全部，只是我之前讨论的另一个线程的后续讨论，我正在谈论根据您的下一个最佳投资评估房地产投资（即在评估中包括您的机会成本）我的立场是，由于租金收益率非常低，那么您必须拥有相对于仅将现金存入银行，从房产中获得资本收益，或者您需要实际租金价格快速上涨，这样租金收益就会很高！在这篇文章的底部有一个模型的链接 该模型有 3 个场景：1）将钱存入投资物业 2）将等量的钱存入另一个风险相似的储蓄工具（股票或其他有待商榷的东西）是等价的）3）将等量的钱存入无风险储蓄工具（定期存款）你会看到他们都是税后钱（正回报）但是如果你将资本收益假设转换为与通货膨胀相同（ 28%）然后情景 2 和情景 3 是明显的赢家 这是因为租金收益率（市场价格）低于您的融资成本或您看到的问题 黄色单元格是假设单元格，您可以在其中输入任何您喜欢的内容 希望这对论坛上的某些人来说是一个有用的模型 即使那些对进一步资本收益有强烈看法的人也可以获得好处t 从中您可以看到您可以赚到什么类型的钱以及财产的转正速度 可以从这里下载：http:www4sharedcomfile2310593983956ceainvestmentpropertycalculatorhtml * 此工具仅是一种教育工具 - 使用它需要您自担风险并寻求财务做出任何承诺之前的建议！
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计算器的第2版 我上传了一个标记更清晰的第2版 http://www4sharedcomfile247826353f26c917investmentpropertycalculator_Ver2html
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Calcs看起来很公平 资本增长 Yr看起来是骗子Bung in 7每年的百分比和住房看起来不错，4%，有点病态，低于 -166%，内部收益率给出一个错误总的来说，我建议你应该添加一个在退休基金中持有的财富的比较，而退休基金的税率要低得多（a至少对于几所房子来说是一个很好的比较）退休和60岁以上的人，税率是0%；在此之前 15% 的收益，10% 的资本收益 超级基金可以直接借钱购买而不是被迫购买房地产信托等债务杠杆产品，感谢您的努力分享
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版本 3 谢谢 Nullagine - 欣赏它刚刚做了 Ver 3 我添加了一个更现实的债务本金还款计划和一些其他税收减免的范围 如果有人感兴趣，请参阅此链接 http:www4sharedcomfile24785514e5861de3investmentpropertycalculator_Ver3html 是的 Nullagine - 资本增长高于通货膨胀财产是即使租金收益率很差，如果没有 CG 高于通货膨胀，这实际上是一个糟糕的选择这就是我想要传达的内容， 感谢分享！你的购买成本看起来太低了——我想这取决于州，是否是投资，但在 VIC 会高得多谢谢很高兴它很有用！我现在有第 4 版 - 小改动所以需要下载仍然不真正理解或同意他们的结论 我想虽然我在你遇到的场景中挣扎 可能有点累，但我仍在努力想出一个你最好在银行存钱的情况与使用任何历史数据集作为变量在任何相当长的时间内购买具有杠杆作用的 IP 相比，尽管 Ian Somers 使用 PIA 软件对此进行了更详细的研究，但我愿意学习，我认为您可以下载试用软件看看
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谢谢，我会谷歌它如果房地产收益率低（低到甚至税收优惠都无法弥补差距）并且没有资本收益，那么你最好把等价物金钱数额 在银行 有人试图告诉我，在收益率非常低且没有资本收益的情况下，你仍然可以赚钱 你可以赚钱，但并不比定期存款好 如此有效的经济损失 使用历史资本收益假设，它会告诉你财产绝对是赢家 毫无疑问
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标题页如下 http:wwwsomersoftcomau 演示版 http:wwwsomersoftcomausoftwaredemoshtm 支持页面 http:wwwsomersoftcomaupia 戴夫
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不！你不需要计算器来告诉你这个负扣税，有它的风险，技能包括选择一个在中长期资本收益概率很高的房产，这真的一点都不难一个看跌的市场，你的房产选择技巧需要更强大 例如，你可以在 2000 年购买墨尔本的几乎所有房产，并且你会做得很好 而如果你在 2005 年购买，你将不得不更有选择性如果房地产“崩盘”迫在眉睫，那么更是如此通过购买 Taringa 房产本可以很容易地做到这一点，但是您现在对自己的分析以及对宏观经济学和复杂理论的了解太麻痹了哦，GSJ PS：您所谈论的一切都可能是有趣的博士的观点，但我怀疑它会让你赚到钱
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哎哟 - 有没有“一巴掌”的笑脸？
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有的喜欢飘飘，有的不喜欢飘飘欲仙的人喜欢权衡胜算越是不至于结局越是权衡到自己智力的极限更智能地处理更多信息可以更准确地权衡风险 - 但决策风险的降低可能比做出决策的智能、花费的时间或使用的数据量的平方根略好 什么“另类投资”计算器”根本没有做的就是权衡赔率 如果历史为我们提供了不同资产类别回报的均值和方差，我们可以进行蒙特卡洛模拟以最好地猜测投资成功的可能性 在为退休融资的情况下，成功就是拥有在你发牢骚之前很有可能不会用完钱：来自地狱的退休计算器来自地狱的退休计算器 - 第二部分来自地狱的退休计算器，第三部分：吃，喝，快乐来自地狱的退休计算器，第四部分：沃尔玛的国家迎宾员来自地狱的退休计算器，第五部分：伊斯特林假说的不愉快含义
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呵呵虽然我还没有把任何人放在我的“忽略”名单上，在这个开膛手之后一个帖子，我可能别无选择虽然，我必须承认，当我阅读最近的一些帖子时，我一直在跳过你的帖子虽然让我笑了，我几乎要给你荣誉（这是最愚蠢的帖子我在 SS 上读过3 年）-但我不想鼓励那种张贴 GSJ
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对我来说也有点太诗意了 我很害怕，但我想我明白了它的要点 原则上同意你- 在实践中很难做到 我将 Monte-Carlo 模拟作为我工作的一部分 我认为它们更适用于不随时间扩展的问题（例如各种条件下金属的应力点） 问题是历史提供了手段和方差，但它对未来的方向没有提供任何特别有意义的东西！例如，历史可能告诉我，$USD $AUD 外汇平均为 75 美分，标准差为 5%，但它让我无法确定 5 年后的汇率是 1 美元还是 050 美元 时间序列的问题其他一切是否都在同时发生变化-过去实际上并不是未来的非常可靠的预测器如果您还没有这样做，我建议尼古拉斯·塔勒布（Nicholas Taleb）提出任何建议-他对此非常有趣（他是与火鸡类比）无论如何，这是一个特别令人讨厌的支线，没有其他人会对它感兴趣，但很高兴你放纵我至少它提供了一些关于为什么历史没有给我对未来的安慰的一些见解！< BR>评论
请所有的学者、书呆子、书呆子和极客都可以在咖啡厅开始他们自己的话题，并使用一个漂亮吸引人的标题来引起一些兴趣 谢谢，GSJ 和平了
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嘿 -这是我的主题！！！你把我踢出我自己的线程！！！我在经济学部分开始了一个令人讨厌的线程，因为我认为我们同意仍然会在这里徘徊，但会“微妙”你永远不会知道 - 我可能会学到一些东西
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哎呀，对不起YM，我的错误！ ！！ GSJ
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