 万美元，每 96 万美元，即 5 一段时间后拆除前面的原始房屋，并用另外 2 座临街别墅替换 总成本现在为 1.25 亿美元，价值可能已经上升到每 1400 万美元的 35 万美元，所以我以 12%利润 对我来说还不够好 我的价格是否合适 好吧，如果建筑成本可以降低，那将增加利润 我知道我的三联公寓每个都花了大约 20 万美元，包括一切都细分到细分围栏草等等如果最终价值更高，那我也很好将与房地产经纪人交谈并获得更准确的价值观念
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将PM您我们的位置和我们的花名册经验作为示例
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您的分析可能比我的更明智 -但至少我们有点同意我的餐巾估计并不太远在广场之外思考并保留前面并在后面构建2然后继续ce front 确实达到了它的目的，摆脱它，再建 2 个
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我的数字接近 900，基本上和你一样，但我每套住 220 个，这绝对是一个艰难的市场，如果你想遇到好交易我认为你需要经常留意
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谢天谢地我现在不在市场虽然我不在市场上，但销售价格可能会赶上开发价格和那么我们可能会很好，但我认为可能是时候冒险离开西澳，去东到墨尔本了
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为此祈祷，我还有一年的时间等待，然后才能重新开始!
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来自市议会的消息 - 许可即将发布，我现在可以申请有地门的标题 - 只需要让水管工签字，说现场没有化粪池，还有一点景观美化在保留的财产上 希望建筑将在大约 4 个月后开始在后面部分我将能够使用我的新股权和新的所有权来资助这个，并开始寻找我的下一次购买，我想在西澳再做一次保留和建造，但目前市场太热了，我处理数字的每一个房产都回来了，利润率很低所以你们一直在寻找在墨尔本市场进行类似的保留和建造，但不知道去哪里找，有没有人想到一些好的郊区我正在考虑的另一个选择g 在新南威尔士州偏远地区买了一些便宜货，或者寻找那些对发展不明显的，比如代理小姐引用或不知道分区或议会规划方案等欢呼
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我也是新来的我发现这个帖子很有趣，因为我拥有一个斯皮尔伍德的房产 我有一个相当独特的情况（也许它需要一个新线程） 该房产是 1190 平方米，带有双层砖 60 年代末 3x1 这是我的家人 PPR 直到我们大约 3 年前搬到悉尼 我们现在以大约380 pw 看到我们不再住在那里，我一直在考虑出售，最近它的价值达到了 750k，我简直不敢相信，仍然有点怀疑现在它基本上是一个 IP，我不确定我们是否应该出售所以我们不用交太多税给我自由 你认为现在是在开发商饿了的时候出售的好时机，还是在所有其他单位都完成后它会继续增长\我不确定最好的策略是什么 任何意见 我们目前支付 440租所以每年可以节省大约 6k 我们欠大约 130k 分区是什么即使是公寓，如果 cockburn 委员会是专业的多住宅，您在该物业中也有很多股权，这可以帮助开发事物的财务方面 可能值得研究并与经纪人交谈，看看可以做些什么，也许开发和持有 2 并卖出 2 真的取决于您的风险状况、时间框架和目标来确定是卖出还是开发 Cheers
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您应该开发它，或者至少获得 DA 并出售它
评论< BR>如果你在悉尼租房，那么你可以利用 6 年规则，如果你不需要支付 CGT您出售它 只有在业主在此期间没有拥有另一个 PPOR 时才有可能 如果您开发它，那么您在出售它时需要考虑 CGT 或 GS​​T 由于重新分区，Spearwood 的价格飙升 我很想出售把钱投资在其他租金收入更高的房产上现在不为下一个获得任何保障
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重新分区一开始会做什么，或者当这些地区随着汉密尔顿山的发展而发展到斯皮尔伍德的资本增长时，它会和现在一样吗？也许会继续增长，然后一旦开始因供应而下降，当然这对市场没有太大变化这是否表明现在比以后更好，如果汉密尔顿山被重新划定，则开发该地区，对吗
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这是非常中肯的建议 能够免税出售它肯定会改变一些事情，尤其是在为开发网站支付疯狂价格的市场中，最终还取决于您的经验水平以及您对风险的规避程度
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对 750,000 美元的价值并不感到惊讶，并且不断上升的 RE 代理商现在正在将开发网站拍卖，这是推动价格上涨 在进行更多研究之前不要放弃开发 准确了解您可以在区块上获得什么并完成流程、成本核算等 在“增值”下有大量关于 SS 的信息；如果太难了，另一种选择是联系珀斯住宅开发部的 Craig Ginbey，他是一名建筑经纪人，他应该能够准确地告诉你你能做什么 MTR
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感谢大家的想法，这是真的让我思考，我已经开始与 DG（妻子）进行对话，这样我们就可以真正做一些事情来让我们处于良好的财务状况 真的很棒的提示，所以我会继续使用这个网站 制作这些似乎很有挑战性考虑的第一步是在该国的另一边，收入适中 我们做得很好我想只有在我们利用郊区的增长（我们以微薄的 195k 购买）
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