嗨，我有点惊讶地发现 Residex Top 100 for QLD 预测报告没有提供任何理由说明为什么他们认为选定的郊区会比其他郊区表现更好当他们为报告准备数据时会认为他们应该有一些关于为什么他们认为郊区 A 比郊区 B 等更好的注释 否则您可以编写一个简单的程序，从他们的数据库中选择表现最好的人，随机化一点并将其声明为报告 或者我错过了什么
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也许他们只是从帽子里选出他们 真的不能保证他们选择的郊区会是表现最好的我会用那里的建议作为粗略的指导，肯定会做你自己的尽职调查干杯，Ozi
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凭记忆, Residex 报告着眼于郊区的长期价值升值历史、最近的价值历史、一些宏观经济因素，并用它来预测郊区的未来价值所以如果一个郊区有长期的双倍升值历史每 10 年 ng，过去 5 年什么也没做，然后他们会预测一些强劲的短期增长（宏观因素允许） 故意不考虑“软”；新高速公路、码头、高档化、行业倒闭等因素 他们把这些留给投资者找出然后结合他们的预测 这个想法是让投资者选择一个 Residex 预测会增长的领域，并且也有一些“软”影响因素
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residex 嗨，菜鸟，你缺少的是 Residex 不知道为什么他们只知道增长发生了他们不知道为什么 1 他们有房价周期的数据 2 他们有关于房价周期的数据通货膨胀 3 他们有关于利率的数据 4 他们有关于重复房价销售的数据 他们把它们一起折腾 加上他们的公式，嘿，我个人发现居住很好 不要说他们总是工作 明白人类行为是数据背后的力量就像对证券的一些技术分析一样，交易员和投资者通常甚至不知道他们交易的公司是做什么的，他们只关心指标是向下还是横盘据我所知，Residex 并没有实际前往邮政编码，但是不要相信我的话给他们打电话并问他们 CHISEL
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我担心是这样 我的意思是他们只是查看历史数据并假设它会重复自己 出于某种原因我在想他们可能会考虑其他因素，如基础设施等不同之处在于 API mag 成本像什么，9 美元，仅 QLD 的这份报告是 gt;200 美元
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我的理解是，residex 不像 API 那样使用中值（这很不可靠），但它们是基于他们对该地区一系列独立房产的预测以及随着时间的推移它们的转售价值因此您可以获得该地区实际实现增长的更好指标您仍然需要对影响未来增长的其他因素做功课我发现该报告是缩小研究范围的有用起点 Cheers kaf
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residex 亲爱的小白，你为什么害怕，例如我在 2002 年以 $298,00000 的价格在 New Farm 买了一个单位，residex 预测每年 6-8% 5 年，如果居住是正确的，我应该有 b假设 7%pa 我能卖 417,00000 美元 我在 5 年内以 465,00000 美元的价格出售 资本增长率 93%pa 如果你阅读了住宅的报告，他们说他们不假设历史数据会重复 他们说它确实 看起来是什么重要的是重复的时机 如果您现在在 New Farm 购买，它有时尚、咖啡馆文化、河边步行、公园 2 公里到 CBD 、基础设施，但未来 5 年可能会出现负增长 CHISEL
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谢谢大家供您参考！不要误会我的意思，我不是在抱怨报告，它做了应该做的事情，例如帮助你缩小郊区范围，然后由你来做 DD 等。尽管如此，它仍然很有趣，例如报告预测郊区 X a 14% 的年增长率 在过去的 10 年里，那个郊区的增长率是 119% 我想知道是什么让他们认为可能是 14%说到这里我看到一些数据之前QLD持平10年左右，我想在80年代这就是我害怕的，但话说回来我想没有人能预测这样的事情
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嗨piNoob 如果你开始仔细观察郊区，昆士兰州有很多地区在 80 年代并不平坦，我猜你会使用 Residex 来挑选那些有良好持续增长历史的地区，或者你咬紧牙关买一个 uGly Duckling 并以这种方式创造你的即时资本增长对我来说，我将如何处理这些钱而不是将其投资于我个人不会投资的财产（除了超级）我现在正在考虑直接股票，但这只是因为我已经形成了通过房地产获得的投资心态什么都没有 即使你买了一个房产并且它保持不变 10 年，如果你用这笔钱做其他事情，它只会损失机会成本 如果这笔钱在你的日常支出中消失了，而你没有真正注意到它，那么嘿，你怎么办损失而且购买成本只是纸面上的很多钱我们的第一个IP是在上一次繁荣的最后阶段购买的，升值了一点，然后就在那里坐了3年我们在乎吗实际上没有，我们只是意识到这种债务没有让我们度过了一个不眠之夜，我们知道我们在一个不错的地区有一个非常不错的地方，将来会做得很好一个比我们更成熟的投资者，从每一美元中榨取最大的钱，如果没有任何即时增长，你会很生气如果你不是，那就去看看你认为我的 2 美分值得卡夫
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谢谢伙计，我猜你是对的，尤其是关于无所事事和在别处花钱了解我和我对电子产品的品味有时会变得危险而且我不认为我是老练的投资者所有，恰恰相反，我很简单，因为它可以得到我认为我在迈出第一步时遇到了问题，一旦完成它就会像疯了一样开始滚动
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是的，第一个是最难的 -但你听起来很热心，你很快就会到达那里 kaf
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