大家好，刚刚阅读了 Baldrick 的帖子和一些出色的回复，所以我最好也试一试 目前我住在海外（租用的房产），大约一年后将返回澳大利亚 我在澳大利亚没有 PPOR因此，我确实有一个 3x2 联排别墅价值约 300k，欠 200k 目前出租给家人，每周只能获得 200 美元 我的选择和有好处 还有 3x2 公寓价值约 290K，欠 245K，租金为每周 260 美元正如你所看到的，我从记忆中负向每月大约 800 美元我现在有很多钱，但这可能会在接下来的 12 个月内降低到平均工资我在银行也有大约 40k 我的想法是目前寻找 CF+ 房产，也许在接下来的 12 个月内尝试收购 3 或 4 处，目前正在寻找新西兰或澳大利亚农村地区 我是否走在正确的轨道上 我只是在拖延和拖延，因为我不确定，但我真的需要o 行动 请帮忙！并且感谢 Waf1
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嗨 Waf1，Q '我在正确的轨道上' A 取决于你想进入的轨道 CF+ 如果你能得到它们，属性总是好的 你愿意承受多大程度的风险你想多积极地建立你的投资组合 你说在接下来的 12 个月内 3 - 4 CF+ 你在谈论 CF+ 房产的价格是多少 1 - 20 万美元 我是一个保守的投资者，但打算购买未来 10 年每 2 年购买 1 处房产 这种方法将使我能够管理风险，支付 10 年期间的平均价格（而不是在 1 年内购买 5 处房产），享受舒适的生活方式并实现我的财务目标
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Waf1 对我来说，在当前市场购买几个现金流+ve IP 似乎是一个重大举措对 1 个单一行业的就业来说，这些地区的房产很可能不会去准备好了，但与在小城镇购买相比，您将获得更好的价格波动保护话虽如此，我相信周围有美丽且非常受欢迎的小镇，但是您需要知道在哪里看现在的工资更高，我会尝试现在获得最大借款，而不是当您返回澳大利亚时未雨绸缪 认为您会长期购买，没有人真正知道未来市场会如何表现 价格可能会上涨或下跌，所以要为最坏的情况做好准备 您不想在缓慢或下跌的市场中出售回来后你打算安顿下来吗你有家庭吗也许你应该买一个可以满足你未来需求的地方你可以现在购买它作为一个IP，然后将它转换为你的PPOR 干杯
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感谢您提供信息丰富的答案，我将在珀斯定居或者我应该说我们回到澳大利亚，还没有家人，但下周就要结婚了我将来可能无法购买，我想购买 CF+ 以创造一个整体中性如果不是 + 平衡我也考虑过商业但目前对商业地产还不够了解 Cheers
评论< BR>Waf1 不要忘记获得专业的财务建议 做好功课并记住，如果某个地区的房产价值还没有上涨，那么一定有充分的理由 一个地方可以为您带来+$20week 根据当存在维护问题或空缺时，正确的情况会很快消失 祝你好运
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虽然我对计算最大借贷水平的 AssetDebtEquity 方程不是一个完整的瓶子，但听起来你可能会再借 16 万美元，如果你的下一个财产即租金收入与您的个人收入相结合可以维持还款（我的假设是，拥有 15 万美元的股权，您可以获得 20%80% 股权债务的贷款，即价值 75 万美元的财产）通过您的 4 万美元储蓄，这个数字将是接近额外的 360,000 美元的潜在借款 一笔可观的金额，用于在珀斯边缘或澳大利亚乡村积累一些房产 但是，鉴于您要返回珀斯，我认为您将需要一些住处，可能是目前租给家人的联排别墅，这是情况下，我会考虑将所有的钱和积蓄投入到您将要居住的联排别墅的贷款中关于潜在的正现金流物业机会 - rare 但是它们是可以找到的，当它们出现时，您仍然可以通过借用现有房产的股权来购买
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