墨尔本人，你听过 3AW 上新西兰奥克兰 2 个卧室单元 250K 和 400pw 租金回报的广播广告吗？奥克兰 MJK 的租金真的那么高吗
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是的' 如果他们是我所想的他们对我来说也有两层营销的味道（如果他们那么好，为什么当地人不购买）简而言之，不是在大多数地区但问谷歌四个问题会确定地告诉我们 1 '奥克兰平均收入' http:www2statsgovtnzdominoex4c2567ef00247c6acc256db10014e97eOpenDocument 奥克兰每周 588 美元 假设 14 到 13 的收入用于租金，150 - 200 美元将是一个公平的租金，大多数家庭都能负担得起 2 '奥克兰平均租金' http:wwwemigratenzorgHouseRenthtml (NZ govt stats) 奥克兰公寓的中位租金在 $165 和 $372pw 之间变化 范围相当狭窄，大多数地区的上四分位租金低于 $300pw 只有一个地区的上四分位租金超过 $400pw 甚至其他地区考虑到建筑质量的差异，即使在最昂贵的地区，400 美元的租金也将高于平均水平。这样的房产只有少数收入在 1200 美元或以上的人能负担得起，因此租赁市场将会很薄，空置率可能成为问题 3 '奥克兰公寓中位价' wwwhnzcconzhousingresearchNew Folder Housing%20market%20report%20-%20december%202004doc 有各种有趣的信息，包括新西兰人平均将收入的 24% 用于住房，奥克兰租金通胀降至每年 1-15%（即 CPI 或更低）平均租金为 185 美元（这证实了我之前的猜测） 4 '奥克兰房地产' http:wwwbayresconz 这是我能找到的最便宜的公寓 https:wwwbayleysbizpropertyFormHandlerPageShowPropertyamp;BPKey37486 $265k $250k 可能没有是一个不合理的价格，取决于位置和建筑但是租金似乎 (i) 远高于大部分市场能够支付的价格，并且 (ii) 甚至高于平均水平在最昂贵的地区奥克兰租赁市场的短期前景不一定那么好我会远离 Rgds，彼得
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我没有听到广告-但有可能这么高的租金是家具齐全的公寓 如果是这样，那会带来全新的回报和风险
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非常正确 最重要的事情（从营销人员的角度来看）是家具的折旧可能就足够了让发起人能够声称它在税后是“正现金流” 这使得这笔交易更加体面，尤其是如果您想以 3 居室的价格出售 1 居室 彼得
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新西兰 Be在与正在推广新西兰的营销公司打交道时非常小心 我建议你最好在新西兰购买已建成的房产 在新西兰没有印花税，没有资本利得税，而且折旧率为 4%来自开发商的索赔 如果他们说买只有 1000 美元的存款要小心 即使您为新西兰银行设置了正确的税收结构，也只会为您提供 80% 的估值 这意味着您将必须提供至少 20% 您需要购买正现金流，因为您没有那里的收入我也更喜欢基督城这样的城市，如果您可以购买优质房产，回报率从高增长的内城时期房屋的 65% 到较旧的公寓或稍远一点的房屋的 8-10% 您是否研究过，但如果您是认真的您需要聘请像我这样的人为您购买房产或在互联网上研究适合您的预算的最佳郊区，检查最佳结构并准备在购买前至少投资一周以了解当地市场对某些人来说，您需要在购买之前建立适当的结构并获得财务批准，当然还有一个游戏计划 我敢打赌营销公司不会提及任何这个 Nigel Kibel wwwpropertyknowhowcomau
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New Zeal重要的是，在发帖前一定要检查你的拼写 Nigel Kibel wwwpropertyknowhowcomau
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相同的广告 - 不同城市的悉尼人可以在 2UE 上听到相同的广告，但有一个 1000 美元押金的免责声明 - quot;如果你在悉尼拥有房产，你可能只需要 1000 美元 BLAH BLAH 即使在国内面临压力“下次在新西兰购买——就像 Bob Carr 所做的那样——没有印花税、没有 CGT、没有出口税”，当然也不会通过一家公司；鹊
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