与投资物业签订合同（有一些开发机会） 6 周的结算，我不喜欢但当时接受（对我来说没有真正的问题） 计划是在 DA 准备好并在议会时租用 最初提交了一个请求让结算延迟 3 个月并被拒绝（如预期的那样） REA 打电话给我并说供应商有兴趣将房产租回 我应该怎么做 我考虑过的选项是： 1）与 REA 交易（谁不会我首选的 REA，因为他们不是最本地的 REA - 3 个郊区）2）告诉他们通过我的律师协商任何租金潜力（并切断 REA）3）告诉他们回租不是一种选择，如果他们愿意留下来很好，但只有在延迟结算的情况下如果它失败了，那么必须在公开市场上出租它
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我个人会选择#3 这似乎是双赢的，供应商可以留在他们的财产中，您可以以更少的持有成本完成您的 DA如果您确实让他们租房，则不需要成为对话的一部分您可以让您选择的物业经理在结算时接管他们可以向他收取市场租金，进行适当的检查以及一切仅仅因为他曾经住在那里没有不是说他得到了特殊待遇
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同样的，你将避免偿还期间的利息，也不会有短期租金的麻烦。如果你这样做，长期和解有一些好处需要考虑搜索一下你会发现一些帖子 干杯杰米
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3绝对是我的偏好有点傲慢-但风险是如果他们不接受我将在圣诞节前拥有房子并且看不到新租户之前入住到 1 月 1 日第 2 周
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哦，是的，供应商对延迟交割不感兴趣 选项 3 几乎是在告诉他们，在原交割日期之后，你可以在房子里度过的唯一方法是，如果你推迟交割实际结算 这是圣诞节前一周，我跳e 他们想至少将和解推迟到新的一年
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你会认为他们会为此做好准备 - 特别是在一年中的那个时候 没有人想在圣诞节前搬家 干杯杰米
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是的#3，按照你自己的条件去做
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我会假设所以我也会假设任何合理的人都会很高兴（在圣诞节前后移动成本本身会产生附加费）当然）但是我记得不是这个世界上的每个人都是一个理性的人
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除了他们不合理之外，他们可能有一百万个理由不能延迟和解，他们可能不得不和解离婚，或者商业伙伴关系破裂，或向家庭成员偿还债务等 他们可能正在亏本出售另一处房产，需要这笔出售的资金来解决该出售 他们可能身患绝症，需要资金来享受过世之前的一些生活质量 他们可能需要资金来购买企业或巨大的圣诞礼物或一百万美元中的任何一个她的东西 他们可能有一些 CGT 截止日期临近 人们有各种我们不知道的个人情况 除了“他们只是不合理”之外，他们的行为有上百万种可能的解释；
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你有吗考虑签署一份 66W（或者是 W66）表格并向他们释放保证金这可能会说服他们接受长期和解
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perp - 并不意味着这个特别不合理，因为我不知道他们的故事是试图说即使延迟和解是合理的，但并非所有人都是合理的，已经联系了我的律师并要求他们施加压力以延迟和解，并阻止 REA 进行任何谈判，无论我是否将其租回给他们
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REA 与它有什么关系他们希望租多久您可以以 X 金额的租金容纳他们，这应该是 20%比市场租金高出 30% 我还会在租约中注明租户将允许新业主无限制地使用该物业以获得 DA 等 我还将在租约中插入一个条款，即租户有责任支付所有费用在他们居住在该物业期间进行维护，并且他们按原样接受该物业 您必须记住，该卖方未来的租户知道该物业的每一个问题，并且可以要求您作为新房东根据租约修复所有问题！这样，您作为新业主仍然可以在该物业上定居，并且您从结算之日起就可以在该物业上获得良好的租金收入如果他们不能接受，只需坚持最初的交易，即在 6 周内用空置物业定居问候， alicudi
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在这个阶段，我还没有得到完整的细节供应商意图 我不喜欢当前 REA 参与的想法，因为我会假设他希望我把它租回来并使用他的公司作为物业管理我也不会使用他的公司作为物业经理，因为他们不是一旦当前的供应商腾出 Alicudi 的房产，当地的 REA 和我有一个首选的 REA - 感谢您提供的信息（请记住这一点）目前的数字约为 520k 房产，租金收入为 420 pw - 所以我会最有可能失去大约 100 pw 和大约 100k 锁定在这个抵押贷款中的股权因此为什么我宁愿延迟我会调查一下，看看延迟是否有任何税收优惠
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只是来自供应商 他们希望在交割后在该物业上停留 2-3 个月 他们最初提供的金额是 $400pw 在回复方面我应该说我们会考虑报价并在我们决定时通知您 这几乎摊位回复并尽可能接近交割，然后说 - 不，如果您想在原交割日期之后留在该物业，那么您必须将交割推迟到您希望留在该物业的期限内。通知和结算在圣诞节前后我可以看到搬出家并不容易，因此延迟结算的机会更大 好主意或坏主意
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通过您选择的物业经理让他们支付市场费用率并遵守所有规则 仅仅因为他们以前住过那里并不意味着他们受到与任何其他租户不同的待遇
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我认为只是坦率地说，不要拖延我不明白为什么你正试图以这种方式乱七八糟但也许这只是我
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严重的坏主意;它是在玩游戏，恕我直言，这是不道德的 他们将生活在我认为对您来说非常宝贵的资产中在他们的租赁期间造成的损害，因为法庭几乎肯定会接受这是在他们作为业主期间而不是在他们的租赁期间造成的现有损害你只是在邀请他们把你搞砸并给你一些相同的待遇我预测在这样的 ******* 竞争中，您将获得第二名
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不要担心房地产经纪人 他不太可能想要管理您的租金的工作 大多数代理商都有两个独立且不同的业务销售代理没有任何东西可以让管理代理短期租金可能赚几百美元 许多管理代理不想要短期业务，这可能花费他们更多的钱而不是它的价值 不要延迟响应g 对供应商，这是不道德的，而且很愚蠢 告诉他们你的意图，就像所有的谈判都会有一些反复，最终可能会延长和解，可能不会 不回复他们会让他们调查其他途径，你可能会完全失去这个“交易”
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这将有利于我的财务和现金流（下周可以更新m财务）就目前的供应商租金而言，我决定不会发生 他们提供的价格略低于市场价值，而且只想短期租用 所以如果他们能把我当成租客，他们就不可能把我搞砸供应商-这是另一个问题，我可能会问我的律师，询问他们是否可以提供无法延长定居点的原因-如果对延期不感兴趣，请提及他们将不得不在定居点搬出房屋，尽管可以延迟定居点长达 6 个月，只要他们我可以提交 DA（并为 DA 目的访问财产）目前我没有交易（除了负扣税财产）已完成交易
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我想我没有'不明白为什么你似乎对他们如此怀恨在心，而他们似乎所做的唯一一件事就是不同意改变你已经相互同意的交易
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完全没有恶意只是试图为自己取得最好的结果如果他们不想延长那很好（我确实签订了标准 6 周结算的合同）
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