我只是想知道我目前的情况是否有可能刚刚购买了我的第一个IP并等待2天后结算！我有一份 5 万美元的工作，我的贷款是 286,000 美元减去我的 10% 存款，所以现在贷款约为 26 万美元它目前被租用 @ 300 美元 pw 我的 gf 是休闲工作，并赚取 center link 的综合收入，她的收入约为 300-350 美元 PW净 我们在我们的 acc 中节省了大约 2 万美元 问题是我的女朋友能否在大约 9 个月后在 200 至 25 万美元地区购买她的第一处房产（使用 FHOG）我知道她的收入真的是很少可以借到一笔可观的房屋贷款，但是有什么办法可以绕过财务并为她的第一套房产借那么多钱，实际上可能有她父亲或我自己作为支持，我们俩都可以同时负担 2 ips 但只是一个问题即使我们有 $20k - $25k 作为押金（10%），通过她的收入数字来借那么多钱（10%）可能听起来很荒谬，但我真的很想知道这是否有可能让我们更快地进入我们的第二个 ip我们最初的计划是在 2-25 年内从我们的第一个 IP 购买 IP 2 到那时GF 将从大学毕业，希望能找到一份体面的工作谢谢
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我假设你现在以自己的名义购买财务不会成为问题 - 可以去无文件但是，从您的数字来看，这些房产将是 cf-，因此您的 GF 会挣扎，并且不会从交易中获得税收减免（例如 CPT 的，基金）干杯，Y-man
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我会认为，如果你已经拥有财产，并且你有一个联名银行账户，他们会将你归类为事实上的，因此她将无法获得 FHOG（无论如何，如果您想让她获得 IP，她不会这样做，因为她不会生活在 IP 中）
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Whats cf-and cf+ 尽管我的 gf 无法最大限度地提高她的税收，我们计划她会在我们的第二个 ip（这是她的第一个财产）的轨道上找到一份 FT 工作，比如 6-9 个月 去申请 FHOG，然后在 6 个月或一段时间后转换为 IP hing 从技术上讲，如果我们购买像我的第一个 $260k 并获得 300 pw 回报的东西，那就是 100 pw 她会拿出来 不多 只是获得贷款批准 申请 lo doc 贷款，这是否意味着她的选择将受到限制就贷款产品而言，例如更高的利率或没有抵消 ACC 评论或等它可能，它在财务上根本不明智 ta rolf
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对不起，cf- 现金流为负：从你的口袋里净流出的钱（目的是获得更大的资本收益） cf+ 现金流为正 干杯，Y -man
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我同意罗尔夫的观点 尽早开始房产投资通常是个好主意，但你必须确保你能先持有房产 你的女朋友还在读书吗 和她一起纳税收入如此之低，与拥有房产相比，她将花费更多的钱来持有房产全职收入 在她目前的情况下，以 300pw 租金以 90% LVR 出租的 285,000 美元房产可能会花费她 2-3% 的税后收入，如果用收入来用完折旧，它可能只花费她 1-2% 现实地，是她愿意放弃一半的薪水来服务物业你是否看到悉尼物业在短期内迅速上涨如果没有，并且你已经拥有一个IP，为什么不等到你的女朋友有一份全职工作同时，买一些股票并获得一些免税股息：你的女朋友的低税率对你有利，那么我支持资产负债率，但我也认为应该有一个安全网如果你把所有的积蓄都用于存款，借入 90%，没有什么能力进一步再融资（我认为悉尼短期内不会快速上涨）你很容易受到额外费用的影响（利率上升、特别征税等）亚历克斯
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我认为她可以买一个现在的房产 也许不在悉尼 觉得太贵了 只要你们不活，她就可以申请 FHOG用押金和 FHOG，她需要查看 150 至 220,000 美元附近的房产 你的女朋友可以购买已经租用且有租约的房产，但只要她尽快搬进该房产，她仍可以申请 FHOG租约到期后，她可以在那儿住上几个月，装修，然后再出租 尝试找到收益不错的东西 例如，在布里斯班的伍德里奇，您可以以 14 万美元的价格购买 2 居室联排别墅，租金为 185 美元/周并且有一些小的改造，可能会卖到 230 美元 pw 在 140k 美元下降 10% 之后，该房产将是中性齿轮 也许你只需要充值 20 美元 pw 但这是一个小小的牺牲 我不会买任何真正肮脏的东西eap and relict and sydney 因为这需要太多的工作，而且对她来说风险太大，因为她的收入很低付款不会受到影响 另外，我认为您的 gf 需要作为购买来与银行出租 但是告诉律师它是住在银行的，我的意思是即使您购买它作为购买让，银行必须在你买了它之后说你想用这个房产做什么，你可以住在那里，他们不会在意 我的朋友借了 90,000 美元买了一套房产，只用 centerlink 付款作为她甚至没有的收入一份工作，不值得买 她住在家里，开支极少 她又花了 5,000 美元进行翻新，并在 6 个月后以 140,000 美元的价格卖掉了 你在时事中看到了有多少单身母亲没有工作建立了一个房地产帝国我认为你越早开始越好你们应该开始l正在寻找
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