我在房地产市场上坐过山车已经有一段时间了，我想分享我的经验现金真的是王者——我最大限度地利用了，现在看到所有这些美妙的机会可用但没有现金让我很痛苦投资 租金收益率 - 首府城市的平均租金收益率似乎是中性的，为 5%，3% 表明房价太高应该出售，7% 以上应该购买 增长崩溃的关键指标 - 人口、就业、建筑批准等因素对供需方程的影响最大 不要相信政府的承诺——我住在新南威尔士州，所以这可能是规模的极端媒体报道——如果它们非常消极，通常是购买的好时机，如果它们非常积极，是时候收拾东西了 固定利率 - 现在澳洲联储独立了，利率似乎在 725% 左右，低于这个可以考虑固定利率
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好观察 felix Kudos to you
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1年固定现在都在7%左右
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对不起我在原始帖子中没有正确澄清，我说的是 3-5 年的修复率，1 年的修复太短了，不利于一个心灵的利益 大约 1-2 年前，他们的 5 年修复率低于6%！我踢自己当时没有跳上船
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在他们的路上荣誉，好帖子如果你没有现金，你无法支付账单，更不用说投资更多当你没有时得到它'不需要它，因为当你这样做时，没有人会给你任何我有兴趣看到你对租金收益率的看法 5% 并不接近现金流中性（更像是购买价格的 10% 收益率），但是这可能不是你的标准在首府城市，5% 的收益率是相当不错的，你能不能扩展一下我相信大多数政府在操纵市场时弊大于利，但纯粹的资本主义也是一幅相当惨淡的画面在有限的供应市场中价格上涨 媒体正在出售广告空间，真正的报道很少 现在我同意固定利率评估 RBA 对固定利率的影响不像以前那么大，但是这些天全球市场似乎更加动荡 如果你看一下 30 年，它实际上可能呈下降趋势时间框架我不确定
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我认为他的意思更多是作为价格指南 - 即收益率为 3% 的房产定价过高 5% 中性 7% 定价过低 我不同意这个评估，尽管它是通用的- “富”；郊区往往总是有相对低的收益率，因为他们以资本收益为目标并且“穷”；相反，郊区的收益率更高，因为他们的目标是现金流而不是 CG，他的公式可能适用于“中产阶级”；虽然是郊区（但如果我在中产阶级郊区发现 7% 的收益率，我会感谢我的幸运星或想知道它有什么问题（可能两者都有）
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现在是购买的好时机 http:wwwtheagecomaubusinesshome- loan-sink-to-decade-low-20110406-1d3n2html 关于寻找 7% 回报的人
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在一定的价格范围内这可能是一个很好的指南 我认为价格与收益率变化的经验法则价格范围 一位客户最近购买了收益率为 7% 的房产，房产价值低于 15 万美元 其他购买价格在 80 万美元以上的客户获得了 3% 的收益率区域往往是，这可以是一个快速列出短名单的简单方法
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你错过了一个大的 - 信贷增长或收缩
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是的，租金收益率5％只是一个我用于供需中性点的指南假设抵押贷款利率在 725% 左右，我觉得（这只是我的直觉）2% 是一个公平的价格r 房主和获得资本收益的机会 在 3% 时，大多数理性的人将继续租房，因此会推动价格下跌和比率上升，在 7% 时，它几乎与抵押贷款相同，然后大多数理性人将购买而不是租房，从而推高价格和比率回到 5% 此外，我只将本指南应用于出租存量约为 20% 的郊区，对于有主要自住业主的郊区（例如悉尼北岸），我可以接受 4-45%，西悉尼需要看到 55- 6% 开始寻找 我仍然无法弄清楚的一件事是区域农村市场是如何运作的，任何有更好洞察力的人
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是的，观察信贷提供的变化比通常情况下更能衡量可负担性引用租金中位数价格或收入中位数价格由于某种原因这个统计数据并不经常在媒体上报道
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以下将暗示什么，你认为最新的ABS统计数据
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感谢Token，就是我找了很久的统计报告，我会详细阅读，但在乍一看似乎表明房价本身面临下行压力但是我们仍然有健康的人口增长，几乎充分的就业，以及减少的建筑批准（-供应）我的看法是房子p未来几年大米将持平，悉尼的一些地区将出现-10%，尽管我认为可能会略有增加，因为它自 2003 年以来一直横盘整理，最近才录得一些收益，市场内将有市场，这就是我将关注的在
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