嗨，我是论坛的新手，一直在考虑购买 IP 已经很久了 情况，我的 PPR 已支付，价值约 450000 外墨尔本 我有 100000 的银行遗产 我买了一些股票 我想买一个小单位城市和另一个投资物业但不知道在哪里问题是银行只会让我买价值350000的物业，因为我收入很少最好买一个IP并尽可能多地投入它或购买 2 个更便宜的地方，每个地方放 50000 我们希望在 10 年后退休，这样可以看到自己缩小规模并住在城市 感谢您的意见
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这是一个很好的位置 imo 购买 2 x 250远郊的 k 个单元联排别墅 每套押金 50 k 租金应该刚好可以还款 如果您获得只还利息的贷款，那就没问题了，就好像您的生活没有任何改变 然后坐下来等 10 年澳大利亚干杯
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我会做我上次做的事11 月，当我担任这个职位时，购买 3 套 2br 单元，100% 融资（我在银行还有其他房产），在 reno 上花 30k 以增加价值和增加租金，然后用我的 PPOR 支付其余的
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我会用银行里的 10 万美元做什么 快速聪明地把它从那里拿出来并放在抵押贷款上，然后安排重新提取（在单独的设施中）用于投资
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100,000 美元是（潜在）杠杆的力量，对我来说，仅在我的情况下，它可能会加速我的建设（可能在我的 10 个地块上），给我一套不错的现金流 + ve 单位，可能还有几个现金流 + ve 的房子以及我粗略的头部数据它可能会走得更远，但这是我对这个场景的最初直觉反应我也会先由几个人来管理这个
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买下路上的空地，然后一次建三栋房子，卖掉两栋，留下一栋太容易了考虑到我实际上会有10万美元在银行里在接下来的一年里，土地最好仍然在那里出售
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我认为建议必须与人的经验相匹配，并且明显缺乏导致这一点的风险 在这种人的情况下没有人是全部突然要出去做一个大开发 我的 2 美分
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你实际上不必花任何现金 如果你想购买房产，你可以从你的 PPOR 中提取股权押金（加上成本） 购买新房产，只付利息贷款和 100% 抵消账户将允许您将 100k 停放在抵消中以降低您的利息账单您可以随时提取 100k
评论< BR>银行在评估时是否知道你有 10 万美元现金在一个单位块上获得 100% 的贷款
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如果你有足够的可用股权，很容易获得 100% 的贷款
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即使是整体单位块
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为什么我没有4块100％借出不是最近购买的，但如果你有股权你可以做到
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我想我弄错了一直以来的印象是，当谈到 LVR 时，单元块几乎像商业一样对待你是否需要足够的股权来支付 100% 贷款中的很大一部分
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Equity maaaate 同意 Skater 和 VY 如果你'我得到了股权，借了很多 我最后一次大笔购买是四笔，大约 107% 的贷款 我也借了收盘成本 话虽如此，我还必须指出，我的杠杆头寸远不及 LMI 领域 整个投资组合是当时 LVR 约为 60 % 如果一个人在 LVR 约为 90 % 或更高的投资组合中寻求此类资金，现在可能与信贷挑战略有不同 在这种情况下，我喜欢在银行的雷达下飞行并保持保守关于我的总体立场 Regroy，我回应 Bene313 在 # 8 IMO 上面所说的话，我会看几个 doo rs 至少应该为您带来更好的现金流，并减少对单个 IP 租金的依赖
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我会去皇冠，把它全部放在红色上
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nah mate Black
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在回答有关如何借入 100% 的问题时，我的银行做了一些诡计，即我使用我的 PPOR 提供一些额外的股权，但将这些单位放在单独的 IO 贷款上然后，我从我的 PPOR 中取出额外的 7 万美元贷款以降低我的 PPOR 的 LVR，从而减少我的不可抵扣债务，并确保尽可能多的总债务是可抵扣的 到目前为止，该计划运作良好 在这部分还有另一个线索论坛，我记录了寻找、购买和翻新单位的旅程
这并不难，我们用 100% 的贷款买了我们现在的房子（其他房产的股权用作40% 定金），并且完全取决于估价对新的做同样的事情
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谢谢你们在这里提供了很多很棒的信息你们都让它听起来很容易我想最难的部分是第一次购买，让自己疯狂地决定位置我想我还有很多阅读要做！或者你可以这样做！太多的分析会让你花钱，市场等不及了！
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是的，很多好地方只要选择离 CBD 20 公里的地方，沿着交通走廊（比如铁路线），靠近一个 quot ;集线器有便利设施等 当市场上涨时，所有郊区都会好起来
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一旦你在一个街区里得到超过 4 个，lvr 和利息就会变成商业利率，银行不喜欢把超过 4 个单位的贷款合二为一堵塞
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